Договорът за наем на жилищен имот се прави по прост писмено или устно. В споразумението се определят правата и задълженията на страните - лизингодателя и лизингополучателя. Съгласно договора, който едната страна прехвърля на друг апартамент за временно ползване. Прехвърляне на собствеността не се извършва.
Когато е необходимо да се създаде писмена форма на договора
От Гражданския процесуален кодекс ясно определя случаите, в които договорът е сключен в писмена форма. Възниква необходимост в присъствието на условия:
- една от страните е организация;
- издадени дългосрочни наеми на повече от 1 година.
Споразумението удължава срока на валидност на повече от една година трябва да бъдат регистрирани в Rosreestra. Регистрация не изисква преминаването на договор за отдаване под наем на апартамент за период до една година, удължен годишни допълнителни споразумения.
Въпреки допустимостта на устната форма на договора е най-вече употребяван писмена форма, което гарантира упражняването на правата, в нарушение на едно от условията на страните. Standard съгласие проба лизинг може да бъде изтеглен в края на статията.
Един от най-често срещаните споразумения, изготвени в доставката на апартамент под наем е сключен договор с гаранция. Необходимостта да се образуват случва в присъствието на скъп ремонт на жилища, качество мебели и уреди, или съществуващите съмнения относно платежоспособността на наемателя. В документа, изготвен с дизайна на лизинговия договор трябва да съдържа задължителни условия. Формулярът се прави по този въпрос на информация, данни за лица, часа и регистрацията на прехвърлянето на използването на процедурата за прекратяване и връщане на имота.
предаване Залог
Сумата на депозита се прехвърля към лизингодателя в допълнение към стойността на наема. Фактът на прехвърлянето на пари в брой, с разписка. Тя използва стандартен образец на постъпления, използвани при сделки с физически лица. Feature компилация освобождава:
- необходимостта от заверка на документи от нотариус отсъства;
- документ трябва да съдържа достатъчна информация, за да идентифицира страните, мястото и датата на прехвърляне на средства;
- прехвърлящи средства факт, потвърден подписи 2 свидетели. Подпис подлежи на дешифриране имената и инициалите;
- паспорт или друг документ, трябва да се посочи свидетелите в края на получаване.
Внимание! Получаването на прехвърлянето на залог трябва да съдържа пряка препратка към професионална лизинговия договор. В противен случай, може да се определи отпускането на кредити като заем.
С участието на агенцията в стойността на договора на връзката не се предава посредник. Право да получат сума от собственика на апартамента или лице, действащо от негово име от нотариално заверено пълномощно, се посочва правото на получаване на сумата на гаранцията.
Добре написана разписка е валидна и приета като доказателство в съда. Изтегляне на стандартна проба, може да бъде взето на линка в края.
Основните елементи на договора за наем със залога
Една от формите на гаранция в полза на лизингодателя, включени в позиция на съгласие залог. Сумата е настроен на фиксирана стойност, и регистрира документа. Наемодателят обхваща получените обезпечения разходи:
- с увреждане на имущество, разположено в апартамент - техника, мебели;
- при липса на заплащане на такса за настаняване;
- откриването проведено междуселищни разговори, чийто падеж идва със закъснение от един месец;
- когато е необходимо за почистване на силно замърсени жилища под наем.
Внимание! Условията, при които собственикът може да използва обезпечението, трябва да бъдат ясно разписани в договора.
За да се защити правата на наемателя трябва да предпише по-подробно за повреди или щети на околната среда. Описва наличието на драскотини, чипове, дупки или петна, мека мебел и други интериорни предмети недостатъци. Ако няма описание на недостатъците, за да докаже истинността на това ще бъде невъзможно.
Поради размера на връзката няма да бъдат обезщетени:
- естествено износване на имота (носен мека мебел, дупки в стените и други подробности);
- промяна в цвета на тапети, която се проявява по време на нормална експлоатация;
- разходите за привеждане в добро състояние на оборудване и обзавеждане на разположение в момента на наемане на апартамент.
Наемодателят с гаранция на разходите обезщетение на наемателя трябва да представи писмен доклад за изразходваните средства, вторият екземпляр с подписа върху разписката остава със собственика. Неизползваният остатък от сумата, която се връща на наемателя.
Изготвяне на договора за залог
Договорът определя срока на погасяване на размера на гаранцията за разходи или обезщетение време получен от собственика на апартамента. Разрешава да сключи отделно споразумение за размера на обезпечението, което е неразделна част от основния документ, изготвен с дизайна на апартамента под наем. При изготвянето на споразумението като модел може да отнеме стандартен договор. Документът описва:
- условия и причини за използването на обезпечение;
- документирано възстановяване на разходите. В някои случаи, предоставянето предвижда от лизингополучателя, заедно с отчет за разходите на документите, удостоверяващи разходите;
- времето, необходимо да се направи оценка на състоянието на апартамента и възстановяването.
Периодът, необходим, за да се върне, може да бъде определен от страните в съгласие. Стандартното време е между 2 седмици до 1,5 месеца. Преброяване по-дневният срок е денят на освобождението на апартамента и подписване.
Договорните отношения може да бъде прекратен преди изтичане на срока. Документът следва да определи условията за връщане на суми, в случай на предсрочно прекратяване на връзката. Когато действие несигурност за прекратяване на срока на договора се съобщава за месеца преди неговото прекратяване.
Ако собственикът на земята не поддържа условията на средства за връщане, наемателят има потенциал да получи сумата, когато се прилага в съда. Дело в съдилища, неблагоприятни за лизингодателя. Едно лице може да плати допълнително заплащане, за да се компенсира морални щети на потърпевшата страна.
Препоръчителни четене
Свързани статии