За правилното сключване на сделката за покупко-продажба на апартамент, подписване на споразумението няма да бъде достатъчно. Необходимо е още едно документ за правото на собственост се предава от човек на човек. Тях е т.нар акт за прехвърляне.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Кой и кога даден документ е

Ако този акт се прави с покупката на апартамент, а след това се определя две функции:

1. Определяне на техническото състояние, в което корпуса в момента. Няма значение дали данните, посочени на съществуващия дефект. Или някакви никакви проблеми.
2. Приключване на сделката, свързана с имота. Този документ потвърждава, че апартаментът е напълно приет от един човек на друг. Законът, както е необходимо, за да докаже, че отговаря на всички изисквания, свързани със споразумението.

Основният смисъл на акта на прехвърляне - това е допълнителен документ към договора за продажба или покупка. Той е подписан на същия ден, когато обект на сделката е действително предава от един човек на друг. И това гарантира, че новият собственик ще получите настаняване в същото състояние, както и в първия инспекцията.

Законът е необходимо и поради това може да отнеме много време между момента, когато договорът е сключен, а когато апартаментът е действително прехвърлени в собственост на друго лице. През това време, с жилището, което може да се случи навсякъде. Закон - е гаранция за всички спорове в бъдеще, за продавачи и купувачи.

Каква информация е в акта, трябва задължително да присъстват

При съставянето на необходимата използването на писмената форма. Броят на копията е две. И всеки от тях трябва да бъде подписано от всяка от страните. Законът строго стандартизирана форма на документа липсва. Закон за извадката, могат да бъдат изтеглени по-долу.

Но има някои данни, които трябва да бъдат отразени в задължително:

Можете да добавяте елементи, свързани с погасяване на дълговете на сметки за комунални услуги, трансфер ключовете на домофони и пощенски кутии, и така нататък. Но те не са задължителни, те показват само ако страните са изразили желанието си.

Правилното описанието на апартамента

В гражданското законодателство недвусмислени спецификации за получените апартамента. Но има някои нюанси, които правят попълва документа, от правна гледна точка.

Ако се осъществи не само плоски, но също така и допълнителен имот, актът може да се включва и него.

Процедурата на подписване

Текстът на споразумението е да се отбележи, където помещението под наем. И по времето, когато трябва да бъде подписан документът. Регистрация на право на собственост и фактическото прехвърляне на ключовете не трябва да се проведе по същото време. На този въпрос самите страни се споразумяват помежду си.

Последната стъпка ще бъде подписването на документа. Самата процедура има следната последователност от действия.

• Двете страни се срещат на територията на имота. Държани го щателна проверка. Особено внимание трябва да се покаже на купувача. Той трябва да провери за електрически инсталации, обекти и броячи, кранове.

Продавачът обикновено следи за наличието на всички необходими документи. Тук важна роля ще се играе от квитанция за плащане на комунални услуги, технически паспорти на счетоводен документ, договорът за интернет връзка. И това не е пълен списък.

Недостатъци апартамент: определяне и отстраняване

В този процес, има нюанси, за сметка на което ще помогне да се постигне оптимален компромис.

1. Проверявайте всеки елемент, не можете. Например, вие не можете да отидете без специално оборудване за системите за пожарна безопасност. В акта е необходимо да се отбележи, че изследването не е проведено, поради липсата на необходимите технически средства.
2. Купувачите имат право да използват всички инструменти, за да се улесни идентифицирането на пропуски.
3. Ако е необходимо, го позволи дори да покани независими експерти.

Допълнителна инвентаризация е направена, ако деянието не е достатъчно пространство, за да се посочи всички недостатъци. Законодателство ви позволява да правите бележки за това, което продавачът е изпратил писмо за констатираните пропуски. Ние изпрати писмо със списък, в който се описва инвестицията под формата на ценни пратки.

Основното нещо - просто да се отбележи, че продавачът да прегледате информацията за съществуващите дефекти. Купувачът има няколко права в ситуация, в която са открити недостатъци.

• За да се премахне всичко на собствения си след това да се свържете с продавача, да плати обезщетение.
• Да поиска от продавача да поправи проблема за своя сметка.
• Да се ​​изисква, че цената на апартамента е била намалена с цената на работата, без които не могат да бъдат отстранени недостатъците.

Гражданският кодекс гласи, че всеки апартамент към момента на продажба трябва да е обитаема. Всеки има своя интерпретация на тази концепция. Но има някои общи нюанси.

1. Минимална, но присъствието на ВиК.
2. Дизайн с носещи функции изпълняват правилно своята задача.
3. Коригираната захранването.
4. Вентилация, отопление и водоснабдяване.
5. Канализацията в добро състояние.

Купувачът може да прекрати договора, ако има нещо, което липсва от списъка. Или когато има недостатъци, но продавачът отказва да ги поправи себе си.

Как да се получи акт за земята и къщата

Когато прехвърлянето на къщи и парцели, актове за приемане на предаване е чрез общи правила. Разликите са почти отсъства. Разликата само в характеристиките на предава обекта. Защото земята под къщата е важна област и наличието на правото на собственост, което показва границата.

Самата къща е тестван за същите параметри, както и апартамента. Важно е да се определят предварително за собствеността за култура, която донесе на сайта. Препоръчително е да се определят предварително наличие или липса на задължения, свързани с поземлен данък и неговото плащане.

Заключение и малки съвети за вземане на съоръжението

Препоръчително е да се запознаят на апартамента, когато прозорецът повече светлина. Това ще ви позволи да видите почти всички конструкции и елементи. И забележи недостатъците, ако са налични.

Специално внимание се обръща на местата, които принадлежат към "обществена" система. Обикновено това веранди. Ако те вече имат някои недостатъци, апартаментите ще бъдат представени с висока степен на вероятност.

Ефективността на прозорци и врати, както и отделни проучвания. При отваряне и затваряне не се появи никакви проблеми. Повреда на пропуските в работните повърхности е неприемливо.

Ремонт и оценявани за това дали тя се вписва конкретен купувач. Пукнатини и чипс не трябва да присъстват на терасите, подове, тавани, стени. Line може да се прилага до последно, за да видите как те са гладки. По-добро измерване на височината на тавана, в няколко стаи.

Наличие и състояние на комуникационни системи - една от основните точки, които не трябва да бъдат пропуснати по никакъв начин в изследването на държавния апартамента. Отопление, вода от топла и студена вода - основни елементи. Заради появата на водопроводни тръби и радиатори не трябва да губим от поглед.

Вентилация, газ и електричество са еднакво важни за подобряване на комфорт по време на престоя си. Всички обекти следва да бъдат проверени за сервизно обслужване.

Ако има и най-малката забележка, те трябва да бъдат обезпечени в отделен опис, а след това да се прехвърлят на продавача. Той показва в каква времева рамка може да се коригира проблемите.

Безплатна консултация

Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален! Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу:

Безплатна консултация

Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален! Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу:

Свързани статии

• В договора за отдаване под наем на апартамент със залог - проба форма