Известно е, че капиталът на майката е вид държавна помощ, която се плаща, когато семейството на втори и следващ детето или децата. В този случай, това е не само раждането, но също и за осиновяване.
Една от целите на столицата родител е да придобива недвижими имоти за подобряване на условията на живот.
Мнозина са чували за удвояването на опцията родител капитал при закупуване на недвижими имоти. Нека да разгледаме този въпрос по-подробно.
8 (812) 409-49-19
Санкт Петербург, Ленинградска област
8 (800) 350-30-02
Федералната номер (безплатен за всички региони на Русия)!
Са двойни столицата майчинство при покупка на апартамент
Удвояването на родител столицата по мнението на повечето хора изглежда буквално: размерът на майчинството капитал се умножава по две, а резултатът може да се използва за закупуване на недвижими имоти. Все пак, има някои нюанси.
Държавата осигурява субсидия, която се нарича семейство столица. Размерът му е почти един и същ, независимо от случая, и едва повече от 500 000 рубли.
Плащането е еднократно по характер и не може да се удвои или да се раздели на части. Това са разпоредбите на Федералния закон №256.
Прекарайте парите можете, за следните цели:
- издаване на имота решение - най-популярните мишена инвестиционни фондове за получаване на сертификат;
- Образованието на децата в институции за висше образование;
- Увеличението на капиталов част от пенсията;
- Лечение, рехабилитация и грижи за деца, която е създадена за инвалидност.
Задължително условие за получаване на субсидията е да се постигне трети рожден ден на детето. Въпреки това, ако вече имате ипотека, а след това банката може да направи отстъпки и да издават семеен капитал за предсрочно погасяване на главницата.
Какво се крие зад маската на "двоен капитал на майка си при покупка на апартамент!"?
Това е проста: продавачът не удвои размера на майчинство капитал, и прави надбавки в размер на сертификата. Ако сте получили, например, 450 хиляди рубли от сертификата, апартаментът ще ви струва по-малко при 900,000 рубли. И в какъв ред да се направи това, помислете за следното.
Как да се удвои майчинство капитал при покупка на апартамент
Сега се превърна в популярен маркетингов инструмент "Удвояването на столицата майчинство". Признаци на подобно съдържание, ние все по-често виждаме в разработчиците на жилищни недвижими имоти.
Нека да разгледаме реда, в който искате да се извърши тази процедура:
- За да търсите и избор на фирмата, която ще се предоставя услугата. За да се избегне възможността за измама трябва да се прилага само за фирми за недвижими имоти, имат подходящо акредитацията;
- Обърнете се към разработчика със сертификата;
- Подготви пакет от документи:
- Договорът за залог;
- банково извлечение за размера на дълга;
- паспорт Гражданска кредитополучателя, на чието име е издаден сертификат за столица на майчинство;
- Кадастрален паспорт до имота;
- Задължението за прехвърляне на апартамент в частична собственост, нотариално заверено;
- Заявление;
- Създайте гореспоменатия пакет до Министерството на пенсионен фонд. Необходимо е да се направи в рамките на един месец;
- След около два месеца след официалната молба бъде одобрена, средствата ще бъдат прехвърлени на организация-строител.
Имайки предвид, Московска област, трябва да се отбележи, че в този регион много разработчици, които са готови да предоставят такива услуги, и се страхуват за парите, не си струва.
Какво можете да очаквате?
Малко вероятно е, че ще трябва да закупят имот на стойност 1,3 милиона рубли, с обща отстъпка 900,000 рубли. Така нареченият "удвояване" майчинство столицата се провежда, ако тази сума е 900 000 рубли е около 10-15% от стойността на жилището, без отстъпката.
Процесът на събиране на документи е на строителя или упълномощено компанията.
По отношение на жилищното настаняване, разположен на етапа на строителството, на пенсионен фонд може да откаже да предостави субсидии в полза на жалбоподателя.
Обърнете внимание! Трябва трезво да оцени способността им да платят. 15% отстъпка при покупка на апартамент - това със сигурност е добро, но ако по някаква причина не може да плати за ипотечен кредит, дължимата сума ще бъде, че в жалко план може да доведе до загуба на имущество. Субсидията не се връща, както и правото да не се подновява.
С други думи, не попадат за пазарната куката, получаване на отстъпка е много скъпо за вас имот. Предприемачът винаги ще бъде в черно, и кредитната ви може да доведе до съществен провал.
"Аз не разполагате с достатъчно пари за авансово плащане? - не се притеснявайте, ние ще намали размера на плащането или да го разпространява през целия период на изплащане "!.
Перспективата не е лошо, но ти парите все още изплаща.
В най-лошия случай, ще получите "двоен" на кредит:
- Един - в размер на ипотечен кредит;
- Вторият - в размер на авансово плащане.
Дори и една малка част от лихвения процент не трябва да бъдат подвеждащи. В края на краищата, вие трябва все пак да се плати. Друг важен фактор при избора на строител е неговата репутация.
Обективна оценка избрана фирма е практически невъзможно, но стъпки в тази посока е определено си струва вземане:
Също така, не забравяйте, че веднага след раждането на второто си дете, за да се използва в столицата няма да работи - трябва да се изчака третата си годишнина.
По този начин, получаване на "двоен капитал" - това е много рисковано, и преди да вземе решение, трябва да се замислим.
Как да си купите апартамент с използването на столицата родител
Процесът на регистрация на семеен капитал е завършена получаване на териториална служба на Пенсионния фонд на удостоверението на държавната проба относно правото на това плащане.
Този сертификат дава право на получателя, за да направят сделка за придобиване на недвижими имоти с помощта на столицата майчинство.
В какви форми са на разположение при майчинство капитал собственост?
- На първо място, следва да плати първоначално плащане за придобита ипотека жилища (включително и този, който е в процес на изграждане);
- За сметка на дълга, които вече са били издадени за закупуването на квадратни метра.
Какво недвижими имоти могат да бъдат закупени:
- Апартаментът се намира в дома на вторичния жилища. Недостатъкът на този вариант - по-висок лихвен процент по ипотеката, а в някои случаи, увеличаване на размера на авансово плащане;
- Апартаментът се намира в нова сграда - най-популярният вариант;
- Общежитието (има и изключения);
- Част от апартамента;
- Частна къща
Обикновено, финансови и кредитни институции за налагане на такива изисквания към потенциалните кредитополучатели:
- А стабилен източник на доходи, тъй като кредитополучателя и неговия / нейния съпруг, който служи на втория съдлъжник;
- Заетост на кредитополучателя за последните шест месеца преди датата на подаване на заявлението, както и наличието на общия трудов стаж не по-малко от една година, за срок от пет години;
- Доходи трябва да е официален и потвърди:
- Референтен форма 2-PIT;
- Разследвания от форма на банката, попълнени на мястото на работа;
- Писмено нотариално заверено задължението да издадат апартамент в частична собственост. Именно това изискване се прилага за собственика на сертификата, с цел защита на правата на децата;
- Кредитна история не включва просрочените кредити, глоби, просрочени задължения, следвани от съдебен процес;
- Възрастта на кредитополучателя от 20 до 60 години (може да варира в зависимост от банката).
Нека стъпка по стъпка поглед към процеса на плащане на първоначалната вноска от фондовете на столицата родител.
След получаване на удостоверение за майчинство капитал, трябва да вземе решение за избор на банка, която ще действа като кредитор в правоотношението.
Тази стъпка е много важно, което се дължи на факта, че правилният избор е основа за по-нататъшни продуктивни дейности.
Проведени сключат граждански договори: договор за ипотечен кредит, договор за покупко-продажба и договор за покупка и участието в съвместното изграждане. Сделката трябва да бъде вписан в Единния държавен регистър на орган на Руската регистър по предписания начин.
Всички тези документи се попълват събира и предоставя на Министерството на пенсионния фонд. Когато се обадите, също изготви становище, което показва искане за прехвърляне на средства по сметката на банковата институция за плащане на първата вноска по ипотеката. Моля, имайте предвид, че за изплащането на средствата не е предвидено.
Така че, за регистрация на ипотечен кредит, са необходими следните документи:
- паспорт Гражданска кредитополучателя;
- INN;
- SNILS;
- Информацията за доходите: данък върху личните доходи, или 2-информация за формата на банката попълнено на мястото на работа от страна на кредитополучателя;
- Документ, удостоверяващ, че заявителят няма задължения към Банката;
- Удостоверение за майчинство капитал;
- Удостоверение от Федералната данъчна служба на наличието на други източници на доходи;
- покупко-продажба на апартаменти;
- документи за собственост (удостоверение от Бюрото за техническа инвентаризация, кадастрален паспорт);
- Изявление на баланс по сметка на ищеца в Пенсионния фонд на Руската федерация;
- Информация за регистрация на имот в Rosreestra в обща собственост.
За PF се нуждаете от следните документи:
- Национален паспорт;
- Заявление за прехвърляне на средства към банкова сметка;
- В документа, което потвърждава факта на подписване на договора за покупко-продажба;
- Сертификати и екстракти върху имота.
Отделен въпрос е да се помисли за закупуване на квадратни метра на недвижими имоти за сметка на лични спестявания, както и столицата родител. В този случай, не се издава на ипотечен кредит.
Когато правите участие договор собствения капитал в изграждането на пари в брой да бъде извършена сделка не е за сметка на банковите институции, както и директно на възложителя. Същото важи и за средствата, капиталовите-майки, които се прехвърлят по сметката на предприемача.
Имотът, закупен по този начин, трябва да се съобразяват с правилата за безопасност, санитарно-хигиенните изисквания.
Този имот не може да бъде по технически и мазета. В допълнение, в помещенията трябва да са подходящи за постоянно пребиваване. Това трябва да се посочи за сключване на специална комисия.
При извършване на горепосочените дейности, е необходимо стандартен набор от документи (паспорт, удостоверение за регистрация, декларация, извлечение от Единния държавен регистър).
При закупуване на квадратни метра на недвижими имоти в семейството, можете да използвате и столицата майчинство. Въпреки това, този метод има своите предимства, така и недостатъци.
В договора за покупко-продажба на имот между близки роднини е рядкост, сключването му, е проблематично.
При закупуване на жилище е много трудно да се вземат предвид интересите на детето, което може да доведе до проблеми с капитала родител. В допълнение, правителството налага условие за регистрация на такава сделка, тъй като съсобствеността.
Въз основа на изложеното по-горе, следва да се отбележи, че ако и да си купя къща с роднини, само на дълги разстояния.
Когато регистрацията на прехвърлянето на правото на собственост, следните документи:
- В договора за покупко-продажба;
- характер Документи селище, което потвърждава трансфера на средства;
- Документи за самоличност;
- Технически документи на недвижимо имущество;
- Помощ от ОТИ и други институции.
Закупуването на дял от апартамента, използващи майчинство капитал е приоритет за тези, които не разполагат с достатъчно пари, за да закупят пълната версия на имота.
За щастие, законът позволява такава сделка, тя представя на следните условия:
- Купува апартамента трябва да бъдат изолирани стая или повече от тях;
- Придобити част на обекта, трябва да отговарят на стандартите за безопасност, здравни стандарти и е подходящ за постоянно пребиваване;
- Не е възможно закупуване на дял в студио. При акцията е да се разбира един или няколко отделни стаи в общ апартамент.
Други разлики между не транзакции: събраните по същия начин, документите, по същия комплект. Възможно е също така да изплати ипотеката за сметка на капитала родител.
За да направите това, вие трябва да се свържете с банката и да подадете молба. Списъкът на документите, които се договарят индивидуално.
След представянето на всички необходими документи, клиентът чака резултат от приложението. Когато банката е взела решението за одобрение, клиентът получава в ръцете на актуализиран сертификат за състоянието на ипотечен кредит (колко повече ще трябва да плати лихвите и главницата, така наречената "тялото" на кредита).
В много случаи, банкови институции вземат документите за собственост за клиента. Това ще изисква отделно захранване за регистрация адвокат.
Кредиторът може да предложи следните възможности за използването на капиталови ресурси:
- Пълното изплащане на задължението, ако сумата на майчинство капитал е достатъчен;
- Намаляване на месечна сума за плащане;
- Намаляване на срока за погасяване на кредита.
8 (812) 409-49-19
Санкт Петербург, Ленинградска област
8 (800) 350-30-02
Федералната номер (безплатен за всички региони на Русия)!
Записвах полезно? Да Не 2 от 2 читателите намерите полезна рекорд.
Свързани статии