Жилищният проблем в РАС причинява много слухове и подозрения. Често можете да чуете, че учените не се доверявайте на Руската академия на науките, приети в жилища система сертификати разпределение. Няма списъци на кандидатите за жилища, или дори щедри обещания за президент на Русия. Въпреки всичко това, съществуват реални истории, свидетелстващи за това, че в апартамента в академията, за да получите още е възможно. За да научите как да го направите сега, и как вероятно може да се прилага и в бъдеще, ние се иска да кажа, заместник-председател на Управителния съвет на профсъюзите на работниците РАН, ръководител на жилищната комисия Яков Богомолов.
През новата година # 150; 600 апартамента
Според нашите изчисления, един милиард могат да бъдат закупени за около 600 апартамента в различни региони на Русия. Това не е толкова, колкото бихме искали, но # 150; вече известен напредък. За сравнение ще отбележа, че по време на годишната програма Сертификат получаваме 150 # 150; 170 апартамента.
В допълнение към "президентски" апартаментите, се обсъждат и друга разпоредба на жилищните учени канали, например, с участието на Фонда за насърчаване на жилищното строителство или чрез изграждане на жилища за вакантни академични причини. Как напреднали тези програми?
И има предвид възможността за изграждане на жилища на сайтове, които са в оперативното управление на Академията, но за да го направя, не разполагат с подходяща правна рамка.
В допълнение, има друго предложение, записани в окончателния протокол от заседанието на правителството да се засягат обстойно на жилищния проблем в РАН. Това е използването на апартаменти за военнослужещите, които в един момент са били построени за публични средства и поради някаква причина не са били в търсенето. Като цяло, това е 173 апартамента, които са решили да се позова на баланса RAS като офис, но досега никой от тях не са на баланса на РАС не се приема. "Военните" апартаменти ще отидат в регионите, в които вече оформен фонда. Така например, получи 17 апартамента Казан, 15 # 150; Сиктивкар, 5 # 150; Иваново, въпреки че има само една академична институция и нито заради липсата # 150; Москва, Санкт Петербург, Нижни Новгород. Впоследствие тези апартаменти, разбира се, да бъдат взети под внимание при разпределението на жилища започва в други програми.
овладяване милиарда
По този начин, днес на Руската академия на науките е гарантирано, че има 1 милиард за жилищни решения, други функции # 150; в проекти. Вече знаем какво да правим с един милиард? Как ще се сдобие с жилище?
Има ли право да определят в коя от тези апартаменти ще бъдат разпределени сред учените?
# 150; Ние ще се придържа към принципите, определени в указанията на председателя: първо, да се даде на апартамента на младите учени, които имат определени заслуги пред вътрешното наука. Строго погледнато, вече са разработени тези условни академични критерии за назначаване, както в Руската академия на науките през последните четири години за изпълнение на програма за жилищните сертификати. Принципи за разпределение на приоритетите на сертификатите до голяма степен ще се увеличават с цел осигуряване апартамента. Това означава, че първите, които получават жилища може да кандидатства за докторска степен по-годишна възраст на 45 години. след това # 150; младите (под 35 години), доктори на науките, класирани по формални показатели за научна работа, като например индекс цитиране, импакт фактор, участие в проекти за безвъзмездна помощ и федерални програми, наличието на титли, медали и т.н. Въпреки, че аз лично не вярвам, че всички тези показатели при оценката на последния истински учен, но, въпреки това, опитът показва, че лидерите, те се идентифицират правилно. На тях може да се определи "главата" и "опашката" на науката, но в средата, което е с по-голямата част изправност персонала по-трудно. Но да направим за това и не се говори, защото на жилищните сертификати все още трябва да се работи с "главата" # 133; Разбира се, един от основните точки е принципът на равномерно разпределение по региони.
ако човек има много лоши жилищни условия, или не е трето дете в семейството, той може вече отлично обслужване да получат преференциален жилища.
Това, разбира се, въпросът е много тънък, провокира скандали в жилищните комисии. Разбира се, на везните на правосъдието са трудно да се сравни притежателя на медал Ломоносов, най-високото отличие на РАН за млади учени, с голямо семейство ( "щастие", както е необичайно). Но нищо не е по-добър от индивидуален подход към всеки един от експерта и заявителя не излезе.
Един въпрос, сертификати
Споменахте жилищни сертификати # 150; друга програма, която те самите, участниците често критикувани, първо, защото цената на тези инструменти не отговарят на пазарната # 133;
# 150; Цената на удостоверението, което се издава на млади учени, се основава на Министерството на регионалното развитие одобрение на цената на един квадратен метър жилищна площ в определен регион, умножена по 33 квадратни метра. Съгласен съм, че тази цифра не е много бюрократични съответства на пазара, особено в Москва и Санкт Петербург; Въпреки това, в други региони, като оставя много да се желае, тъй като цените на средните стойности в областния център и региона. Ето защо, като правило, сертификатът не е достатъчно, за да закупите и най-евтин апартамент с една спалня на хотелски тип. Но от година на година не е необходимо. Например, когато преди две години икономическата криза и пазарни цени на жилищата са намалели значително, се оказа, че удостоверението е напълно възможно да се купи двустаен апартамент, дори и с пълно покритие, макар и не в централната част на града. Така че, най-малкото, че е в Нижни Новгород. В Москва и Санкт Петербург, разбира се, ситуацията е по-сложна, но това не е безнадеждно. В Подолск, например, удостоверението Москва, че е възможно да си купят апартамент.
Знаеш ли колко проблемна схема за използване на тези сертификати?
Всеки има своя собствена история. някой не разполага с време за чисто технически причини, някой изневери на жилищния пазар, когато банката е бил недобросъвестен. В резултат на това 25 милиона рубли, отпуснати от федералния бюджет няма. Академия по херкулесовски усилия (случай дори дойде в кабинета на главния прокурор след спешна телеграма, изпратена от синдиката на името на руския президент) се е върнал част от парите за една година. Въпреки това, цената, че някои от притежателите на сертификати трябваше да изтърпи неприятна процедура по прекратяване на затворници вече върху придобиването на сделки с недвижими имоти и повторете бизнес да отложи с шест месеца с всички произтичащи от това последици. Въпреки това, всичко е добре, когато свършва добре! И като цяло # 150; нека минало # 133;
Защо сертификати идват толкова късно?
От друга страна, на 2,5 месеца, за да си купите апартамент наистина. Съвета е проста: акт бързо # 150; и всичко ще се окаже!
Подводните камъни на пазара на жилища
И как точно да действат, особено лаиците, от които има по-голямата част от сертификатите за получателите?
# 150; Пазарът на недвижими имоти, разбира се, една сложна структура, в която, според неофициална статистика, всеки десети сделка включва елемент на престъпността. И чисто теоретични знания при покупка на апартамент не е достатъчно; Ние трябва да знаем спецификата на пазара на жилища, от косвени доказателства, за да се чувстват клопките, които могат да работят в. Покупка на имот в себе си и без сертификати # 150; проблематично нещо. Брокерите често коляно мръсни схеми, умишлено забавяне на времето и дори елементарни лъжете, но трябва да сме готови за това и много малко щам мозъка, особено в ситуация, в която се чувствате, че нещо не е както # 133;
Нека от другата страна се приближава въпроса: какво би могло да бъде трудността с "научни" сертификати на пазара на недвижими имоти?
# 150; Най-общо казано, на специфичните трудности за непарични сертификати # 150; неща от отминалите дни. Когато имаше сертификати за военните, не са много склонни да работят с тях. От една страна, продавачите на апартаменти отказват такива сделки, тъй като те се страхуват, че парите няма да бъдат изброени във времето. Засегнати недоверие на държавни гаранции, често в 90-те години. Всъщност, сега, че психологически фактор на практика изчезва, защото с пристигането на държавни гаранции на Владимир Путин да се превърне в реалност. В тази връзка, още по-разочароващо е, че за втора поредна година на "научни" сертификати са били случаи neproplaty "по технически причини" (това вече казах). Разбира се, от уста на уста се разпространява тези истории агенции за недвижими имоти, в резултат на което загубил доверие в сертификатите. За щастие, се дължи на липсата на такива случаи, сертификати с данни, мисля, че слуховете не се разпространяват много. От друга страна, брокери първоначално не можеха да разберат как неусетно от клиента да вземе комисионна от сделката със сертификати, но те го научил с времето.
Обобщавайки, можем да кажем, че доверието е забравено, и Агенцията, а напротив, да се насладите на работа със сертификати, защото те разбират: ако документът е написан "един милион рубли", а след това в продължение на две седмици пари гарантирано да дойде, докато купувач за пари в брой в момента на сделката не може да бъде точното количество.
Като цяло мисля, че проблемът със сертификатите не е толкова голяма, тъй като тя се издува. Запознайте се с неочаквани ситуации. Тази година, например, ми се оплака от Санкт Петербург, че в Бюрото на града на регистрация на правата за недвижими имоти # 150; дълги опашки и няма гаранция, че след два месеца ще бъде възможно да издаде собственост. В същото време, не, парите от банката, разбира се, не си отивай. Но това е специален случай, може би те са там, в офиса, ангажирани в изнудване, аз не знам # 133;
Общата тенденция, която може да доведе до проблеми, се крие другаде.
Много хора искат, тъй като в приказката за алчен стара жена, извлечете максимума от вашия сертификат. Един мъж търси апартамент на апартамент и каза: "Не! Аз съм на документа, изберете нещо по-голямо, по-добре! "
Една седмица, друг # 133; И ограничен сертификат от време наистина да ти плащат! В допълнение, безплатно сирене е само в един капан. Най-изгодни оферти ви намерят, толкова повече възможности има престъпност. Всяка недвижимост ще ви кажа: ако апартаментът е подценена, погледнете този някакъв капан.
В имота или като услуга
# 150; За следващите три години се планира да продължи програмата за издаване на сертификати по едно и също ниво, което беше преди. Парите се намира на около 200 милиона рубли годишно за академията, което е, ние говорим за около 150 апартамента.
Между другото, ако учените поемат никакви задължения към Академията за сертификати закупени за един апартамент?
След това никой не иска да бъде заета в апартамента на услуги или апартаменти под наем. Всички очаква да споделя всичко, което се формира, както аз го разбирам, на едни и същи критерии, на тези, които издават сертификати за покупка на апартамент в имота, както и тези, които осигуряват временна жилищна площ? Как да се съобразят с справедливостта?
# 150; Всяко решение по въпроса жилища # 150; нелоялна априори, пълна справедливост е невъзможно да се постигне. Разбира се, много голяма разлика в това дали можете да получите един апартамент в имота, или Живот в жилища услуга. Съвет на млади учени от РАН остро се противопоставя на апартаменти услуги, но това е друга история. Да започнем с това, което имаме. Ние построяването на такава схема: в съответствие с формалните критерии или партньорска оценка ще бъде част, както е било и в съветско време. Това ще бъде възможно да се издаде апартамент услуга # 150; че ще предложи на първо място в опашката, ако той откаже, надявайки се да получите настаняване в имота, той даде на следващия претендент. Уверявам ви, че около 50 или 100 броя услуга апартамент, който ще вземе. Проблеми с удължаване на апартаменти, така да се каже, на който и да е статут ще бъде. А
ако човек не вземе апартамент услуга, която е готова за използване, това означава, че той не се нуждае от подобряване на условията им на живот.
Дали перспективата за придобиване на имот в жилищния услуга излиза?
други материали
Свързани статии