В същото време днес, все повече и повече семейства, които са родили или приемане на второ дете, използват МК за подобряване на условията им на живот. Отделно от това, че частта от ипотека апартамент или къща вече е свързано с редица трудности, използването на агенти по недвижими имоти при закупуване майчинство капитал от време на време усложнява раздел процедура на имота, а в някои случаи изобщо го прави практически невъзможно.
Както е използвано майчинство капитал за закупуване на апартамент в ипотеката
Разпоредбите на горе закон определя следните методи за използване на капитала родител:
- Използването на средства за прехвърляне на МС авансово плащане при покупка на жилище, задължителни за регистрация на ипотеки;
- Използването на средства за MK частично или пълно затваряне на съществуващата ипотека дълг.
И двете възможности включват използването на осигуряването на децата задължителен дял в собствеността на жилища, за да купуват или закриване на ипотечен дълг, на която средствата са били изразходвани MK.
ВАЖНО: Майчина капитал не е предвидено за деца, тъй като това може първоначално да изглежда, като родител - в общия случай - майка на две деца. Бащата може да се ползва и за средствата MC, но предписва само в чл. 3 Закон 256-FZ случаи, а именно:
Как се делът на жилищата, закупени с помощта на МК
Разпоредби ч. 4 супени лъжици. 10 законодателство за майчинство капитал (256-FZ) предвиждат, че всяко придобиване за сметка на помещенията MC трябва да бъдат задължително регистрирани в равни дялове на децата или на цялото семейство. За да може правилно да защити интересите на децата, които получават средства MK-майка в подготовката на документи за получаване на държавна помощ, оказана задължение заверена от нотариус за прехвърляне на децата на жилищните помещения в равни части.
Въпреки тези ограничения, по-голямата част от семействата предпочитат да се регистрират доброволно е купил къща за себе си и децата си, въз основа на равенството на акции.
В този случай, родителите имат право да напълно да се откаже от правото на дял от собствеността на жилища. Това може да стане чрез прехвърляне на закупения апартамент или къща в полза на децата (например разделяне на имота ½ дял за всяко дете)
При използване на фондовете на МК, за да затворите съществуващия ипотеката или когато правите нов, родителите дават на децата и също задължение, което е следвало да бъде извършена в срок не по-малко от шест месеца, считано от датата на вилата си. Контрол върху изпълнението му е възложено на органите на пенсионен фонд (които са на управителя на фонда MC). Също така, спазване на закона и прокуратурата търси къде ЗФР ще изпраща информация за лица, които са извършили неизпълнение на това задължение.
Правото на дял от жилища, купени с МС, всички членове на семейството. Изключение е баща на детето, което майката на децата не са били официално взаимоотношения.
Разделен дали капитал майчинство в развод?
Въпреки, залегнал в законодателството на правото на децата на задължителна дял от имуществото, закупен в ипотеката и с помощта на МС, такава собственост ще бъдат разпределени между съпрузи в размер на съвместни средствата, изразходвани за неговото придобиване.
Ако собствените средства, използвани за закупуване на жилища не е бил, и имот, закупени със средства само MC и кредитни средства от банката, такива жилища ще бъде разделена в съответствие с общите правила на раздела за ипотека апартамент. Но като се вземат предвид изискванията на задължителната правото на децата на приют!
По-специално, съпрузите (бивши съпрузи), могат да обмислят следните опции по ипотечни жилища, закупени с използването на държавното подпомагане:
- Регистрация на името на всеки от отделен кредит от съпрузите, затварянето на ипотечен дълг и последващата продажба на секцията за апартамент от постъпленията. Въпреки това, тази опция не е възможно, ако в полза на децата, украсена право на обща споделена собственост. Интереси на малолетни и непълнолетни лица, няма да нарушават настойничеството или прокурорът, който има право да поиска признаване на сделката за недействителна.
- Раздел кредитни задължения, равни на подновяването на договора за всеки от съпрузите или една и съща секция пропорциите на плащания въз основа на доброволно споразумение. В резултат на това, двойката заплаща същата сума на дълга, както и жилища остава регистрирана в същите пропорции, както и преди развода.
- Компенсация на мъжа, изходящ семейство, пропорционални съвместни средствата, изразходвани за закупуване на жилища. Тази компенсация може да се дефинира като доброволни, в рамките на споразумението за разделяне на собствеността, както и на съдебното решение.
По този начин, веднага сплит означава MC инвестира в един апартамент, ще бъде невъзможно. В разделението на апартамента с общите правила на гражданското право в съда, съдът е длъжен да вземе предвид интересите на децата и да потвърди правото да се разпорежда с акции в собствеността на компанията-майка, с които непълнолетните деца ще бъдат оставени в развод.
Мога ли да продаде апартамент, закупен с ипотечен и MC?
Просто вземете и продават жилището закупени с ипотечни фондове и МК, не мога.
- Първо, банката обикновено не даде съгласие за продажбата на имота, дори ако анулирането на дълга в бъдеще. Единственият вариант е да се намери продавач, който постави на останалата част от задълженията към банката, а останалата сума ще премине към купувача.
- Второ, ако част от жилището има безусловно непълнолетни лица акции, а след това продаде апартамента без разделяне на дела в полза на децата, е невъзможно. В противен случай, прокурорът ще бъде в състояние да оспори сделката в съда, но също така и за продажба на апартамент с Марк едва ли дойде - кой ще трябва ½ дял в апартамента, където е бил регистриран друг ¼ от дела на децата на други хора?
ВАЖНО: Ако родителите не са изпълнили задължението си да представи дизайна на задължителен процент от децата в собствеността на една къща, в съда, в костюм на прокурора има право да:
- Задължи да направи този проект на правата на детето;
- MK е длъжен да върне парите обратно в бюджета се дължи на нецелеви разходите си
Задължението да се върнат средствата MK възникнат дори и корпуса са продадени, а изисква делът на децата им били разпределени в нов имот. Условия и ред за държавна подкрепа под формата на майчинство капитал в такъв случай ще се счита за неизпълнено условие, ако децата не са получили официалното право на дял от собствеността, в която средствата са изразходвани MC.
Както можете да видите, продажба на апартаменти, купени с МС и се намира в ипотеката се превръща в истински проблем. За решаване на проблема със сила ще бъде само професионален адвокат. Най-често някакви разногласия с раздела за ипотека жилища да бъдат решени само от съдилищата. Но в съда, уви, е почти невъзможно да се направи без квалифицирана правна помощ.
- Поради постоянните промени в законите, подзаконовите актове и съдебна практика, понякога ние не разполагат с време, за да се актуализира на сайта
- Вашият правен проблем в 90% от индивида, така че самостоятелно защитата на правата и основните решения на ситуацията, често не могат да бъдат разглеждани и ще усложни процеса само!
Затова, моля, обърнете се към нашия адвокат за безплатна консултация сега и да се отърве от проблеми в бъдеще!
Посъветвайте се с експерт-юрист безплатно!
Попитайте правен въпрос и да получите безплатно
консултации. Ние ще подготви отговор в рамките на 5 минути!
Свързани статии