Не е тайна, че в момента най-реалистичен начин да се превърне в горд собственик на собствения си имот - е да се влиза в кредитната отношения с банката. В пресечка на определени обстоятелства има нужда от специална разпорежда ипотека жилища - обмен, отдаване под наем, подаръци и т.н. ще се счита за ситуация, в която на апартамента е в ипотека -. Дали е възможно да се издаде сертификат за подарък за него и че има нужда?

Същността на ипотечните кредити и правата на всяка от страните

Всяка банка има своя специфична структура на издаващите кредитите за жилища. Но в действителност, те всички са съгласни за едно нещо: банката е действителният собственик на апартамента. закупени на кредит, докато има няма да бъде възстановена в пълен размер дължимата сума. Когато този имот е, заложени като сделки с ценни книжа.

Списъкът на човека, който е надарен с кредитополучателя върху имота, като всяка банка определя своя собствена. Най-често разрешение кредитор не е необходимо да бъдат регистрирани в самия апартамент и да се регистрирате там като членове на семейството си.

Също така, често сделката за прехвърляне на безвъзмездно ползване на апартамента, извършена без знанието на банката, и то не противоречи на закона. Но всичко, което се отнася до сделки на отчуждаване на имоти - покупко-продажба, дарение, даване под наем компенсаторно - е под строгия надзор на собственик на недвижими имоти, т.е. банката.

Ипотека, дело на подарък

Бъдете акт за ипотека жилища е лесно. Но се уверете, че той е придобил правна сила - е много проблематично. Това е възможно само с разрешение на банката. Най-лесният вариант - да плати остатъка от дълга. От момента на погасяване на ипотечния кредит става пълен собственик на имота, и по този начин може да се разпорежда с него по своя преценка - да се даде, продава, промяна, и така нататък ..

Но за всички, простотата на този вариант, има една, но много голям ", но" - хора, които са в състояние да изплати ипотеката дълг за 10 или 20 години в бъдещето малко. Така че за по-голямата част от случаите се характеризира с необходимостта от предоставяне на ипотека имот тежести, това е, когато цялата сума на дълга за него все още не е платена.

Сложността на тази ситуация е, че промяната на кредитор на собственост - е допълнително и напълно ненужни рискове. Но ако все пак искате да опитате късмета си, тя все още е в етап на регистрация на договора за ипотека, настоява, че е бил изброени правата си сред възможност за даване на апартамента на трети лица със съгласието на кредитора. В този случай, има възможност, че банката ще ти се направят отстъпки и най-малко да разгледа възможността за промяна на собствеността.

Как да се получи съгласието на банката за изготвянето на посвещение на ипотека жилища?

Преди делото на подарък апартамент в ипотечна банка ще се счита за валидна, тя внимателно ще проверява платежоспособността на потенциалните нови собственици. Изчисляване на материални ресурси ще бъдат направени на същия принцип като при издаването на нови заеми за жилища.

Банковите служители анализират това, което част от приходите ще остане гражданин след заплащане на месечните плащания по ипотеки. В допълнение, ще бъдат взети предвид и колко е зависим от съдържанието му, колко стабилна печалба и други нюанси.

В допълнение към финансовото състояние на банковите служители, когато се взема решение за промяна на собствеността трябва да се види ясно желанието на трето лице да поеме тежестта на плащането на дължимата сума на ипотечния дълг.

Възможно ли е да се даде ипотека апартамент, заобикаляйки банката?

Не е тайна, че нечистото в ръцете на гражданите да се опитаме да направим сделка без съгласието на банковата институция. Дори и ако те някак си успяват да тайно издава сертификат за подарък за апартамент в ипотеката и да я накара да се отчуждили, банката със сигурност ще вземе ответни мерки. Вариантите са:

1. Признаването на сделката за недействителна в съда. В този случай, в такива ситуации закона винаги е на страната на банката.
2. Изискване за изпълнението на ипотечни задължения. За да го изпълни, банката може дори да продаде апартамента, независимо кой в ​​момента тя притежава.

Обобщавайки всички по-горе за това дали да издаде ипотека акт на апартамента, ние подчертаваме, че това е доста трудно, но по принцип при сливането на възможните определени обстоятелства. Основното нещо е да:

• тази възможност е предвидено в договора за ипотека;
• нов кредитополучател е разтворител и е било договорено на всички условия на банката;
• той иска банката да се помисли по въпроса.

Всички въпроси, свързани с наследяване: проектиране, процедури, срокове, такси, документи, части и т.н.

Ако прехвърлянето на наследството се използва воля, а след това всички процедури, свързани с нея, са различни от конвенционалния дизайн в съответствие със закона, всички тънкости в тази категория

Много вместо воля за прехвърляне на собствеността, като използват посвещението, какви функции, плюсовете и минусите на този документ ще обхванат в тази категория

регистрация наследство не е пълно без посещение на нотариус, защо и когато е необходимо, колко са неговите услуги ще намерите тук

Свързани статии

• Как да си направим собствеността на апартамент в ипотечни kreditorpro-2019

• Мога ли да продаде апартамент в ипотеката и да закупите още

• Visa да Словения за руснаците през 2019 г., необходими - това може да се уреди независимо