Начало> Важно> Престъпление и Право> земя- Проверете как да проверите правната чистота на обекта
Същността на земя- покупката на подновяването на правата да се сложи на кадастралната регистрация на земя. които ясно определят границите. Законодателство на земята е много обемист, объркващо и някои законодателни актове често противоречат на другите.
Как да проверите едно парче земя
1. Внимателно огледайте сайта и е по-добре, или през пролетта, след като снегът се топи или след силен дъжд.
Обърнете специално внимание на:
- влажни зони
- Наличието на стръмни
- Останки от бившия дейността vladeltsev- наличието на сгради, депа за отпадъци, строителни конструкции
- близките магистрали, железопътни линии, захранващи линии
- Наличието на рискови производства в областта на земя
- Дейности sosedey- може би те са доведени до дъждовната вода на място, построена в непосредствена близост до някакви sooruzheniya- хижа сгради, тоалетни, септични ями и др
2. Проверка на инфраструктурата-Обобщавайки вода, газ, канализация, ток, дали законно provedenykommunikatsii.
Стана така, че възложителят не получи необходимите разрешения, извършване на комуникация с надеждата, тогава всички легитимни. И това не е необичайно за легитимен комуникация, за които хората вече са платени парите по някаква причина не можете.
Колкото е възможно да се провери при закупуване на къща. вижте тук.
3. Проверка на границите на закупената земя
Проверете актуалните граници и да ги обвържат с необходимите документални границите с помощта на кадастралната инженер. Това често се случва, че в момента на съседите prirezajut част от съседен имот или да се намалят част от пътя или други обществени земи.
Границите на документални и правни граници трябва да са идентични, в противен случай правото би трябвало да докаже в съда, и това е един много дълъг, скъп и заплашва да доведе до конфликт със съседите си, което е по-добре да бъдем приятели.
Доказан граница трябва веднага да "трасиране", който всъщност е за шофиране полюси в граничната зона.
Както проверка правната част чистота
1. Проверка на правото на zemlyu- внимателно да провери:
А) сертификат за държавна регистрация на земите. Има случаи, когато собственикът на земята просто предприети
Б) Екстракт EGRP- държавна такса от 200 рубли, терминът gotovnosti- пет дни
Б) База за собствеността zemley- договор за продажба, наследяване документи, обмен и т.н.
D) кадастралната паспорта на земята. Там се признават:
- Информация за собственика
- Feature част
- Вид на използването на земята
Ако има една дума "за градинарство" в назначаването да купуват земя, а след това върху използването на земя за изграждане на жилищни сгради ще бъде също редица ограничения.
Ако е посочен в документа, че земята за изграждането на многоетажен жилищен сграда- което означава, че около вашия район жилищни високи сгради ще бъдат най-скоро. Наскоро в Москва случаите на строителство на жилищни сгради върху земята под индивидуален сградата.
Най-добрият вариант за тези, които искат да се изгради еднофамилна къща за zhitelstva- кога ще бъде написана на документите, че земята, предназначена за изграждане на нискоетажни сгради и индивидуално жилищно строителство. От продажбата на парцели без договор в Москва вижте тук.
Налице е гаранция, че ще бъде около същите къщи, и няма, например автомобил или предприятия-такива земи са само за жилищни сгради
3. Проверка на наличието на тежести и претенции на трети лица и държавата
Често се случва, че едно парче земя бързо продадени след заплахата от otchuzhdeniya- имаше нови наследници, съдът налага запор върху земята за дълговете или има доказателства, че земята може да бъде свикан за публично nuzhd- например за военна инфраструктура.
При закупуване на земя е необходимо да се запише и като нотариален договор supruga- иначе половината от земята е доста "отреже" съпругата на бившия собственик, чиито права в продажбата на земя са били заделени.
4. удостоверяване на документи с мотив, носителят паспорт, пълномощно да продават ако собственикът на земята не продава, както и други документи.
Проверки трябва да се извършва, както следва:
Условия за закупуване на земя на организацията
Лично събиране на обратна връзка и препоръките на кампанията, която ще да купуват земя. Запознайте се с управителя на кампания, вижте уебсайта на кампанията.
Лично разгледа внимателно на земята, при откриване на неяснотите всякакъв вид, изисква изчерпателен обяснение от продавача. Ако трябва да се изостави недоловим обяснение от покупката.
Внимателно проверете да видите доказателство за собственост на земя и кадастрален паспорт. Ако сделката минава през агент или прокси, уверете се, че пълномощното не е оттеглена, а правомощията на агента.
След подписването на всички документи и оформяне на земя за теб, направи изчисление. За безопасното провеждане селища прочетете тук.
Ако ние говорим за покупка на скъп район, или частно лице, по-добре е да се консултирате с адвокат или застрахова сделката.
Ако сте купили земя в градината общности, е необходим документ за липса на задължения за членски внос, и е възможно да работи извън работно време.
Свързани статии