Проверка на правното чистота
Като се има предвид нашата действителност, все повече и повече купувачи мислят за проверка на правната чистота на сделката със земя или друг nedvizhimostyu.Vsegda трябва да се помни, че сделките с недвижими имоти може да бъде анулирана една от следните причини:
- е извършена сделката използване на фалшиви документи;
- транзакция, без насърчение орган настойничество и нарушава правата на малолетно дете;
- сделка се извършва от недееспособно лице;
- е извършена сделката непълнолетни лица без съгласието на родителите;
- сделка се извършва под въздействието на измами, насилие, заплахи, зловреден съгласие представител на една от страните с другата страна, както и сделки, които човек е принуден да направи поради извънредните обстоятелства на изключително неблагоприятни условия;
- сделка се извършва от единия съпруг без съгласието на другия съпруг;
- въображаем или престорена операция;
- е извършена сделката от лице няма право на извършването му;
- сделката не отговаря на изискванията на закона или други нормативни актове.
Проверка на парцел
Просто проверете правната чистота на земята и да получи устни и писмени заключение по-добър адвокат, ще позволи в бъдеще, както се казва, "сън" и не се тревожи за съдбата на придобитото имущество.
Провеждане на повърхността поради документи за комплексна проверка на продавача на земя или селска къща с парцел и вие сами можете. Но това е по-добре да се възложи на този процес на професионалистите, които знаят какво да търсят, как да се провери фактите и информационни източници, от които да получат информация, какви са последствията от тези или други нарушения, извършени в предишни транзакции (правно действие), могат да бъдат, и т.н.
В зависимост от предназначението купувача (основна наша) задачи могат да се извършват като юридическо провери историята на чистотата на парцела и да сложите отметка сделките с недвижими имоти.
Като част от сделката, за да се провери правното чистотата на сделката е само проверени и фактори, влияещи на неговото съответствие с изискванията на закона и липса на нарушение на трета (не участва пряко в транзакция) лица.
Като част от проверката на правната чистота на историята на имота, в допълнение към проверка на сделката, както и липса на нарушение на правата на трети страни, в допълнение проверява всички предишни транзакции (правно действие) с земята, както и предишните собственици на имота.
Проверка на правното парцел чистота. извършена от нашата компания се състои от следните основни стъпки:
- получи от купувача (основна наша) информация за проекта, на продавача и формата на сделката;
- получи от продавача (собственик), или негов представител, заглавието и другите документи по проекта;
- колекция от независими източници на необходимите документи и информация за обекта, продавачът (собственик), предишните собственици, сделки (корпоративни действия) на проекта;
- анализ на документи и информация;
- изготвяне на правни становища относно правната чистота на обекта във връзка с констатациите и предложенията на сделката;
- прехвърляне на правното становище на нашия принципал.
След получаване на нашето правно становище на недвижими имоти, когато отговорното лице ще бъде в състояние да се разбере: има ли нарушение на закона на Руската федерация или на нечии интереси в предишни сделки, които и това, което твърди, могат да произвеждат нов собственик, независимо дали има риск, че съдът на една от предишните сделки невалидни и изземване на обекта, след като покупка, колко е рисковано схема на сделката, предложен от продавача и други.
А правно становище ще помогне на купувача да заеме по-съзнателен и информирано решение за закупуване на съоръжението или да откаже да закупи.
Срок на изготвяне на нашето становище относно историята на правен анализ на придобития имот, земя варира от 7 до 10 дни от датата на получаване на последното необходимия документ или информация за проекта, продавачът (собственик) или предишните собственици.
Обикновено, проверка на правната чистота на имота и изготвянето на правно становище се извършва след сключването между купувача и продавача предварителното съгласие или споразумение за авансово плащане или споразумение за внасяне на писмо за намерение на договора. Това се прави, за да се гарантира, че на етапа на тестване и подготовка на правното становище на собственика на обекта не го продаде на друг човек.
Свързани статии