Терминът "юридическо чистотата на недвижими имоти", сега се използва доста често, но се появи сравнително скоро, първоначално - в професионална среда, сред брокери. Често се позовава на агенция за недвижими имоти и изискване за проверка на правната чистота (а понякога изискват доказателства за това от продавача), хората не разбират какво добре тази концепция.
В идеалния случай, правната чистота на конкретен обект означава, че придобие или се придобито имущество не може да се претендира в бъдещата собственост от всяко лице, на каквито и да било правни основания. Но дори и тук, идеалът не може да бъде намерен. За да се определи степента на евентуалната правна чистота с пълна, цялостен преглед на документи, свързани с този имот.
Какво трябва да се проверява
За да се провери правното чистотата, че е необходимо да се обърне внимание на няколко точки.
Обстоятелствата, които засягат подготовката и преминаването на сделката
Уверете се, че това е много трудно
В допълнение към по-горе точки, проверете дали трудни (особено непрофесионалните участници на пазара), но сравнително реалистична, има някои точки, които е трудно да се провери, а често и невъзможно (най-вече доста екзотични, не обикновените случаи). Разгледайте ги, както добре.
- нотариални правомощия по време на удостоверяване.
Нотариус по някаква причина, тя може да бъде лишен от право да извършва определени действия (реален случай, когато е необходимо нотариално заверено документи, се проведе в един от районите на Русия). Пълномощното, издадено от неупълномощено нотариус, ще бъдат анулирани. - Наличието на регистриран брак с продавача в момента на придобиване на недвижими имоти. Ако един апартамент преди определен брой години, придобит в брак, и да продават сега, след развода дълго време, продавачът може съзнателно или несъзнателно да се скрие информацията. Особено при условие за получаване на нов паспорт, който маркира брака стои вече не. Измамени от бившия съпруг може да поиска своя дял, и, съответно, на риска от съдебни спорове се задържа до определен момент.
- Продажба на стария паспорт (уж загубен) с наличната новото. Продавач, отново несъзнателно, но често съзнателно, може да получи нов паспорт (в случай на загуба или кражба) и продаде стария апартамент (които се намират в задната част на леглото, след получаване на нов паспорт). Тъй като реалната е нов документ, сделката за отчуждаване може да бъде съдебно разтваря и купувачът имате някакви проблеми отново.
- Почти е невъзможно да се открие наличието на извънбрачни деца. което може да поиска принудителна дял в наследството, или тези, които може да има право на задължително дял от (чл. 1149 от Гражданския кодекс) от наследството. При закупуване на апартамент с такава (удостоверение за наследници) документите за обиден наследник често могат да се възползват от техния дял от наследството. И, съответно, те ще бъдат върнати обратно - и продавача (или продавачи) ще бъде даден на нови документи заглавие, с ново разделение на акции.
По този начин, на правната чистота на жилищни недвижими имоти - много деликатен въпрос, и сто процента гаранция, за да стигна до тук е много трудно. Но за да се намали рискът от негативни последици за купувача все още е възможно, внимателно и задълбочено проверка на всички документи за имота.
Малък откъс от голям материал (прочетете пълния линк): За закупуване на недвижими имоти рискове чрез пълномощник. - Пълномощното може по всяко време да бъде оттеглено от отговорното лице. В този случай, купувачът може да бъде проблем, когато той даде авансово плащане за един апартамент, или дори цялата сума за закупуване на апартамент за агент, тъй като вече не е имал право да вземат парите и да подпише договор за покупко-продажба. Сделката не е регистрирано, или дори да го давате, а след това се оказва,.
С подаването на лека ръка на президента за закона "На недвижимост" говорим в професионален и okoloprofessionalnom общност. Но странното е, че визията на работата на брокерите на имоти не показват тези, които взаимодействат директно с тях - клиенти, купувачи и продавачи на апартаменти, и наематели и наемодатели. Един получава впечатлението, че тази важна тема са решили да направят най-различни бизнесмени и лобисти, които желаят да не се защитят правата на потребителите, както и да увеличат печалбите застраховка.
СРО може да се окаже по-малко странни личности, които са готови да се "продаде апартамента си." От друга страна възрастта на интернет и технологиите, агентът може да напусне професията на втория или третия план. Трябва само да въведете помощник зает човек, който е по-лесно да се плаща на някого, отколкото работи шоу, и по-тежки случаи, когато главата на обикновения човек ще се върти от цялата необходима alternotiv с ипотеки.
Агентите на доставката на апартаменти за дълго време, че е "pokazyvalschiki". Той отдавна е възможно да се предприемат, за да наемете апартамент, без никакви посредници. Това, по принцип, и мнозина го правят. Пречи на нормалния пазар са същите препарати, които прекъсват апартамента и да ги напусне. Един нормален ситуация, когато клиентът сключи договор за доставка, агентът дава ключа за апартамента и идва само да се запознаят с работодателя.
Наскоро проведено редовна поддръжка на сделки с недвижими имоти, в които да се провери разходите по сделката, yurchistoty нараснал значително. В този случай, всичко се обяснява просто - собствениците на трите, тогава ще трябва да се провери и почти три пъти повече. Позоваването на ИПП и Lp (психо-неврологични клиники и лекарствено лечение, съответно) - всяка. Разширен откъс от къщата - в апартамента. Разширен екстракт от Единния държавен регистър - също. Това е една от възможностите. Но понякога има проверки това.
При проверка на правната чистота на имота и се случват такива ситуации. Проверка скорошно земя в покрайнините на града. Имаме всичко, което е възможно, включително и напреднали и конвенционален екстракт от Единния държавен регистър. Обучение за напреднали - съдът по време на процеса, някои забрани. Погледнете нормално - там също е марка на възражения във връзка с регистрираното право. Естествено, ние информира продавачите, едновременно продължава да проучи получените изхвърлянето. Проверява кадастралните номера в разширен екстракт от Единния държавен регистър - не е същото.
Приятели, аз съм постоянно мислят как да направим нашите услуги в подкрепа на сделки с недвижими имоти по-привлекателни. Какво би такъв полезен добавите към нашето предложение, което ще отговаря на нашите клиенти. И имаше мисли за гаранция на нашите услуги за цял живот. Четем форумите и социалните мрежи, хората си задават въпроси и много често чуваме, че брокери не гарантират нищо. Да, така е. Но ние не сме брокери, за да можем да си позволим да бъдем отговорни за техните услуги. Общи.
Често съветва клиентите на сигурността на сделките с недвижими имоти. По един или друг с този проблем за обсъждане на проблемите на ликвидност на закупения имот начин. И много често хората правят грешки в началото на това пътуване. Какво? Ще се опитам по някакъв начин да се организират тези грешки. 1. "Lame" финансово планиране на инвестициите в недвижими имоти. Да, в самото начало на хората не се помисли за евентуалните разходи и не е съобразено с възможностите на техния доход. Какво означава това? Ман.
Този път имаме плосък за проверка, която може да се нарече най-малко "лоши". Проверяваме правно чистотата на недвижими имоти не само за физически лица, така и за частни посредници и малки предприятия. Днешните история проверки - точно този случай. По този начин, параметрите са проверени апартаменти са впечатляващи - повече от 150 кв.м. в добър район на Москва. Започваме рови в тези документи, които вече съществуват. - документи, на малко повече от една година, но цената в договора трябва пазара - няма "на милион.
Дайте не само бедните, но актът на проучване, за да се уверите, че не е нужно, например, лаптоп и имате нужда от него. Имаме. Просто не винаги те го оставят в апартамента, и така може да се вярва.
Ако сте в няма нужда, тогава nafig ви CSSD? Не забравяйте и не се обади.
Ако, обаче, нещо, което не са твърде много, а след проучване на условията на живот на деянието - задължително нещо. Там ще напиша, че къщата е чиста, храната в хладилника означава, че отношението на добро семейство. Е, че подобен акт би могъл, между другото, и достатъчно полезни.
За ползата от нещо добро, също. Напиши, която изисква, например, телевизия и екскурзии в чужбина за деца. Най-вероятно с течение на времето, дай, и телевизор, както и за пътуване. Колкото по-често sotssluzhby отидете, толкова повече, че имате с вас. Ако е необходимо.
Ние TsPSiD в, например, една добра група на дневни грижи и обиколки на периферията на града, добри. В CSSD кръгове приличен, психологическа група е. И пералня ни даде мълчаливо. И поръчки също. Разрешението е дадено, но zagranpaporta са деца не. И в Русия отидох веднъж.
парцели и дрехи за хранителни стоки са дадени за различни списъци. Най-лесният - бедните. Там редовно, два пъти в годината, както и студенти. Има да са изпаднали в трудна ситуация, това е по искане може да бъде помолен за някои документи, които да правят. Там от страна на правителството на Москва, то просто поставя на Деня на майката.
В добро CSO е малка общност, много приятен. Всички общински конкурси, събития. За нас е удоволствие с децата отиде в едно и също време. Лошите ЦДЦК са виртуални списъци, на които можете да получите различни материални блага понякога. Още по-лошо от тези списъци за всеки, но не беше.
Ние наскоро призова купувачът на апартамент в Москва. Открих моята мечта апартамент, цялата помощ, той наредил всичко се проверява. Но по някаква причина, аз исках да говоря за предварителни проверки по нас. Посоча схемата за покупка. "И ние не сме говорили за това .." Как смяташ да се реши проблема с рецепта в апартамента на хората? "Аз няма да си купите апартамент с рецепта .." ти говори за това с продавачите? "Защо, това е същото, и така всеки разбира! Кой ще си купите апартамент с рецепта?" Аз разбирам, че всеки случай.
Покупка на апартаменти чрез анюитетни плащания - специална сфера на пазара на недвижими имоти. Както знаете, аз се специализират в областта на сигурността на сделките с недвижими имоти, а аз често идва от приятелите си за конкретен труден случай. Ето как се запознах наскоро с още едно изпълнение на апартамента с една много сложна история и много неясни перспективи. Момичето, което дойде при мен за съвет, съвсем случайно научава за смъртта на баща си (те не са живели заедно, защото на развода на родителите си).
regpalata правна яснота не е точно проверки. Точно това, което тя заведе при регистрацията.
По мое мнение, брокери за това просто да се заплаща от всички отметнати. И вие искате да го направите безплатно :)
Marivanna в паспортната служба да напише нищо и нищо, за да го за него няма. Тъй като екстрактът е получен незаконно. И никой от вашите пари недвижимост не се абонирате за всеки апартамент правната чистота.
Ако беше само за да се разтоварват в паспортната служба, вероятно хора, желаещи да си купят апартамент, не се обръщат към брокери и адвокати. За всеки апартамент е списък различни докове. паспорт и не всеки и не всеки човек ще даде поне някаква информация за апартамента, за който не е от значение.
Ако апартаментът е чисто правен. Имам такава банка изисква да отпечатате кроссвързване кадастралната паспорт, при условие че не са налице омрежване на формата и страниците се държат заедно с телбод.
Освен ако имотът по-малко от 3 години.
целият смисъл на неграмотност. Всички документи, продавачът не е да се събират. Хората не искат да разберат просто. Ние вече сме си купи апартамент на ипотека на вторичния, така че да се види само продавача на плюс допълнително гаранция, тъй като Банката няма да бъде obmanyvat. Не Не недостатъци за търговци. Ако апартаментът е чисто правен. Но ако има скелети. Да - в смисъл не бъркотия.
Агент е необходимо не само да се провери апартаментите юридически чистота, но и да изберете подходящия обект на тяхната инвестиция Е, уверете се, че I- това съм аз, имам паспорт, който е посочен в удостоверението, имам доказателства за това в този апартамент.
Извинете любопитството ми, но тя изглежда като всички отговорни чудите какво е това, което се продава и за колко? И тогава по непочтен начин, ние ще ви отговоря, и вас, ние не го правят.
Уважаеми брокери, всички много, много ви благодаря за вашите отговори. Ти си ми отвори очите за много неща по някакъв начин помогнаха да се определи с избора на купувача и позицията! Желая ти късмет с трудна задачата си! Успех и по-мирен, разбиране на клиентите без хлебарки :)
провери чистотата на апартамента. Кажи ми, моля те, но като юридическо проверени. чистотата на апартамента. А печат в паспорта на брака, по някаква причина не е (това се случва, особено ако присъствам на този).
И това, скъпа агент поема проверката? Сега също е необходимо да се провери апартамента.
Вижте търсене. Аз наскоро даде линк към статия за проверка yurchistoty.
Повечето агенти със сигурност имат изходи
И дори и това не е гаранция за проверка на апартамент правната чистота, тъй като не всичко може да бъде проверена. И ако някой идва при нотариус с чиста паспорт и прави изявление, че той не е женен е, нотариус вина в очите не може да бъде.
Под наем 1-стаен апартамент, на 10 минути m.Altufevo TR., Дмитров магистрала, 155.3 / 9 obsch.32,5 които 19 Kūh 6.8, S / sovm.Sostoyanie средно.
19 000 хиляди в dl.srok. Олга tel.8-916-164-36-03.
комплекс ще има значение много. но знам, че на случаи, при които част от победата, дори като се вземе предвид, че закупили техните родители.
но тази година съдилищата
1. За пътуването до Беларус - просто не е нужно (ние сме от Москва, който сега живее в Минск, ние се прибера вкъщи от време на време). Документи на детето не са поискали по принцип никога през 2 години :) Във всеки случай, удостоверение за раждане е достатъчно.
2. Печатът на гражданство, ние сме отказали да направите, без разрешение за пребиваване :( въпреки че те не са свързани! Бихме искали дребни издаване на паспорт (и за това ние се нуждаем от печат), но не се регистрират (защото тя не е да плащат допълнително пари, ние все още сме в апартамент не живее). необходимо е да се регистрирате.
3. е необходимо за износа на самолета Пълномощното, във влака, аз отидох тихо сама с дете, не питам нищо.
Prkaticheski не. Това е човек, който ви помага да се запълни sdeku, събиране на документи, за да се провери нещо на ниво (по един път повече възможности, отколкото друго). Има застраховка "заглавие", но това е по-скоро загуба на пари, а по-скоро голям.
Рискът винаги ще присъства.
Правна. Обсъждане на правни въпроси, експертни съвети по теми наследство, недвижими имоти, проектиране, аз и съпругът ми нашето дете живее в приватизирани. кооперация апартамент. Тя разписани мен и дъщеря ми. Съпруг е регистрирано в друга област на Москва.
Изискване има право, но не е нужно да се даде нищо на никого, и имат пълното право да се оттегли от HBC, друго нещо, което ще го направи ооо колко е трудно. Попитайте нейната фондация, на която (а според някои статия, указ, закон бара) тя ще ви отведе цялата помощ.
Това е сигурно, ако някой знае начин да се отървете от досадните predsedeteley Съвета спешно, имам дори продаде апартамент, мисля, че той е дълбоко убеден, че къщата е частна собственост и не нашата, и в допълнение към тях се караница безполезен
Свързани статии