Правната съвети все повече се превръща граждани, което води съдебна битка с банката кредитор, и помоли за помощ в опазването на апартаменти, закупени на ипотеката. Отговори на често възникват в такава ситуация, въпроси биха могли да им помогнат сами по себе си да вземат правилните стъпки законно, ако те са били принудени да се освободи длъжника.
Тяхната пари по договора за ипотека ипотекарен кредитор може да се върне само по съдебен ред, но апартаментът може да се вземе без него?
Ограничаване на достъпа на ипотекирания имот може да бъде наложено от съда и извън съда по договор за заем (ипотека) споразумение. И в действителност, а в друг случай, обезпечението ще се изпълнява в съответствие с правилата, установени от Гражданския процесуален кодекс.
Извънсъдебни процедури за разрешаване на спорове може да се основава на писмено споразумение между кредитора (ипотекарен кредитор) и собственикът на имота (ипотекарен длъжник). Това споразумение може да бъде вписано в договора за ипотека или подписано отделно. Сключването на такова споразумение е било разрешено от закона, само ако има нотариално заверено съгласие на ипотекарен за несъдебен възбрана на ипотекирания имот. Това съгласие може да бъде дадено и за сключването на договора за ипотека.
Такова искане може да се заяви по време на процеса, и съдът, след като е обсъдил всички обстоятелства, и след като изслуша становището на противната страна или на трети страни, за да задоволи неговото издържи отхвърляне.
Параграф 2 от st.350 Гражданския кодекс позволява на съда по искане на ипотекарен да се вземе решение да се отложи продажбата на ипотекирания имот на публичен търг за периода до 1 година. По този начин, въпреки факта, че забавянето няма да освободи длъжника от възстановяване на загуби и санкции на кредитора се увеличили за закъснението, тази мярка, обаче, може значително да помогне на кредитополучателя да подобри финансовото си положение. Според съда статистика закон предоставя на предложението за престой от решението си до половината считат техните случаи.
Много въпроси, получени от граждани по отношение на процедурата за определяне на началната цена за продажбата на ипотекирания имот. Много хора не са съгласни с оценката на апартамента си по време на процеса. Тук е необходимо да се знае, че първоначалната продажна цена е установено със съдебно решение. Това означава, че ако я учредява не е съгласен с доклада за оценката на ипотекирания имот, представени от ищеца, той може да поиска повторно оценяване. Разходите за новата оценка в този случай ще са за сметка на залогодателя, тъй като по силата на действащия закон гражданския процес тежестта на доказване лежи върху страната, която се позовава на определени обстоятелства. Ако тази възможност се губи, съдия-изпълнители, поставени обезпечение на обект за продажба на цена, определена с решение на съда.
Каква е процедурата на публичния търг, в хода на изпълнението на съдебното решение?
Организаторът на публичния търг според тях не по-рано от 60 и не по-късно от 30 дни преди събитието чрез периодично издание, което е със статут на официална информация тяло. Докладът показва, датата, мястото и времето на търга, естеството примири тяхното имущество и неговата начална цена. Всички, които участват в тях направи депозит в размер, в срок и по начин, определен в настоящото известие. сумата на депозита не може да надвишава 5% от началната цена на имота се продава. В случай на нарушаване на реда на публичен търг, съдът може да ги разпознае като невалиден.
На публичен търг може да присъства като лицата, които имат право да ползва имота или да продават правата на собственост към него. Наличие на публичен търг, хората в тях не могат да бъдат ограничени само чрез участие на местните власти, с цел опазване на обществения ред. За тази цел, той прие специална резолюция.
Спечели публичен търг в рамките на 5 дни от завършването им е длъжен да плати сума, равна на цената, че е купил имота минус депозита преди това. В случай на неплащане на тази сума, депозитът остава с организатора.
В рамките на 5 дни, считано от момента на спечелване на обществената стойност търг на организатора на придобитото имущество завършва с него договор за продажба. Този договор, заедно с протокола от резултатите на публичните тръжни е основата за влизане в Единния държавен регистър на права върху недвижим имот и сделки с него.
В някои случаи на публичен търг може да бъде обявен за недействителен?
Ако не успяха сделки ще бъдат признати и втори път, кредиторът има право да закупи обезпечение на цена до 25% по-малко от своята начална продажна цена на първия публичен търг. (Това не се отнася за земя.) - 51 Realtor.Kollegia.RU
Свързани статии