Има ли банката право да поиска предсрочно погасяване на ипотечен кредит? Точният отговор на този въпрос може да бъде само, след като внимателно изучава условията на договора ви кредит, обезпечен с недвижим имот. Ако в договора не е изрично посочено друго, че е малко вероятно, че банката има право да поиска предсрочно погасяване на ипотечен кредит в случай на намаляване на стойността на обезпечението. Въпреки това, можете успешно да се конкурира с оценката на това как тя е спаднала цената на вашия апартамент.
Правото на банката да поиска предсрочно погасяване на ипотечен кредит не означава, че банката ще се възползва от това право. В действителност, той се интересува от вашите редовни плащания, а не отбиване апартаменти.
Важно за банкова гаранция погасяване на кредита на
За банката, кредитополучателя издаващия обикновено е много големи количества и за дълго време, много важна гаранция, че парите ще бъдат възстановени при никакви обстоятелства. Такава гаранция в случай на ипотека споразумение се подразбира имот, обикновено плоски, закупени на получените пари от банката.
В случая, когато е купил с парите на банковата собственост спадна значително в цената, има ситуация, в която на апартамента вече не е достатъчна гаранция за погасяване на кредита. Неговите продажби в случай на невъзможност за по-нататъшно погасяване на кредита от страна на длъжника не покриват цялата дължима сума.
В тази ситуация, банката, преди започване на процедурата за продажба на ипотекирания имот (на която той има право) може да поиска от клиента с предложение да погаси част от кредита, така че размерът му е бил намален и е в диапазона от реалната стойност на ипотекирания имот.
Законодателство за намаляване на разходите за за обезпечение на заема
В такава ситуация трябва да се прилагат за Гражданския кодекс на Руската федерация, съдържащ по-общи правила от Закона за ипотечните. По този начин, в съответствие с член 813 от Гражданския процесуален кодекс, с влошаването на условията за предоставяне на заем, поради обстоятелства, за които кредиторът не реагира, тя може да поиска от кредитополучателя за предсрочно погасяване на кредита и плащането на дължими лихви, освен ако не е предвидено друго в договора (чл. 813). Въпреки факта, че в посочения член от Гражданския процесуален кодекс се отнася до кредита, тази разпоредба е напълно важи и за договори за кредит, които следва от параграф 2 на чл. 819 от Гражданския процесуален кодекс.
Намаляването на стойността на обезпечението е влошаване на условията за осигуряване на споразумението за заем, така че в този случай ипотекарен кредитор (банката) има право да поиска началото на изпълнение на договора (възстановяване на сумата за пълен кредит с лихва към датата на погасяване или намаляване на дължимата сума по кредита), а в случай на неизпълнение за ограничаване на достъпа на ипотекирания имот.
Това важи дори и ако договорът не се споменава такава възможност. Длъжникът е защитена от само такива претенции, ако споразумението е изрично посочено, че банката няма право да изисква погасяване на кредита в случай на намаляване на стойността на обезпечението.
Как да запазим ипотекиран апартамент
Въз основа на посочените по-горе норми на Гражданския процесуален кодекс, че е възможно да се направи заключение за законността на изискванията на банката за ранно частично или пълно погасяване на кредита в тази ситуация. Това, обаче, не означава, че ако кредитополучателят не иска да или не може да бъде по спешност за погасяване на кредита, тогава той със сигурност ще загубят апартамента.
С цел да се заключи, че намаляването на стойността на ипотекирания имот, в сравнение с тази, посочена в договора за ипотека, банката трябва да направи нова оценка. Преди да е направена такава оценка, банката може да уведомяват единствено техните кредитополучатели, че допълнителни изисквания по отношение на началото на частично или пълно погасяване на кредита могат да бъдат представени в него.
За да се направи оценка на ипотекирани имоти банки обикновено включват "приятелски" оценители, сключването на които могат да тежат в полза на банката. От своя страна, длъжникът може винаги да се обърне към независим оценител, който разполага с необходимите разрешителни за такива дейности. Такава оценка може да се различава значително от оценката, извършена от дружеството, привлечени от банката.
Трябва да се помни, че след първоначалната оценка на цената. резултатите от които са отразени в договора за ипотека, и този разход може да нарасне. Например, в един апартамент, евентуално, ремонта е направено, което увеличава стойността си, ако тя се провежда в съответствие с приложимите правила и разпоредби.
Незаконно и некоординирани по предписания начин ремоделиране може да бъде достатъчно основание за иск за предсрочно погасяване на кредита
Банките са заинтересовани в поддържането на имиджа си, обичан от клиентите, които ги носят пари. В действителност, те не се интересуват от един апартамент в условията на криза не е толкова лесно да се продават: интерес основната банката - това е лихвата за използването на средствата, които понякога могат да достигнат до сума, равна на кредита и губят взискателни предсрочно погасяване на дълг към банката просто нерентабилни.
Така че не го прави факта, че ще изберем един апартамент с намаляване на пазарната му стойност. Това е малко вероятно да се случи, ако плащат своевременно всички необходими количества, да предоставят информацията, посочена в договора добросъвестно и да изпълнява други изисквания, отразени в договора и други документи, регламентиращи отношенията с банката.
Длъжникът трябва да бъде внимателен и да е кореспонденция, идващи от банката. Не го игнорирате и да се избегне контакт с банкови служители. По този начин, на длъжника потвърждава своя фокус върху сътрудничеството и да се утвърди като надежден клиент, в които не е необходимо да се съмняваме задължения.
Ако банката все още се предлага за вас преди време за погасяване на кредита в пълен размер или частично, въпреки това, което мислите, че сте добросъвестен кредитополучател, че има смисъл да се започне с банката, за да преговаря за отлагане или друг взаимно приемливо решение може да предложи допълнително обезпечение с други активи до размера необходимо, за да се гарантира, че дължимата сума на кредита. лихви на Банката в бъдещите парични постъпления под формата на лихви по кредита може да го направи за вас за среща.
Добре е да знаете за изграждане на взаимоотношения с банката, за да ти даде
- Ограничаване на достъпа на имота ипотекирано с договор за ипотека, съставен от съда, освен в случаите, когато страните по установения от законодателството постигнаха споразумение за продажбата на имот, без да се обърнат към съда.
По искане на залогодателя съда за добра кауза има право в решението за ограничаване на достъпа на ипотекирания имот за отлагане на изпълнението му за срок до една година. Ако длъжникът в срока, даден му от закъснение за удовлетворяване на претенции на кредитора, съществуващи към момента сумата, съдът по искане на ипотекарен длъжник отменя възбрана на решението.
заключение може да се направи от това, че на прогнозната стойност на апартамента може да се отрази не само на стените, тавана и друга вътрешна украса, но и външни фактори, като например местоположението на къщата, инфраструктура и пр Така, че длъжникът е описано положителни развития, като например появата на нови удобни начини веранда, училища, детски градини, паркове и т.н. по принцип могат да бъдат взети под внимание при оценката на апартамента от независим оценител.
Жилищни помещения на условията на разположение на нуждаещите се граждани, надлежно признати като нуждаещи се от жилищна зона. Считат за бедни граждани, ако те са признати като такива от местния орган по начина, предвиден от законодателството на съответната тема на Руската федерация, като се вземат предвид приходите се дължи на всеки член на семейството, както и стойността на имота в семейната собственост и облагаемата
- Всяко изпитание събитие е много дълъг и подреден така, че банките не се интересуват от тях. Трябва да се има предвид, че банките обикновено оценявани по тяхното местоположение (банкови договори обикновено съдържат подходяща клауза относно компетентността), който е в същия съд, където те са вече добре известни и може да "полза" за тях.
Свързани статии