Q: Разработчикът на имот е строеж на къща на собствената си земя. След приключване на земята следва да бъдат прехвърлени на собствениците на имот в обща собственост. Каква е процедурата за прехвърляне, и това, което обяви отразени в счетоводството?
Прехвърляне на земя
Процедурата за приемане и въвеждане в експлоатация на завършени изграждането на обекта в експлоатация се регулира до момента на чл. 55 от Кодекса на Градоустройство на Руската федерация и редица подзаконови актове, чието приемане е предвидено в Кодекса, както и стр. 6 на чл. 16 от Федералния закон "На влизане в сила на жилищното строителство кодекс на Руската федерация", който предвижда приемането на жилищни сгради в определянето на размера и границите на земята, върху която има такива къщи.
След въвеждане на сградата в експлоатация и регистрация на правата на собственост на жилищна собственост помещения на земя трябва да бъде пуснат в продажба в общата собственост на собствениците на жилищни помещения.
Не се изисква никаква специална регистрация на прехвърлянето на собствеността върху земята, тъй като регистрацията на обща споделена право на собственост в жилищната сграда цялото недвижимо имущество, принадлежащо на общата собственост, са обединени в едно цяло.
Регистрация на правото на обща собственост дял направи въвеждането на Единния държавен регистър в отделен запис за дела на всеки от съсобствениците, като това се удостоверява със сертификат, издаден за всяка от тях. Процедурата за подаване на заявление за регистрация на акционерното участие, се определя чрез покупка и времето на възникване на правото. Ако правото възниква от момента на регистрацията, когато един обект се доставя в обща собственост на няколко лица, всички тези собственици трябва едновременно да подаде заявление за регистрация на права. Приложенията могат да се представят в една форма.
По този начин, наистина, нормите на жилищното законодателство предвижда, че правото на обща собственост на земя произтича от собствениците на жилищни и нежилищни помещения в жилищна сграда в същото време с появата на (регистрация) собственост на жилищни (нежилищни) помещение в жилищна сграда; със сертификат, потвърждаващ правото на обща собственост на земя, не се издава (издаден само доказателство за собствеността на жилищни и нежилищни помещения в жилищна сграда).
фискална счетоводство
Според п.п. 14, п. 1 супена лъжица. 251 от Данъчния кодекс на Руската федерация към целевото финансиране включва имуществото, получена от данъкоплатеца и да ги използва за други цели, определен дял участник (организация или физическо лице) - източник на целево финансиране. Следователно, насоките и целите, за които могат да бъдат изразходвани за финансиране цел ресурси, установени реални инвеститори имоти.
В съответствие с п. 17 бр. 270 от Данъчния кодекс за данъчни цели не включва разходите под формата на стойността на имота се прехвърля в рамките на доверителния фонд в съответствие с номера. 14, п. 1 супена лъжица. 251 от Данъчния кодекс. В този случай, съдържанието на стр 14, п. 1 супена лъжица. 251 от Данъчния кодекс трябва да бъде, че разходите, направени от лицето, получило насочено финансиране, за сметка на финансирането, както и разходите на инвеститора, се признават като разходи, осъществени в рамките на доверителния фонд. Следователно разходите на разработчика, за да плащат за стоки, строителство, услуги, изпълнители и други лица, направени за сметка на акционерите, квалифицирани правно като разход под формата на собственост се прехвърля в рамките на доверителния фонд, както и да се разшири, за да ги норма н. 17, чл. 270 от Данъчния кодекс, изключващо възможността за отчитане на тези разходи за целите на подоходното облагане.
По този начин, цената на придобиване на земя може да се класифицира като разход на изкуплението си, което се възстановяват за сметка на притежателите на договори за съвместна строителство.
счетоводство
От закупена земя за изграждане на съоръжения за сметка на акционерите, не отговарят на критериите за включване в дълготрайни активи, дадени в п. 4 PBU 6.1, ние вярваме, че разходите за придобиване на земя в процес на разглеждане следва да бъдат взети под внимание в по сметката в рамките на обектите 8.3 строителство (ако използването на счетоводството за отчитане на сметката на средствата на акционерите (за натрупването на разходи за изграждане на съоръженията за сметка на акционерите) е фиксиран счетоводни политики предприятието); счита земята не трябва да се разглеждат като дълготрайни активи на предприятието.
В рамките на подготовката за изграждането на разработчикът поема разходите за регистрация на парцели за строителство в имота или отдаването под наем, цената на поземлен данък или отдаване под наем за освобождението на територията за изграждане на съществуващите сгради върху него, за подготовката на разрешителни и т.н. Тъй като всички тези разходи са свързани с изграждането на жилищни сгради, те се включват в своите оценки на разходите и се покриват за сметка на акционерите.
Натрупана в цената дебитна сметка 08 на изпълнението на проекта, в размер на тяхната инвентаризация стойност задължена по сметките на сметката на кредитирани активи или източници на финансиране (сек. 3.2.1 от Правилника за счетоводната отчетност на дългосрочни инвестиции). В този случай, източникът на покритие на разходите, натрупани в сметките на 08 и 19, са притежатели на пари, отразени в счетоводството като специален финансиране цел средства в сметката 86. По принцип, формирането на цената на сграда и съоръжения за пренос (апартаменти) инвеститори в недвижими имоти, направени следния командироването:
Свързани статии