Превод жилищни недвижими имоти в нежилищен фонд

Жилищното строителство, разположен на партерен етаж, не е много удобно, а често и опасно да остане. Поради това не се смята за престижно, но е напълно подходящ за устройството за магазин, офис, стоматологичен кабинет, бръснарница, и така нататък. D. Ето защо, собствениците на апартаменти, разположени на първия етаж, често считани за най-добрият изход е да го прехвърли на нежилищни фонд. На пръв поглед, ползите от това е очевидна.

Що се отнася до Домакинът печели от неговото прехвърляне в нежилищния фонд?

експерти недвижими имоти казват, че броят на апартаменти в централната част на Москва, който се отстранява от жилищния фонд е значително по-малък. Но те обясняват тази тенденция с факта, че апартаментите не се продават под търговските обекти, те са много малко. Ето защо, случаите на отнемане на жилищния фонд и продажбата на помещенията на втория етаж. Това е особено вярно на апартаменти, които са разположени над вече съществуващите магазини. Като пример, експертът води магазин "Rendezvous" на Tverskoy Boulevard, разположен на две нива, на горния етаж - в първия случай е равна, преведен на нежилищен фонд.

Така че процесът на превод все още не е завършен апартамента и е малко вероятно да бъде завършен в близко бъдеще, тъй като собствениците на жилища се интересуват от получаване на ползите от продажбата или отдаването под наем.

Какво апартамент е позволено да се оттегли от корпуса и кои не са?

За да бъде приведена в апартамента от жилищния фонд, е необходимо да знаете някои от нюансите, които са описани в 22-ти член от Жилища кодекс на Руската федерация. Превод апартаменти в нежилищен фонд е възможно, ако:

стаята е с отделен вход или има възможност да оборудва го, т.е., да откаже да се използва общ вход ..;
Апартаментът е с отделна стая, а не част от друг апартамент;
Апартамент не е мястото на пребиваване и постоянно пребиваване на граждани;
стаята трябва да е на земята или друг етаж, под които няма други жилищни апартаменти;
апартаментът не е бил арестуван, сервитутно право, тя не е в залог, и така нататък. г.

Последната точка означава, че апартамента, който се приема в ипотека, не може да бъде преведен на нежилищни фонд, за да получите печалба от нея, тъй като тя е заложени в полза на банката.

Необходими документи, за да се прехвърлят апартамента в нежилищен фонд

Списъкът на документите, които трябва да се събират за прехвърляне на апартамента, се появява в 22-та статия на жилищното строителство кодекс на Руската федерация. Този списък се посочва, че на собственика на имота трябва да предостави:

заявление за прехвърляне на жилища за нежилищни фонд;
оригиналите или заверени копия от документи, доказващи собствеността на апартамента;
СХЕМА апартаменти;
план етаж на сградата, където има жилищни помещения;
реконструкция на проекта, ако това е необходимо за работата на нежилищни помещения, както е проектирана и декорирана по подходящ начин.

дали превод на не-приватизирани пространство на разположение в нежилищния фонд?

Може ли собственик на приватизирано стая в общежитие да го превърнете в нежилищния фонд?

Ако стаите за общежитие са били приватизирани, което означава, че те са се превърнали в пълен собственост на тези, които живеят в тях. В този хостел го губи статута си и се получава от специализирани жилища. Собственици стаи са всички права, които са собственици на приватизирани апартаменти, в зависимост от Жилища кодекс на Руската федерация. Изисквания, които се отнасят за апартаменти изход от корпуса, се прилагат за приватизирани стаята. За да се постави в стаята, в нежилищен фонд, е необходимо, че тя е на партерния етаж. Ако имате намерение да го използва като търговско дружество, е необходимо да се организира самостоятелен вход от улицата. Това ще изисква съгласието на съседите, ако земята под къщата е обща собственост на наемателите, както и влизането намалява разширяването на своята област. В случай, че земята под къщата не е в рамка в собствеността на гражданите, съседи съгласие не е необходимо.

дали устройството е плосък превод мини-хотел изисква нежилищния фонд?

Професия хотел бизнес включва помещения за превод в нежилищен фонд. Но това формално страна на въпроса. В действителност, в случаите, когато мини-хотел не се намира в отделна сграда, както и в една или повече апартамента, това е достатъчно, за да сключи договор с търговска наемане и ще плати данък в съответствие с посочената в нея сума. Като наемодател ще се появи отделен предприемач.

Необходимо ли е да се оттегли от апартамента от жилищния фонд, ако то се използва за други цели?

Ако апартаментът се използва за търговски цели, а не като жилище, е необходимо да го превърне в нежилищния фонд. В противен случай собственикът на имота е изправен пред глоба от 1500 рубли, в съответствие с член 7.21 от Административнопроцесуалния кодекс. Тази сума е малка, но ако една къща е претърпяла реконструкция, за да достигне размера на глобата 9-100 хиляди. Рубли.

превод клирънс Колко струва апартамент в нежилищен фонд?

Заявлението и документите, необходими за отнемане на апартаменти, приети безплатни. Собственикът на нежилищни помещения трябва само да платят държавната такса за регистрация на правата на собственост. Лица, плащат 500 рубли за юридически лица такса е 7500 рубли. Ако имате нужда от техническо становище за състоянието на помещенията, разходите за изготвянето му ще зависи от големината на апартамента.

Фирми, занимаващи се с прехвърлянето на апартаменти в нежилищен фонд, оценяват техните услуги в десетки или дори стотици хиляди рубли. Средната цена на "до ключ", е около 350 хиляди. Рубли. Експертите смятат, средният процент за прехвърляне на недвижими имоти в нежилищен фонд от $ 250-350 за 1 кв. м.

Официалната цена на процедурата не е много голяма, но това е "подводен част" е много повече. Ако приемем, максимумът, той може да направи хиляди $ 30-50 следователно ще се възползват само собствениците на апартаменти в най-престижните места. - В центъра на града или големите магистрали.

собственик апартамент трябва да знае и неприятен нюанс, че разликата в цената на апартамента преди и след прехвърлянето му, ако тя се формира, е необходимо да се върне на държавата. плащане на размера, определен от Комисията, която се превръща в категорията на нежилищни имоти. Това е доклада за оценка, в която се посочва, необходимата сума, която също трябва да бъде одобрено от Комисията Сити за приватизация и управление на жилищния фонд в Москва.

Сега е ясно, че прехвърлянето на апартаменти в нежилищен фонд има не само очевидните предимства под формата на печалба седемкратния, но и неприятни минусите. За очакваната печалба се е превърнала в реалност, тя отнема няколко години, така че собственикът на помещенията трябва да бъдете търпеливи.

Какво да изберете - Продава апартамент за офис или преводи от нея в нежилищния фонд?

С оглед на по-горе, като се ползват от продажбата на апартаменти в жилищни райони, като по-осезаема. По този начин ще избегнете притеснения за прехвърляне на апартамента. Те ще бъдат поети от новия собственик и той ще трябва да се изчака, докато разходите си, ще бъдат възстановени. По това време ще трябва да се освободи от сумата, получена от продажбата.