Преведено на нежилищни помещения, pravovedus

За да се извърши трансфер на жилищни апартаменти в нежилищния фонд, на първо място, трябва да се подготви пакет от документи, която включва в списъка:

документ за самоличност на заявителя;
нотариално заверени копия на документи за собственост (сертификат собственост, решението на съда, и т.н.);
Технически съоръжения паспорт и план на всички етажи на къщата, в резултат на ОТИ;
стая проект ремонт, преведени на нежилищни фонд; документът ще трябва да предоставят в случай на по-нататъшно преструктуриране и реконструкция на жилищни помещения за търговска употреба;
съгласието на всички собственици на жилището да се промени статута си и цел, заверена от нотариус; официално подписал споразумение да прехвърли управлението на процедурата един от собствениците;
нотариално заверено пълномощно от собственика на помещението (изисква се в случай на всяко друго лице, изпълняващо процедурите по прехвърляне);
оригинални и заверени копия от съставни документи (необходими в случай на жилищни помещения, принадлежащи на юридическо лице.);
извлечение от регистъра на къща, което потвърждава липсата на лицата, регистрирани в апартамента, прехвърлените в нежилищен фонд.

Полицейските сертификати от паспорт е 14 дни.

Обикновено процесът на превод на нежилищни помещения е разделен на три етапа:

Подготовка и подаване на заявление до упълномощения орган.
Реконструкция, ремонт и реконструкция съгласие със съответните органи.
Регистрация на собствеността на помещенията, получен от жилищния фонд.

Условия и ред за прехвърляне на жилищно помещение в нежилищен фонд

Законът за прехвърлянето на жилищни помещения в жилищен предоставя редица условия, при които процедурата могат да се извършват. В допълнение, Housing кодекс на Руската федерация регистриран ограничения за промени в правния режим и назначаването на жилищни имоти:

Решението за прехвърляне на апартамент в нежилищен фонд отнема създаден с всяка община Междуведомствената комисия. Решението засяга наличността на сключването на Федералната миграционна служба, Rospotrebnadzor, пожар инспекция и санитарни и епидемиологични служби на Управляващото дружество, извлечение от положителното решение на общото събрание на собствениците на жилищни сгради, накрая орган за защита на паметници и архитектурата на достъпността за извършване на реконструкция и преустройство на културното наследство.

Съгласието на собствениците на други апартаменти

Съгласно чл. 23 от Жилищния кодекс, без съгласието на собствениците на други апартаменти в превод жилищни недвижими имоти в необитаем фон за търговски цели, не е основание за отказ за да се получи това разрешение. Въпреки това, често това е причина за причина за отрицателно решение от компетентните органи.

С цел да се гарантира, че не се отрича за трансфер на жилищни помещения в нежилищни, в случаите, когато тези действия се отразяват на общата собственост на собствениците на апартаменти в жилищни сгради (стълбища, мазета, технически етажа, асансьори и други активи на имоти, предназначени да обслужват няколко помещения в тази къща), пакетът от документи ще трябва да приложите съгласието на собствениците на други помещения.

За да се получи такова съгласие, засегнатата страна може да се прилага по отношение на управителните органи на лицето в ефир, да подаде заявление за включването на въпроса за прехвърляне на жилищни недвижими имоти в нежилищен фонд в дневния ред на заседание на всички членове на Хоа. В този случай решението на проблема ще зависи от това мнозинство от гласовете на присъстващите на заседанието.

Ако в една жилищна сграда не е създаден етажната собственост, съответното лице се изисква да самосглобят колекция от собствениците на жилища, като основен инициатор. В съответствие с чл. 45 LCD RF претенция 2, в извънредно заседание на собствениците в жилищна сграда се счита за законно само в случаите, прие повече от 50% от собствениците. Също така, както в първия случай, решението за прехвърляне на апартамент в нежилищни помещения с мнозинство от гласовете на всички участници.

В някои случаи, може да се отрече, прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищния фонд?

Основните причини за отказа за прехвърляне на жилищни апартаменти в нежилищния фонд може да бъде:

разпоредба непълен набор от документи;
реконструкция на проекти и реконструкция не съответства на сградата, санитарни и екологични и пожарна безопасност стандарти;
липса на съгласие от страна на друг собственик на жилището, което е обект на превод на нежилищни фонд;
липса на съгласие от страна на собственика на сграда с апартаменти на търговското използване на съоръжението;
не отговаря на обект валидни критерии, позволяващи да се определи състоянието на нежилищни помещения.

Отказ за прехвърляне на апартамент в нежилищен фонд трябва да бъдат мотивирани и да съдържа препратки към нарушения, засягащи приемането на това решение. Отказът трябва да бъде в писмена форма и се изпраща на заявителя в рамките на 3 работни дни след приемането на отрицателното решение. Кандидатът, от своя страна, има право да компресирате решението в съда.

Финансовата стойност на превод на нежилищни помещения

Всеки случай на прехвърляне на недвижими имоти от жилищен за нежилищни фонд се изчислява индивидуално, въз основа оценява стойността на имота. Редица основни разходни позиции:

разликата в стойността на нежилищни помещения с оглед на изчисляването на ОТИ;
ОТИ платежни услуги, информация за разходите за разликата преди и след прехвърлянето на жилищен съоръжение в нежилищно статус, услуги за изготвяне на техническия паспорт на помещението;
нотариални такси, когато се правят пълномощно и заверено копие от собствеността на жилища;
заплащане на държавни такси за държавна регистрация на нежилищни имоти;
платежни услуги на трети страни, които предоставят реконструкция проект и реконструкция на нежилищни фонд.

Регистрация на право на собственост върху нежилищни помещения

Резултатът от цялата процедура по пререгистрация на статута на жилищен съоръжение в жилищните помещения е държавна регистрация на собствеността на обекта на търговска цел. Регистрацията се извършва в офиса на руския регистър, където трябва да предостави следните документи:

паспорт и ксерокопие на собственика;
оригинала и копие от учредителните документи - ако собственикът е юридическо лице;
оригинала и копие от нотариално заверено пълномощно - Ако регистрацията е попечител;
сертификат за собственост на обекта;
споразумение, което е основа за появата на имота (договора за продажба апартаменти, наследство, дарение и т.н.);
кадастралните паспортните съоръжения;
оригинала и копие от комисията за приемане;
оригиналната квитанция за платена такса.

Въпроси от нашите читатели

Добър ден. Ако разбирам правилно, след това се прехвърля в помещенията от жилищна сграда на нежилищни апартамент е най-добре да привлече подкрепата на собствениците на жилищни помещения, както и какъв процент от общия брой на собствениците е адекватна? Това включва реконструкция проект или реконструкция на апартамент в търговския район? Този план за реконструкция, за да промените комуникации (вода, отпадни води, отделен вход)? Кой има право да направи този план?

Главен юрисконсулт

Добре дошли! Като правило, съгласието на съседите изискват само в случай, че ще бъдат засегнати от общите комуникационни Spans, стълбищата, покриви и мазета. Само ако съседите не могат да се споразумеят за това. Например, ако искате да направите повече, а някои удължаване на общия парцел, без съгласието на съседите просто не върши работа. В допълнение, той ще трябва да поиска от собствениците, а не само от тези, които сега живеят в апартаменти. Най-лесният начин е, ако в къщата ви е собственост на Хоа, защото тогава може да подаде заявление, и вашият проблем се обсъжда на извънредно заседание на всички наематели и собственици на дома. В този случай, не е нужно съгласието на всички съседи, всичко ще зависи от броя на гласовете по време на срещата. Ако Хоа в къщата там, собственик на нежилищни помещения ще трябва да направи всичко от себе си или организира общо събрание, което ще се счита за легитимен само ако е повече от половината от жителите на къщата, а след това от броя на гласовете си, ще зависи от решаването на проблема си. Повече подробности за вашия въпрос, може да се направи справка само след изучаване на наличните документи.