Какво да правим, когато в очакване на една година, на втория, после третия ... с надеждата, че цената на квадратен метър ще падне, вие все още се осмеляват да един от най-големите покупки в живота - нов дом? Първо се консултирайте с роднини и приятели за това къде и как да се получи ипотека. На второ място, оценка на вашия имот и да го продаде. На трето място, намери апартамент и да вземе кредит останалата част от сумата. Четвърто, да се извършват ремонтни дейности.
Но тази теория. На практика се оказа, че е малко по-сложно
Така че, в Алмати имотен бум: цената на три или четири години са се увеличили десетократно. Концепциите на първичния и вторичния пазар, разрушаване на жилища, обща конструкция, ипотеки и други заеми, и в същото проблема, арестуван имота, на бившите собственици, които случайно не успяха да се възстановят навреме заемите си, и много повече. И моята проста цел - да се изнесат от апартамента в покрайнините до центъра за по редица причини (най-банални - задръствания) - се превръща в призрачен светлината на Венера в утринното небе.
Горчивият опит на другари и цени среда ми показа една посока - за закупуване на жилище на "средно жилище", дори и за цената на място. О, няма никой, ще бъдат безкрайно изсипва ремонтирана наскоро, докато баластра беше храбро rastaskan за вили в съветски трудни времена.
Вярно е, че и "средно", тъй като се оказа, че е изпълнен с много опасности и това налага купувач завиден дял на смелост. На първо място, от порядъка на цените и по-скоро оскъдни оферта. Вестници, въпреки факта, че вече предлагаме настаняване в три дебели тетрадки може да включва на страниците си до седем повторения, и това е възможно, че те няма да бъдат написани, или на допълнителен квадратен метър в списъка "старите" цени. Същата Апартаментът може да се предлага от различни агенции и сиви брокери и като модерен апартамент реновиран и като апартамент ъгъл, удобен за офис, така и като стая в бивше общежитие, което изисква "малки" козметичен ремонт. Ето защо, основните критерии са били и остават област, която не променя качеството на тяхната собствена, размер и оформление, което също е трудно да се разширява.
... И сега, след като дълго изпитание най-накрая намери това, което ви трябва. Вие сте убедени, че това е в центъра, но "божествена" цената се дължи на факта, че къщата има автобусна спирка, сметище, барбекю или търговски център. Последен етаж, но отопление "отгоре-надолу", но има възможност да се добавят още 60 квадратчета поради tehetazha. Едностаен апартамент, но неоформени документи. И т.н. и т.н. ...
Както се оказа, в процеса на покупка на нов апартамент и последващата продажба на старото - е ритуал, достоен за внимателно проучване от антрополози, графолози, psychoneurologists и други експерти в областта на човешките отношения. На първо място, след оценката на цената на апартамента неочаквано се повиши, тъй като се предполага, че е имало нови клиенти с "живи" пари (това са щастливците, които имат цялата сума наведнъж). Въпреки това умело провежда психологическа атака като флегматичен фрази: "О, добре, тогава ще мисля за това" върши работа. Продавачите е бил половин година се опитва да "остави" апартамента си счупен.
Въпреки това, има също така се появява още нещо: собствениците обявиха, че те не се вземат залог (което аз наивно подготвени 500-1000 долара), и да им даде необходимостта от незабавно ... една трета от цената на покупката. От една страна, той е причинил известно объркване на ръба на нервна криза и даде основание за подозрение, че се занимават с мошеници. И от друга страна - тази сума аз просто не са имали на ръка. Заемът не е получена, а старата апартамента не се продава.
Имах късмет - намерих парите, а продавачите не са мошеници. Както се оказа, като прост начин те се опитаха да се презастрахова срещу риска от падане за измами примамки. Въпреки това, в резултат на преговори, ние решихме да им дадем цялата сума в пълен размер, без депозит.
Така че, апартаментът е купен, кредитът е получен в банката, липсващата сума е взета от роднини и приятели, които се нуждаят от тях спешно се върне, а междувременно купувачи не се наблюдава нашия апартамент. Кредиторите призовават всеки ден. Какво да се прави в такива случаи?
В резултат на това клиентът ми дойде на себе си. Даде депозит, аз чаках един месец, докато не напуснат апартамента, е издал покупка и като цяло е доста взискателен човек.
Направих едно невероятно откритие: за извършване на ремонти през лятото е почти невъзможно да Алмати. Познати техници, обикновено вече зает, и да чакат един месец и половина, аз някак си не се усмихват. Набиране на незаконни имигранти от братските страни - това е достатъчно неприятно. Полицай област ще ходя в новия си апартамент в дома си, в резултат на ремонта ще се забави и, доста вероятно, ви метра ще бъде използван като сменяем работници мигранти зона за намиране на нови клиенти. Но основната неприятности - това е качеството на работата, която обикновено е обратно пропорционална на цената, както и в случай на пожар или наводнение, за да ги вземе няма да има нищо. Също така не може да се движи из града и купуват строителни материали работници мигранти, и аз не разполагат с никакви свободно време. Единственият начин - да се прилага по отношение на големите фирми. За щастие, сред майка ми приятели намерих един приятел, който сега е на 35 години, ангажирани в ремонт.
Благодарение на нашата леля Соня е в състояние да получите някои практически съвети - как да се направи къща възможно по-удобно за казахски начин на живот, с чести гости и семейство beshbarmak в относително тесен апартамент, и в същото време да му се даде уникален стил. Може би най-ценен съвет за мен беше: "Намери си интериорен дизайнер." Трябва да призная, мислех, че е забавно за богатите, но както се оказа, за да се намери такъв специалист е напълно възможно за средни портмонета. Проверка и измерване на апартамента, три вида оформление и цветопредаване 3-D-оформление избран от опцията за семеен съвет, струва ми триста долара, и взеха този процес е не повече от една седмица.
Заслужава да се отбележи също така такива важни факти, като присъствието на съседи и KSK. Съседите организирани естествен stachkomitety, изключени асансьора, блокирани табло, скандали и се оплакаха пред общинската администрация, както и главен финансов директор за шума и праха, миризмите и свещена кауза, трансфер на стените. Дори когато има сертификат с моя KazNIISA и демонстрации, че къщата не могат да стоят в рамката на прозореца и на дяла между стаите е в полу-тухлена зидария, скандали съседи спряха само в деня, когато стената е изкован последния пирон. О, ноктите ще направи на нашите съседи ...
Що се отнася до ЦОП, тази бърза офис изпратен водопроводчици на повикване две седмици, и го взеха само една седмица, за да се гарантира, че на разстояние в мазето на щрангове с вода.
И последното нещо, което ние трябва да се вземат под внимание. Въпреки наличието на солиден брой фирми в производството и продажбата на стъклени врати, повечето от тях облицовъчни затрупани с молби за месец и половина напред. Така че това е силно препоръчително да се грижи за такива подробности в аванс.
Абонирайте се за нашата Фейсбук страница и винаги ще бъдете в крак с последните новини
Абонирайте се за нашия канал телеграма и да получават уведомления основните новини
Абонирайте се за нашия емисия за Viber и да получават уведомления основните новини
Свързани статии