Ето защо, на ипотека се превръща във все по-популярен вариант. Но времето минава, животът се променя, има нови обстоятелства ... И, може би, апартамент с тежести става излишно, прекалено обременяващо, или само малко. Мога ли да продаде апартамент, находящ се в ипотека, и как да го направя?
Уведоми Банката за желанието си да
Първото нещо, което трябва да направите - да уведоми банката за намерението си. Според брой 102 апартамента федерален закон, извадени ипотека е заложени в полза на банката. И вие, независимо от собствеността, доказателство за което имаш, за която е издаден за използване, и да продават или нещо общо с него без съгласието на банката нямаш право. Към FRS (Companies House) има доказателства, че този апартамент е наложено тежести и прилагане на имот без съгласието на банката просто няма да работи.
Най-вероятно, банката няма да бъде щастлив, че желаете да предплатите заем, защото той се интересува от получаване на лихвата, а не да върне парите, преди да изтече срока на договора. Ето защо, по-малък от размера на дълга интерес остава, толкова по-лесно ще се реши.
Защита на интересите си, банката може да наложи санкции при предсрочно погасяване на кредита. Ето защо, ако договорът с банката не са разписани възможност за предсрочно погасяване и апартамент в ипотеката искат да препродават с цел печалба, а след това внимателно да преценят всички.
Ако по време на изплащането на ипотеката семейството е имал време да расте, и апартамент стана твърде малък, или, напротив, тези просторни имение, което трябва да нещо, то има смисъл да се прилага по отношение на банката с искане за отпускане на кредит: Банката ще вземе решение по въпроса за премахването на тежести, и можете получите друг заем, за да купи друг апартамент.
Три версии на събития
За да се продаде апартамент, купен на пари на заем от банката, можете. Но продажбите на процедурата е по-сложно. Сделката по продажбата се появи трета страна. В допълнение към купувача и продавача, активна роля в събитията започва да свири на заложна къща - банка.
Така че да продадем апартамента, намиращ се в залог на ипотека по следните начини:
- продажба на пари в брой с предсрочното погасяване;
- Дълг Trading - ако самият купувача притежателите ипотечни;
- изпълнение на апартамента с помощта на банката;
Нека да обсъдим всяка опция.
Предсрочно погасяване на кредита
Ако банката е изразил съгласието си за продажба на апартаменти и предсрочното погасяване на кредита, и сте намерили купувач, който се интересува от апартамента си и нямате нищо против, наложена на тежестта й, а след това вашите действия ще бъдат разработени в следната ситуация.
Намери купувач за апартамент обезпечение е доста трудно: пазарната средното недвижими имоти има много алтернативни апартаменти предложения, свободно от всякакви тежести. Най-често на сделката чрез предсрочното погасяване на регрес в продажбата на нови сгради.
Процедура за покупка е както следва:
- Купувачът сключи споразумение с продавача - договор за депозит, - нотариално заверено, с което се определят допълнителни условия за покупка, свързани с отстраняването на тежести. Това се прави, за да се предпази от купувача. В договора продавачът се задължава да подпише сделката за покупко-продажба след отстраняване на тежести до имота. Споразумението трябва да включва следните точки: сумата на депозита, времето за когато банката ще премахне периода тежести, в който продавачът се съгласява да продаде апартамента.
- Купувачът тогава прави депозит, равен на размера на дълга на кредитополучателя. Най-удобният схема на изчисляване на следното: а банката, която обслужва продавача на ипотечен кредит, Уверете две сейфове. Един поставен, необходима за погасяване на кредита, втората сума - тази част от сумата трябва да бъде платена от продавача над сумата на депозита. Преди сделката за продажбата на достъп и възможност за теглене на пари от двете сейфове има само купувач. След беше направена сделката и записват нов собственик, една клетка може да получите достъп до банката, а другият - на продавача. Така сделката за продавача е напълно безопасно.
- След като направите депозит банка издава сертификат за погасяване и по съребрена документи в апартамента.
- Продавачът пише декларация за оттегляне на тежест, и придружена от сертификат за погасяване на дълга и обезпечението с представител на банката е изпратено до Companies House. Процедурата за отстраняване на тежестта, отнема пет работни дни.
След отстраняване на тежестта, в ФРС (Федерална Регистрация услуга), което е в сертификата за собственост ще направи знак, с един апартамент, можете да направите обикновена процедура за сключване на продажбата.
препродажба дълг
Ако купувачът също има намерение да изтегли банков заем, за да си купите апартамент, процедурата за обработка на кредита за купувача да избере да закупи ипотекиран имот, ще бъде малко по-различно от обикновеното, когато правите ипотека. Единствената разлика е, че първоначалното плащане е равен на продавача на дълга към банката, и продавачът се задължава да подпише споразумение за прехвърляне на дълга.
Ако и двете купувачът и продавачът трябва да се справят с една и съща банка, процесът на обновяване ще самата банка. Ако купувачът няма да се вземе ипотечен в друга банка, е необходимо да се издават документи за одобряване на избраната банка апартамент купувач. За да направите това, трябва да се отстранят от регистъра на всички регистрирани в апартамента и се продава за получаване на сертификат, удостоверяващ, че никой не е регистриран за продажба на апартамент.
Продажба апартамент с помощта на банка
Ако не можете да се ангажират лично в търсенето на купувач и продажбата на апартамента, на кредитополучателя може да нареди на банката да продаде ипотекиран независимо апартамент. В този случай, служители на банката са ангажирани в търсенето на купувач и преиздаване на собственост на техните собствени, без участието на кредитополучателя съгласно своите писмени инструкции.
След продажбата на един апартамент е бивш собственик може по всяко време да бъде получена от сумата на депозитите клетъчна банка, оставаща след погасяване на дълга, разбира се, ако има такива, ще остане.
Ясно е, че банковите служители се интересуват само от изплащане на задълженията към банката и няма да търсят печеливш купувач за вас.
Този метод е добър, само ако, поради промяна в обстоятелствата, кредитна стана непоносима тежест за кредитополучателя, и той решава да се отърве от апартаментите. В тази ситуация, недостигът в ползите от продажбата може да има превес на наказанията, наложени от банката в случай на намаляващите доходи и невъзможност за своевременно и пълно да правят месечни плащания по кредита.
Свързани статии