Недвижими имоти, се счита за общо ако той принадлежи към повече от един човек, но няколко. Но все пак има и собствен капитал, съсобственост. Делът в апартамент - това е просто да споделят в собствеността на даден обект.
Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
От същността на концепцията за закупуване преди
Този въпрос е строго регламентирано от действащото законодателство. Ако гражданин е решил да продаде дела си, който той притежава - на първо място, той трябва да уведоми за това останалите собственици. Това, че те имат право да изкупи първия или на друг обект, ако желаете.
Искате ли да се продаде апартамент, а след това първо е необходимо да се оцени и как да го направя - вижте тук.
Това трябва да се направи, за да се защитят правата на двете страни. След това действие на продавача се увери, че другите собственици не са нищо против него, и не претендират да споделите.
Кой има преференциално право да закупи
Тя е за всички онези, които е проектирал споделена или съвместно собствеността на даден обект. В други, дори най-близките роднини и приятели, това не е така. Основното нещо - да се получи съгласие в писмена форма, да се откаже от това право. Или се съгласявате с придобиването на акции, в зависимост от наличността.
В какъв ред е необходимо да се уведомява собствениците да продават
Получаването на съгласие за продажба се извършва по няколко начина.
- Говори лично с всички собственици да получите отговор.
- Изпрати писмено предизвестие.
Ако собствениците нямат нищо против, отказът да бъде направено в писмена форма с нотариална заверка на задължителна. След това можете да незабавно да започне да търси купувачи, а не да чака един месец, както и в други ситуации.
Как е нотификацията за продажба на акции
Нотификацията се прави в писмена форма, на строгите изисквания на този документ в закона не.
Ти просто трябва да уведоми за намерението си да продаде имота. И да укажете размера на дела, което е за продажба. Той използва и числа и рецепта. Основното нещо, че те са верни към момента на сделката.
Обявлението за проба може да бъде изтеглена от тук.
В края на документа се изисква да докладва, че всеки един от собствениците на предпочтително право се запазва за период от най-малко 30 дни. Ако през това време няма да дойде всяко неизпълнение или споразумение - имот може да бъде свободно прехвърляеми.
Продажба на акции на трети лица в апартамента
Важно е да се има доверие в отсъствието на вземания от други лица, които притежават части от обекта.
Продавачът в този случай трябва да се направи подробен договор за покупко-продажба на имота. В договора е необходимо да се определи цената, заедно с реда и условията, които партията счита за най-подходящ.
Ако всички собственици са дали съгласието си, в случай че възникнат никакви проблеми. Понякога самите продавачи ходят на работа. Първоначално се предписва условия не благоприятни за тези, които имат предпочтително право.
Възможност да се заобиколят преимущественото право
Предпочтително право да закупи има свои собствени характеристики, характеристики.
- Дори и със съгласието на собствениците на няколко наведнъж, изпълнението на акцията е възможно само в полза на един от тях.
- Това право не може да се дава път на другите.
- Дарението не изисква спазването се ползват с предимство. Същото важи и за случаите, когато се прави волята.
- Тези правила могат да се превърнат в подкрепа на тези, които се отдалечава дял в съответствие с договора за бартер.
- Цена при закупуване на трета страна, не трябва да бъде по-малко от това, което се предлага за собственика. Но е възможно да се извърши продажбата на по-висока стойност.
- Работодателите не имат право да купуват. Тя се дава само на собствениците.
Пример обяви за продажба.
При извършване на такива сделки може да има някои трудности.
- Невъзможно е да се разбере, ако се налага собственик, съгласие или което да се получи отказ.
- Собствениците твърде много. Но правилата все още трябва да се съобразяват с това, дори ако кандидатите 20 и отново.
- Първо, собственикът е съгласен, но след това промени мнението си. В такива ситуации, не може без намесата на съдебната власт.
- Собственикът беше изчезнал. В някои случаи е приемливо за предоставяне на акт за смърт. След Rosreestr регистрира прехвърлянето на собствеността. Но вие трябва да изчака шест месеца, докато наследник, и да вземат появява тяхното имущество.
Какво е приспадане собственост и как да го получи, ще научите тук.
В такива ситуации, вие искате да получите около правото на предпочтително изкупуване. Този въпрос се решава лесно с помощта на юридически методи.
- Осъществяване покупки или продажби чрез договор за дарение.
- Трябва първо да дадете на трето лице 1 m2 на жилища. И след това се продава останалата част от дела, като собственик.
Какви са рисковете, свързани с придобиването на дял в апартамент
Най-често се среща измама при сключване на договори за дарение. Това се прави с цел да се избегне допълнителната такса за комисията. Дарение се отнася до процеси за некомпенсиран предаване собственост.
Когато правите общо пълномощно за продажба на апартамент, е необходимо да не забравят за своите недостатъци - подробности тук.
Купувачът остава уязвима, ако договорът идентифицира евентуални грешки или се появяват неизвестни съсобственици на регистрираните лица. Ако договорът е обявен за нищожен и възвръщаемост на това не може да бъде нищо. Ако купувачът не умре, неговият дар може да бъде върнат на наследниците на продавача.
Неделимостта на апартамента определя на законодателно равнище. Същото важи и за реда, по който са направени транзакции. Но много от тях прекарват машинации, просто замяна на една друга концепция за "акция" и стаи. Можете да си купите само една малка част. Тя не може да бъде превърната в един апартамент. Или обратното.
им стойност не може да бъде равна на пазарната цена на целия апартамент. Тази цифра е неизбежно намалява поради големия брой рискове, фактът, че живее с други хора. Рисковете, свързани с купувача да използват правилата на общата собственост.
Шофиране отричане на правото на предпочтително изкупуване.
И необходимостта от установяване на нормални отношения с хората, които са в непосредствена близост. Без значение колко неприятни да са те.
Какви документи са необходими за регистрация на сделката
Тя няма да бъде възможно без:
- Документи, потвърждаващи депозит.
- Удостоверение за регистрация, която е издадена по-рано.
- Извлечение от регистъра на къща.
- Откъси от Единния държавен регистър и сключването на ОТИ с техническия паспорт.
- Съгласието на съпруга. Това е вярно в дизайна не е споделена, но съсобствеността.
- сертификати за брак, и други официални документи за потвърждаване на семейното положение.
- Документи за преминаване на инвентара.
- Резолюция относно разпределението на акции, или по-рано подписан договор, подписан с бившия собственик.
- договора за покупко-продажба.
- Паспорти страни с паспортните данни.
Продажбата на акции на апартаментите с една спалня
Това са най-трудно да продаде дела. В края на краищата, те са много малки, не се определя в съответствие със съществуващите инструменти. По-добре да преговаря със собствениците за това как да продаде имота в своята цялост. И след това просто да се разделят един от друг парични награди. При получаване на отказ ще трябва да почака за известно време, и едва след това да се направи сделка.
Обикновено такава пропорция се интересува само от тези, които са професионално ангажирани с Наддайте. Такива хора са лесни за намиране на компромис с клиентите, те имат определена връзка. Те се опитват да изкупят целия обект. И след това да извърши продажба на обект като цяло. Тези сделки се считат за най-печелившите.
Основното нещо - да се предскаже как другите собственици са в извършването на евентуална сделка. По-добре да изисква нотариална заверка на изоставянето на се ползват с предимство. В много случаи това помага да се спести време.
Данъците могат да бъдат друг проблем за собственика иска да продаде дела си. Плащане на данък общ доход да стане задължителна, ако имотът е собственост на по-малко от три години. И ако сумата надвишава един милион сделки. В сегашно време на данъка е 13% от стойността.
Апартаментът се намира в обща собственост, как е възможно да се продава, ще научите тук.
Не е проблем за тези, които продават дела на малък размер. Поради това е важно да се определи предварително с този фактор. И, отново, да зададете, че другите собственици мислят за това. Понякога те все още успяват да се намери компромис, без да създават конфликти.
Винаги можете да намерите на схема с максимална полза за всички, които се интересуват от продажба на акции. И печалбите, поне отчасти.
Безплатна консултация
Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален! Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу:
Безплатна консултация
Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален! Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу:
Свързани статии