Когато нещо е в обща собственост с много членове, всички от тях са съвместно използване, наслада и обезвреждане на това нещо. Наличието на различни по големина дял предполага, че възможността за съсобствениците не са равни и пропорционални ограничени размери. Това се нарича общ терен.
Ако няма такова нещо като полза плосък пропорционалният споделянето това е просто невъзможно - във всеки апартамент има общи части, както и в къща с апартаменти, в допълнение, mezhkvartirnye помещения. Ясно е, че не е възможно да се използва в банята, например, 1/3 и 1/60 в антрето.
От една страна на Гражданския процесуален кодекс се казва, че всеки съсобственик може да си служи с вещта и да го притежават. От друга - по същия Гражданския кодекс определя ефективното упражняване на тези права по взаимно съгласие. При липсата на такова, трябва да бъде решението на съда. В същото време, съсобственик на по-голям дял може да се очаква да бъдат компенсирани.
Как да се определи съотношението на границата
От определянето на границите на дял в един апартамент или къща то най-често става при две условия:
- Ако е необходимо, отделна разделяне в различни стаи;
- Когато искате да произвежда обособена част от апартамента, за целите на отчуждение (дарение, продажба, ипотека).
В първия случай, съсобствениците да се споразумеят за разпределението на отделни помещения за ползване от всяка страна, които живеят в един апартамент.
Практиката показва, че споделянето на стаи и добросъседски отношения компромис води на принципа на разделение не е от размера на акции, както и за "справедливост"
Например: три апартамент в един възрастен човек се дава далеч от най-малко изолирано помещение; Майка с дете - друг; и предаване на "Общежитие" отива на по-силния пол. Такова споразумение не предвижда появата на нови наематели, тя определя реда, по който съсобствениците са съвместно съжителстват в изолиран апартамент.
При сключването на такова споразумение трябва да се вземат под внимание три правен нюанс.
- На първо място, това (или всяко друго), за да не е постоянно инсталирана, и тя се основава на "взаимно се противопоставят страни."
- На второ място, валидността на такъв договор ще получите след нотариална заверка на подписите на всички обитатели - собственици на апартаменти в писмен екземпляр от документа.
- На трето място, като зона за консолидация е възможно с физическото разделяне на отделните помещения на всички съсобственици.
Промяна на живот обстоятелствата на всеки съсобственик може да доведе до необходимостта от постигане на нови споразумения - легално всеки участник продължава да е обща собственост на всички обстоятелства произтичат от това.
Законът предвижда възможност за постигане на съгласие относно решението на съда. За наемателите сами това няма значение. Ако решението на съсобствениците не сте съгласни с няколко, за да живеят заедно в една и съща стая лежи тежко бреме върху останалите. Но такова решение може да се превърне в основа за успешна радикално решение на проблема - продажбата на апартамента на пазарна цена.
Всъщност, цената на квадратен метър под стойността на своя дял в общите, и още повече, че в отделен апартамент. Ако апартаментът е определен ред за употреба (потвърдено от съответния съдебен решение), се увеличава цената на акцията значително. Ето защо, създаването на такава заповед - отлична основа за изготвяне на индивидуални допълнително разпределение акции. Взето е решение в съда.
Ограничаване на листа, когато се използват за осигуряване на частни собственици и опростява задачата по разпределяне на по-нататъшното прилагане.
Ако разположението на апартамента, не позволява да се поставят такива ограничения, които биха съвпадат с вътрешни стени, делът на недвижими стаята не се очертава. В този случай, ако не можете да останете заедно всички лица, страните се опитват да постигнат споразумение относно създаването на различен ред за използване на апартамента, например, въвеждането на компенсаторни допълнителни такси.
Често, невъзможността да се използва правилно дял в апартамента води до съсобствениците искат да реализират своя имот
Как да се продаде дял от апартамента без съгласието на собствениците
Продажба на акции, за разлика от действието на използването на това не изисква одобрение от никого - решение на собственика лично прави. Това изискване е посочено в член 250 от Гражданския процесуален кодекс. Въпреки това, правната рамка на преференциална продажба, която има за цел да се защитят интересите на съсобствениците, често се тълкува като необходимостта да се получи тяхното съгласие да тази продажба.
Ти просто трябва да информират хотела за партньори по предложената сделка възстановява и условията за нейното извършване месец преди комисията. Ако термините "привличат" или съсобственици не са в състояние да се намери, или в техния отказ да получи кореспонденция, можете да прибегнете до метода на продажба на акции, без това изискване.
- Методът, който ще започне да продава потенциалният купувач да направи съсобственик. За тази цел, продавачът привлича като част от дела - не повече от 1/20. Нова съсобственик купува останалата част от въз основа на предпочтително право, без да нарушават закона.
- дарение метод. В тази форма на разпоредбите за изключване на Гражданския процесуален кодекс, с които установява изисквания преференциални продажбите не се прилагат.
- Методът на фиктивен ипотека. Нейната същност - идеята за продажбата на заем. Делът на имота служи за обезпечение. След прехвърлянето на парите отива на заемодателя собственост върху правото на обезщетение.
Тези методи са всъщност се отнасят до различни видове измами
Въпреки това, да се съберат доказателства в подкрепа на този факт, е практически невъзможно. Ако, обаче, на базата на доказателства ще се формира от съда сделката може да бъде анулирана. Не изглежда по-малко рисков потенциал загуби на собственост на продавача, направени в резултат на използването на такива схеми. За измамата е винаги на лихвените лица, които се опитват да се реализира печалба в заобикаляне на закона.
Свързани статии