Как да се заобиколят предпочтително право да купуват земя
Съгласно действащото законодателството на Русия, преимущественото право да купуват земя, определени в статията под федералния закон "За земеделските земи", броят 8. Ако разгледаме този въпрос от практическа гледна точка, положението е следното. След като взе решение да продаде земята, която е със статут на "селскостопански", влиза в сила на предпочтително право да купуват земя, а собственикът започва да търси купувач. И дори когато се намери купувач, по силата на закона и двамата ще трябва да изчака 30 дни. В същото време е важно да се постави знак в документа за началото на броя дните, с което се установява преференциално право за закупуване на земя, или продажбата на земя ще се забави за неопределено време.
В изявление на комисията за продажба, представени в Министерството на собственост и поземлените отношения, също да отнеме известно време, преди това ще бъде предмет на преразглеждане. Ако продавачът и купувачът са достатъчно близо, периодът на изчакване, в зависимост от предпочтително право да купуват земя, а не да създават проблеми. В противен случай, както трябва да бъде нервен, тъй като вероятността на риска от провал да се пазариш заради провала на местните власти е достатъчно висока.
правни методи
За да заобиколят закона преимущественото право да купуват земя, има няколко начина, по които не само ще спечелят време, но също така и до успешна сделка. Заобикаляне включват:
- сключване на договора за дарение;
- продажба на земя в акции;
- обжалва отказа в съда.
Помислете за тези начини, по поръчка. Първият метод за легално заобикаляне на преференциалното право да купуват земя, предвижда сключването на договора в замяна на предоставяне на договора за продажба. При този договор забележите цената на земята с оглед на данъчното облагане. Ако цената на земята няма да бъде на разположение или ще бъде много скромна стойност, данъчният орган има право да се установи данъчната основа, за да отрази състоянието на пазара. Достатъчно ясно отрицателна точка на тези промени регламентирано правото на закупуване на земя риск, че фиктивна сделка. Така че очевидно прикритие продажба дарение договор, които искат да се заобиколи правото на първи отказ на земята, може да се постави под съмнение с одобрението на договора и продавачът ще бъде отказан.
Вторият метод, който дава възможност да напусне предпочтително право да купуват земя непотърсени, е продажбата на земя на вноски. продажба схема е достатъчно проста: продавача на купувача продава половината площ и след време привлича оставащият интерес в близък роднина на купувача. След това, с право на предпочтително изкупуване на земя, роднина може да издаде акта на подарък за първия купувач, който става собственик на цялата земя. Този "пръстен" има едно условие: че не се препоръчва да се регистрират за продажба на земя на части само за един човек. Това може да доведе до потенциални проблеми под формата на отказ от сделката от страна на органите на местното самоуправление.
Този метод също не е без недостатъци. Такава байпас предпочтително право на закупуване на земя ще изисква всички страни по сделката е много дълъг период на изчакване. Например, продажбата на първата част ще бъде отложено за един месец. В същото време той трябва да обработват останалите дялове. В резултат на това, няма време предимства при този метод на заобикаляйки правилата за покупка на земя там.
Последна надежда
И накрая, един последен вариант, който може да ви помогне, за да заобиколят предпочтително право да купуват земя. Кандидатствайте за необходимите сделки на Министерството на Land работи и получи отказ да подпише споразумението, можете да заведе дело срещу недействителността на този резултат. Но тук, на предпочтително право да купуват земя ще се запази, тъй като съдебни спорове могат да се проточат с неопределен срок на всички и много по-дълго посочено по-горе 30 дни, които няма да са печеливши и за двете страни по сделката.
Свързани статии