Купувачите на апартаменти на вторичния пазар, да знаят, че не е достатъчно, за да намерите най-костюмите във всеки вариант. Също така е важно да имаме добра сделка не е била оспорена в бъдеще. Ето защо, в списъка на услуги, агенция за недвижими имоти и др включва проверката на апартамент правната чистота.
Тъй като на пазара на два еднакви апартамента, така че не е цяло, подходящ за всички поводи проверка схема на правната чистота на сделката. Ето защо, ние можем да дадем само общи указания - откъде да започнат такъв тест.
Когато експертите говорят за "законно чиста сделка", те всъщност означава, че сделката не съществува правна пречка, в резултат на продажбата е няма да бъдат нарушени интересите на другите. За да проверите това, брокери, трябва да се съберат всички необходими документи за продажба да се провери дали те имат някакви спорни въпроси, които биха могли да доведат до анулиране на сделката за в бъдеще. Като правило, такава проверка е разделен на два етапа - първо, той се проверява щателно, с какво право на собственика е собственик на имота. На второ място, подготовката на сделката, недвижимост е задължително проверява документите за апартамента и събиране на информация за историята на сделки с него в последните няколко години.
Проверка на апартаменти
История на жилища
В същото време проверка на настоящите собственици на сделките с апартаменти недвижимост с изучаването на предишните се занимава с него. За да направите това, можете да поръчате архивен запис на управляващото дружество или регистрацията камара. Ако апартаментът е многократно смениха собственика си в сертификат, ще бъдат събрани така наречените "история апартаменти" - информация за всички сделки с него. Вземете тези документи могат да бъдат само собственик на апартамент или неговия агент.
Събиране на информация, експертите съветват да поиска данни за сделки за всички времена съществуването на апартамента, без да се ограничава до период от три години - срока на давност. "Въпреки, че за периода общо ограничение (периода, през който това е възможно, да се обърнат към съда, за да се опитат да защитят нарушените права) от три години, който не спира да се докаже в съда, че в началото на периода започва, например, не от датата на сделката, както и с по-късната момент (когато е узнал за нарушението), за да докаже, че е имало случаи спирането на давността или намаляване на правото на дадено лице да защита. - обяснява адвокатът на фирмата "Грант" Иван Batura. - Нищо не пречи да се обърнат към съда, ако давността е изтекла, - съдът длъжен да приеме заявлението и започване на производство, тъй като давността се прилагат от съда само по искане на страните по спора, направени преди решението на съда. Това означава, че ответникът трябва да докаже този факт. По този начин, вие не можете да, покупка или продажба на апартамент, изцяло се позовава на факта, че тъй като последната сделка е извършена повече от три години. - не е панацея срещу рисковете "
Проверка на продавача
Вторият документ, който се проверява от продавача - сертификат за собственост на апартамента. Третата задължителна път - е наличието на правни документи за жилищно строителство, което е, тези документи, въз основа на които е издаден сертификат за титла. В това си качество, може да действа и на договора за продажба, замяна, дарение, удостоверение за наследници, договорът за прехвърляне на апартаменти в собствеността на гражданите.
При избора на апартамент на вторичния пазар, наред с други неща, също така е полезно да се разгледат, колко често се променили собствениците, защото по-малко хора са майстори на този имот, толкова по-голяма вероятността за купувач да закупи апартамент безпроблемно на вторичния пазар. И ако има някакви съмнения относно правните рискове, то вероятно трябва да се намери друг вариант, още повече, че избор днес, е страхотно. В предварителния договор за това трябва да бъде предоставена като отделна позиция възможност да се откажете от сделката, ако обстоятелствата не й позволяват да бъдат открити в резултат на дължимата грижа.
Но дори и събира всички, които разчитат на документи и проверка на историята на апартамента, те не получават пълна увереност, че сделката няма да се справи с все по. "100% гаранция, че купувачът ще получи плосък без никакви рискове, не, - казва Иван Batura. - Но някъде рискове са минимални, някъде оправдано, и някъде високо и поради това изисква допълнителна сигурност. Съветът, в такива случаи едно - да се намери добър адвокат с опит в сектора на жилищното строителство, в състояние да преговаря компетентно и проекто-документи. След това може да направи сигурно и предотврати загубата на нерви ".
Всички по-горе - това е само общ списък от действия, които са като специалисти на агенцията, готвят на сделката и проверка на правните рискове. Освен тях във всяка конкретна ситуация, може да се наложи да се провери наличието на допълнителни документи (като резолюцията на настойничество, съгласието на съпруга, и така нататък # 8201 ;. Н.). Така че, за апартамент, наследен наследство на продавача, че е полезно да разберете дали волята е законно и дали правата на другите наследници нарушени. За да може правилно да идентифицират всички тези моменти и защита на купувача от възможните рискове, това е основната задача на недвижимост.
Списание "Real-Info» №1 (87). 1.28.10
Свързани статии