Сред ръководителите на договарящите организации и фирми от клиенти надделява мнението, че в голяма част от споровете за виновен законодателство, което не позволява на много моменти и създава основата за несъгласие. Но дали това е наистина това, което трябва да се обърне внимание при сключване на договор и как да се избегнат слабостите в трудовия договор - на тези и други въпроси ще бъде отговорено вече са запознати с нашите редовни читатели ябълка Генадий Адам, адвокатът на компанията "Businessconsult", конкурент на отдел Гражданско право БСУ.
- Онишченко, това е наистина толкова зле днес законодателство урежда правните отношения между клиента и изпълнителя?
- Липсата на законодателство не. Той предлага много начини за регулиране по отношение на цените и от гледна точка на обекта в процес на изграждане. Единственият проблем е, че страните приемат правна неграмотност както на сцената, за да сключи договор и по време на неговото изпълнение. Клиентът и изпълнителя се ръководим в работата си от някои установени принципи за изпълнение на обекта, и в закона, като правило, никой не гледа.
Изпълнител, на основание, че цената на договора не е окончателен, на актове на приемане, osovremenivaya тях - това е така наречената отмените определя инфлационния повишаването на цените за всички строителни материали и изпълнение на работата - и поставя клиента. Клиентът, виждайки, че сумата, предложена за плащане надвишава цената е по договаряне, отказва да плати, и с право, защото правилата на строителния договор (ПМС CM RB №1450) определя, че промяната на цената по договора се извършва чрез сключване на допълнително споразумение между страните.
Това означава, че изпълнителят, преди взискателни такса от клиентът трябва да уведоми дружеството на клиента на необходимостта да се подпише допълнително споразумение за сумата, която надхвърли цената на договора. Ако изпълнителят не направи това, опозицията на клиента е съвсем логично: не е ясно защо изпълнителят изложени на сума за плащане е била по-висока от цената на договора.
Ето един прост пример. Поръчваме компанията инсталиране на прозорците. От компанията твърдят, че прозорецът е на стойност $ 100. И след изпълнение на поръчката да се повиши тази сума наполовина. Клиентът, разбира се, не е щастлив: "Ти каза за $ 100 Ако знаех, че през 200, той щеше да намери по-евтино и не може да се обжалва.".
Трябва да се разбере, че стандартната фраза, което е написано в договорите ", цената е отворен и може да бъде променен, за да се вземе предвид" на нещо - това е точното изпълнител (както и на клиента), за да започне увеличение или намаление на цените. Но размерът на увеличението в договора не е предвидено.
По закон, изпълнителят е длъжен в случай на увеличение на цената на произведения за спиране на работа и да уведомяват клиента (тези действия са описани подробно в Гражданския кодекс). И тук е точния клиент - да се съгласи или да не са съгласни с увеличаването на разходите за дейността. Ако клиентът не е съгласен с новата цена, изпълнителят престане да работят с предмета и изисква заплащане за извършената работа.
Вторият начин: изпълнителят има право на 421 член на Гражданския процесуален кодекс да заяви искане за изменение на условията на договора по посока на увеличаване на цените, което оправдава това увеличение. Това означава, че фразата "цената е отворен" - това е пътят към статията 421 от Гражданския процесуален кодекс, за да застави клиентът да плаща повече, отколкото е предвидено в договора, цената на базата на промени в договора в съда.
Подобна е ситуацията и по отношение. Сключването на договора за обществена поръчка, изпълнителят се задължава да предупреди клиента за всички препятствия, които са възникнали по време на строителството. Ако се появи такава пречка, изпълнителят е длъжен да спре работата и да уведоми клиента. И се върнат на работа, изпълнителят може само след отстраняване на пречките или след сключването на съответното допълнително споразумение.
Така например, е изтекла разрешение за строеж. Резолюция дава на клиента Gosstroynadzor, тя е временна - обикновено се ограничава до стандартните условия на сграда. Копие от този документ, клиентът предава главен изпълнител в работата. Ако разрешението изтича, изпълнителят спира работата на обекта уведомява клиента и чака, когато той ще представи доклад на тема разширяването на разрешението за строеж.
- И ако изпълнителят продължава да работи по този въпрос, независимо от факта, че срокът на разрешението за изграждането на това съоръжение е над?
Подобни действия впоследствие лишат изпълнителя правото да използва факта, забавяне на разрешението за строеж, като причина за забавяне на доставката на обекта. Ако изпълнителят продължава да работи, въпреки прекратяването на разрешение за строеж или някакво друго препятствие, да ги отстранят - задължението на клиента, следователно, това обстоятелство не е попречило да отговарят на условията на договора - това е съдебната практика.
За пореден път - законът изпълнителят е длъжен да уведоми клиента на всички пречки за изпълнението на договора. И клиентът няма право да обвинява изпълнителя и му представи санкции, ако тя спира работа поради настъпването на някои пречки, отстраняването на които е задължение на клиента. Съгласно чл. 671 от Гражданския процесуален кодекс клиентът е длъжен да допринесе за изпълнител, извършил работата, включително чрез прехвърляне на всички необходими документи.
- Но ако с изтекъл срок разрешение за строеж, което обикновено е равно на нормативните условия за изграждане на обекта и на крайния срок, посочен в договора за обществена поръчка, това може да означава само, че една от страните, че нещо не е направено много преди в края на този период.
- Тук е необходимо да се разбере. Причините могат да бъдат различни. Може би най-Клиентът не предостави време за изпълнител на строителни материали, ако е предвидено такова задължение. Или клиентът не е предоставена своевременно освобождаване на строителната площадка, а изпълнителят е в състояние да започне строителните работи по-късно от очакваното. По същия начин, изпълнител не може да се справи с работния график - например, поради липса на капацитет, работна сила, друг за каквито и да било причини.
- Текущ изпълнение и неизпълнение на взаимни задължения трябва да се запише по някакъв начин?
- Те са фиксирани. Но вижте какво ще стане. от който и да е средства на изпълнителя се опитва да получи поръчка за строителство. И това е легитимна си прав. За да получите заповед, изпълнителят предлага и от гледна точка на строителството, както и цената на поръчката е такава, че да отговарят на клиента. Въпреки че в действителност, на възлагащия орган по време на участие в търга не можете да пропуснете и възможности, и хората, и дори опит. Това означава, че той първоначално бе взета за работата, която е твърде много за него в продължение на определен период от време и при определена цена. Клиентът е всичко, което не знаете, и трябва да знае, че не е длъжен да установи способността на изпълнителя да извърши определен ред.
И в крайна сметка? Изпълнител провеждане невъзможна работа, в процеса на изграждане на съоръжението вижда, че той не може да отговори на уговорената цена, а започва да се повиши цената. Но в мита на изпълнителя при сключването на споразумението е да се провери цената, предложена от клиента. Ако сте съгласни с тази сума, системата за него. Ако условията са се променили, и можете да видите, че тази цена не е достатъчно за вас, принуждава клиента за промяна на договора, ако са налице обективни причини. Така например, в строителния процес може да доведе до допълнителна работа не са обхванати от проекта.
- И това може да се разглежда като обективни причини за увеличаването на възхода на договора цена на разходите за строителни материали?
- Ако задължението за закупуване на материали по договора са възложени на изпълнителя, клиентът не е необходимо да се притеснявате за изграждане на цените на материалите. Той вярва, и с право, че ако изпълнителят се задължава да изгради съоръжение за 10 милиона долара. САЩ, следователно, той знаеше какво ще, това е, че трябва да се оцени първоначално силата си. Въпреки, че тази практика е, че изпълнителят, който на всяка цена е в капан в сградата, няма нищо като се опитва да извади от строя на желания размер на клиента - например, 15 милиона щатски долара. 10 милиона, вместо декларираните.
И тук той може да използва всички законни средства. Един от тях, най-често срещаната практика - изискване за заплащане на извънреден труд не са обхванати от проектно-сметна документация. Сделка с дизайнерите - това е задължение на клиента, а не на изпълнителя.
В тази ситуация, изпълнителят има право да преустанови работата и да кажа, докато не са платили за допълнителна работа, но ние не сме съгласни относно цената на допълнителната работа, докато се договорят за срокове, защото допълнителна работа ще доведе до прехвърляне на всички условия на изпълнение, аз няма да си свършат работата.
- Помислете за друг сценарий, при който изпълнителят, който не успя да се промени на договорните разходи, напуска сградата, и по този начин не успее да изпълни договорните си задължения. Кой ще обезщети клиента в загуби, свързани с необходимостта от повторно търг и увеличението на цената на вещта (търсим тези, които желаят да завърши обекта в старата цена е безполезна)?
- Преди да се отговори на този въпрос, искам да подчертая, че гражданското договор винаги има слабости и силни страни. Какво означава това? Договорът за работа, което също е граждански договор, слабите и силните страни се характеризират с мярка за експозиция към контрагента, т.е., които са по-зависими едни от други. Например, по време на строителството до завършването на строителството е слаба страна по договора на изпълнителя.
Ако изпълнителят по някаква причина откаже да изпълни договора законно, клиентът ще страдат материални загуби, свързани с необходимостта от сключване на договор с друг изпълнител, който ще завърши това, което не завърши на първо място. На първо място, новият изпълнител не иска да носи отговорност за тези недостатъци, които позволиха на първия изпълнител. Вероятно ще се определи различна цена, която е по-висока от оригиналните, както и други условия, всички от които ще увеличат цената на обекта. И старата цена на клиента няма да може да се запази най-малко желание. Може би затова в повечето случаи, предприемачи не следват законово правило, а просто пуснати на клиента преди факта ", дължиш ми", не е дадено, че клиентът не дължи нищо, най-важното за него - да не нарушава договорни задължения и не нарушават закона.
Но, когато обектът се доставя и извършва работата, позициите на страните се променят - клиентът получава по-силна страна във връзка с изпълнителя (в плащането на работа, за да се справи със слабостите).
- Оказва се, че изпълнителят, който поема невъзможна работа в строителния процес може по някакъв начин да диктуват своите условия и по този начин да сте сигурни, че той няма да се налага да заплати обезщетение на клиента, ако последният реши да прекрати договора?
- И ако искате да се предприеме подобна задача?
- Адвокат е винаги готов да отнеме до интересна работа. Но клиентът трябва да знае, че това е риск. Рискът, че адвокатът може да представи само материали, за да оправдае своята позиция, но решението, взето от съда. Докато тук, виждам бъдещето. Клиентът губи пари не по своя вина, което означава, че тя трябва да има защита на законодателно равнище. В противен случай, всяко неквалифицирано изпълнител може да дойде и да играе на същото място, не работи - да отидат в друга, отново не работи - на трето и така нататък ..
Клиентът за строителството - тя може да бъде една компания, никога не е имал връзка с изграждането, в която работят квалифицирани организация - изпълнителя. Квалификации потвърди лиценза (ите) държава. Следователно, клиентът не трябва да бъде с група от експерти, които да се определи нивото на умения на изпълнителя. Въпреки че, за да се намали рискът от брак и допълнения от изпълнителя, клиентът може да се наеме технически контрол, а в това, че съставът, че е желателно беше добър изчисление на цената инженер.
Отделна тема - т.нар регистър. Повечето клиенти, когато плава неразбираем ценообразуване, позволяват типична грешка. Когато един изпълнител прави подписване на акта за извършената работа, клиентът прави надписа на вида на акта: премахнато от обхвата на толкова много пари за този вид работа, която поставя печат, подпис и вярва, че това е достатъчно. Но това е погрешно. Законът дава на клиента правото да прави мотивиран отказ. Това се прави от страна на клиента може да се постави на акта на печат, влезте и пишете тук, че актът не е договорено. Причините, поради които не се съгласуват акт, клиентът може да покажат акт, или в отделен документ.
Актът е договорено, и, следователно, не е така. По този начин, предлагащ на клиентите на изпълнителя за привеждане на документа в съответствие с коментарите. В отговор, изпълнителят не може да се съгласи с мнението на изпълнителя. В този случай, съдът преценява дали клиентът отказва акт на помирение и ако неговата мотивация е правилно, нали? Ако е така, той отрича изпълнителя претенциите. Ако не, то ще удовлетвори рекламацията на изпълнителя. В този случай, клиентът ще трябва да плащат определен в първоначалния акт на работа.
- Има ли някои ясни насоки за изпълнители и клиенти, изпълнението на които помага да се сведат до минимум проблеми по време на строителството на обекта?
- Основното нещо - внимателно прочетете глава 37 от Гражданския процесуален кодекс, който се занимава с въпросите на наследството и договорни правила, одобрени от Министерския съвет, а след това следвайте стриктно указанията на тези наредби. Да, това отнема самодисциплина мениджъри на предприятия и служители на дисциплината - и това е голяма ежедневна работа. Вие не трябва да се извърши, но ние трябва да помним, че след това идват адвокатите и съдиите и да направи работата си вече.
Изпълнителят заведе дело, но сумата, която е представена за плащане, е извън договора, който предвижда, че цената на договора е отворен, неубедителни. Оказва се, че всичко, което надхвърля цената на договора, правилата на договора не се прилагат. За да "легализира" допълнителната сума, е необходимо да се сключи допълнително споразумение. Това е точно това, което изпълнителят игнорирани, за които той плаща в края. И това е една типична грешка, направена от повечето изпълнители.
В общи линии, както на клиента и изпълнителя трябва да се има предвид, че цената на договора може да бъде променян само чрез допълнително споразумение към договора и, че основният принцип на гражданското право - е равенството на страните.
Разговор провежда и записва Marina Orphan
Свързани статии