Хотелът апартамент и апартамент.
Концепцията за етажната собственост-хотел е сравнително нова за руската под формата на продажба на недвижими имоти. Той е смесен продукт, който включва продажбата на единици за настаняване в постоянно притежание на физически или юридически лица с тяхното последващо вторично временен договор за наем на принципа на хотелски стаи. Този принцип на недвижимия имот е форма на хотелиерска дейност, така че в международната практика такива комплекси се наричат апартамент-хотел (хотел-етажната собственост).
Condo хотели обикновено са апарт-хотели, т.е. хотели, състоящи се от отделни тип апартамент. Обикновено, хотелски комплекс с развита инфраструктура, включително ресторанти, барове, спа-центрове, зали за конференции. Подобно на хотели, хотелски апартамент се управлява от оператора, но някои от апартаментите не принадлежат само на управляващото дружество, но и за физически лица. Инвеститорите купуват апартаменти, състоящи се от няколко стаи с кухненски бокс, който може да се използва като временно настаняване или отдаване под наем.
На запад, концепцията за апартамент-хотел и апартаментен хотел се използват като синоними. В нашата страна апартаментния хотел предлага апартаменти под наем за по-дълъг престой.
В Condo предлага предварително закупуване на апартаменти в частна собственост, с последващо отдаване под наем за по-дълъг престой.
Апарт-хотели са станали популярни, поради факта, че много туристи на почивка искат да се чувстват като у дома си, особено ако идвате до курорта за дълго време. Разположен апарт-хотели, обикновено са в морски и ски курорти, както и в основните туристически градове и предградия.
Residences - един от най-перспективните инвестиционни схеми в имот, който предстои да бъде собственик. закупуване на хотелска стая, точната печалба от жилища под наем, а не да се притеснявате за неговото съдържание и намирането на наематели.
На Запад, инвестиция в стаята апартамент апартаментни хотели не са рядкост, и доста често е източник на допълнителни доходи, освен това - разработени специални схеми, например, френската схема «лизинг обратно», която ви позволява да си купите такъв тип имот в ипотека, наем и заплати заем, гарантиран доход от наем.
Нека разгледаме схемата за закупуване на имот във Франция. Лизинг-назад се превежда като обратен лизинг - финансова сделка, в която едната страна (продавач) продаде активи на друга страна (купувачът), при условие, че купувачът впоследствие предаде тези активи под наем Продавач.
Идеята на схемата "отдаване под аренда-назад» е, след придобиването на ръцете на купувача върху недвижими имоти за отдаване под наем на фирмата и разработчик на обекта получава малка, но стабилна и гарантиран доход, който е пълноправен собственик на имота.
Когато «лизинг обратно» схема покупка на имот купувачът е действителният собственик на имота в новата къща. схема на договора с обратен лизинг е между купувача и управляващата компания на предприемача. С този договор, управляващото дружество плаща месечна собственик определен договор сума, като се вземе предвид инфлацията. Няма значение, струва под наем имот на клиента или не, собственикът на имота получава гарантиран доход. Размерът на годишния наем, който получава собственикът на имота, е 2-7% от покупната цена, в зависимост от вида на лизинг и обекта. Договорът с управляващото дружество, обикновено се сключва за период от 7-10 години. Управляващото дружество, от своя страна, изпраща на посочения от потребителя жилища комплекс - subtenants, срокове на които варират от няколко дни до няколко месеца. Всички рискове от увреждане на управление на компанията за недвижими имоти поема, тъй като наемателят, по договор със собственика, управляващо дружество. За купувача на недвижими имоти по тази схема, има някои данъчни облекчения, което го прави популярен за инвеститорите.
Проекти, които отговарят на международните стандарти се прилагат главно в Москва и Санкт Петербург, както и в района на Краснодар.
Първият апартамент-хотел в Русия се смята за клуб хотел "Катерина-Alpik", който се намира в курорта Красная поляна край Сочи.
Също така в Анапа новопостроен апартамент-хотел "Голдън Бей". Очаква се, че такива съоръжения ще бъдат популярни сред туристите, и това ще привлече повече инвестиции Краснодар област.
В Москва в този формат може да бъде идентифициран Appart-хотел "Милан", "Еридан", "Волга", "гайка", "Петте езера" и така нататък. Г.
Близък управляващо дружество доход от наем в този случай е 10-11% годишно.
Днес можете да си купите апартамент в Москва в следните комплекси: "парк на мира", "Rastorguevo село», The Loft, Tivoli, но тези комплекси не са хотели. Но такъв обект се изгражда в Санкт Петербург. Този апартхотел YES от GC "Pioneer". "Той построен един от най-големите и най-доверените разработчиците на града, проектът има отделна концепция, няколко възможности за печеливши програми, на добро място. Неговото управление на фирмата ще NAI Becar, която се е натрупала богат опит в управлението на недвижими имоти.
Apart Hotel Инфраструктура Йе ще включва:
- фитнес клуб с басейн (25 m, 5 платна);
- ресторант;
- магазини, предлагащи бързооборотни стоки;
- пране и химическо чистене;
- салон за красота, SPA-център;
- детска образователна институция със свой собствен детски кът;
- подземен паркинг.
Друг проект, Appart Hotel - Омск - е в процес на изграждане, но под контрола на компанията NAI Becar, той обещава доста високи стандарти.
Челябинск Област този вид бизнес е нова. Изграждане на апартамент-хотел в момента е в ход на брега на езерото. Uvildy. Проектът предвижда създаването на елитен жилищен комплекс, който е апартамент-хотел на брега на езерото. Uvildy. Сградата на жилищния комплекс до формата на кораба, извисяващ се на високо (17 метра над нивото на езерото) е скалист нос, в южната част на езерото Uvildy. Цокъла на сградата е декорирана в комплект, както и жилищен комплекс от седем-, осем-, девет-етажни сгради - във формата на кораб мачти.
На брега на езерото Uvildy клуб също така построил страна на пребиваване клас де лукс "Езеро природен резерват." Проектът е продажба на недвижими имоти с най-високо ниво на обслужване. 1 кв. mrubley,
Изграждането на апартамент-хотел се извършва на територията на курортен комплекс "Golden Beach". Проектът "Turgoyak City" е един от етапите на инвестиционния проект на тема "Национален парк спорта и туризма Turgoyak" .Vklyuchaet голям комплекс от хотелиерската индустрия на територията на плажа "в живописен залив в северната част на езерото Turgoyak. от общия брой на апартаменти 380 къщи общо 12, но също така и на общия брой на местата за паркиране 390. 1 кв. m средно 85 000rubley
Днес, в много страни по света апарт-хотели, поради голямото търсене на тях - активно развива недвижими имоти сегмент.
За Русия, този бизнес е нова, но обещаващ и търсени.
Свързани статии