Спомняйки си законодателни инициативи от миналата година, свързани с появата на нов сегмент, със сигурност може да се каже, че апартаментите в Русия има бъдеще. Те са в търсенето от страна на купувачите и се нуждаят като елемент на градската политика планиране на града. Днес на пазара Москва е на практика няма първичния пребиваване предлага комфорт и икономичност, а свободната ниша може да запълни апартаментите, тъй като търсенето за тях е очевидно. В допълнение, в столицата е активно развитие на бивши индустриални зони, много от тези места са в близост до основни транспортни възли и в процес на изграждане метростанции.
Жилищата в тези територии ще бъде в търсенето от страна на купувачите, както и апартаменти могат да бъдат идеален формат за инвеститори в недвижими имоти такива проекти, заяви заместник-председателят на NAI Becar Апартаменти Александър Samodurov:
- Частните инвеститори финансов "инструмент" - тяхна собственост. Като държава и град. Така че, страната на практика няма доходи не работи. И наемане на апартамент в града, можете да получите само около 5 на сто годишно. Има търговска собственост - офиси, складове, търговски площи. Но има и много високи бариери за навлизане и частни инвеститори, че е много скъпо.
Какви са възможностите ми, по наше мнение интересна, както и че във връзка с стагнацията на пазара ще се развие? Тук е възможно да убие два заека с един куршум - създава печеливша ситуация за частните инвеститори и предприемачи. Този апартамент-хотели.
Стаите в апартамент-хотели са собственост на различни инвеститори, тоест, има много собственици, но тя успява от името на собствениците на една компания.
(Терминът "Condo" произлиза от думата "етажната собственост" (на латински против - заедно и dominium - .. владение), която е съсобственост, притежание на един субект, често къща или също да е друго условие за недвижими имоти "етажна собственост" е получила голяма разпространи в редица страни, особено в САЩ - Ед)..
- Какво е плюс?
- Condo хотели за собственици се интересуват от факта, че те инвестират в качеството на недвижими имоти е абсолютно ясно, че наема професионална компания за управление за решаване на всички технически въпроси, свързани с текущия ремонт, регулиране на комунални системи. Това е едната страна. От друга страна, разработчикът има възможност за привличане на инвестиции от частни лица с добри, интересни проекти.
В крайна сметка, ние всички знаем, че сега имат проблеми с финансирането на дълга - високи лихви по кредитите в банките, ипотечно финансиране е намалял значително. Но хората са оставили доста много пари в буркана с матрак, три-литров, погребан в градината в градината и така нататък. Тези пари трябва да работят, а не да лежи на празен ход.
И такъв цивилизован формат като апартамент-хотели, дава възможност да се получи добър добив от около 15 на сто годишно, а разработчиците частни инвеститори - финансирането на големи проекти.
- Апартамент-хотели и апарт-хотели - е синоним?
- Те са подобни на това, че на апартамент-хотели всички стаи - това е обикновено апартамента. И това, което е в апартамента? Този номер, който се състои от кухня и определено зониране на площите на труд и за сън. За разлика от стандартните хотелска стая, за които се знае кухня не са включени. Един различен Кондо и апарт-хотели, които Апартхотел един собственик, и апартамент-oteyah всички стаи са притежание на различни инвеститори.
- А курорт имот?
- В недвижими имоти курорт не може да се постигне такъв добив, че има проблем с сезонност. В крайна сметка, на курортните имоти в три или четири месеца на годината работи добре - останалата част от времето на престоя.
- В чужбина, има примери за апартамент хотели?
- Във Франция, например, е компанията "Пиер работа", която продава апартамент-хотели (или по-скоро на дялове в апартамент-хотели). В различните страни по различен начин. В Русия има два основни играчи на този пазар - това е нашата компания NAI Becar Апартаменти с две вертикални Condo хотели в Москва и Санкт Петербург, както и на фирма "Пионер" с апартамент-хотели Йе и в двете столици.
- New някой изгражда?
- Включването на апартаментите в федерален закон 214 ще даде тласък за развитието им?
- Разбира се, частните инвеститори ще бъдат по-сигурни да инвестират в апартаменти, ако на пазара ще бъде уредено със закон. Въпреки това, аз сега никакви проблеми с апартаменти не виждат. Още проблеми с конвенционалните жилищни сгради на FZ-214.
- Въпрос на кадастралната оценка на данъчните кондо-хотели. Нивото на 0,5% - много или малко, дръпнете го?
- Това е най-ниското равнище на търговски недвижими имоти. Е, дръпнете ...
- Ако сравните цената на настаняването, този процент е висок?
- Ние трябва да разберем, че ако сравним цената на настаняването, хотели апартамент - това е търговски недвижими имоти. Тя е по-изгодно, отколкото офиси. По отношение на които размерът ще бъде 2%.
- да се образува А добив 15 процента където?
- Повечето от добива се получава за сметка на лизинговия договор. И това е важно, че апартаментите са отдадени под наем за кратък период от време - ден, седмица след седмица, е възможно дори и в продължение на месеци. Дългосрочен договор за наем не дава голяма печалба, и се стреми да се доближи до 5% годишна доходност. И да се вземат в краткосрочен план, ние се нуждаем от професионална компания за управление. Тъй като собствениците са изключително обезпокоителни - да управлява предаването на техните апартаменти за кратък срок.
И втората част на рентабилността - е нарастването на пазарната капитализация. Ние прогнозираме, че цените на стаите ще се увеличат с 5% в пет година, съответно, те се добавят към 10 процента от наема. Общо 15 и пет процента годишно.
- Формат може да бъде масивна на Руски ниво град или тя ще индивидуални проекти?
- Масивна размер няма да бъде броят на проектите, ще бъде в размер на десетки и повече. Тъй като проектът е по-скоро "ниша".
- Почивката проект?
- Добър курортен град - е Кан (където има интервю - Ред.). Нямат сезонен характер. Това е международен форум за недвижими имоти - хора от всички краища на света идват тук, и всяка седмица има някакъв изложби. И Световната филмов фестивал? Ето, всички апартаменти са пълни целогодишно. Ето защо, ако има минерални бани. Което, в допълнение към плажа или ски туризъм може да осигури серия от някои събития, които ще привличат посетители през цялата година, а след това можем да говорим за добрата доходност на апарт-хотели. Когато изразена сезонност на връщане няма да работи. Защото всичко. Какво печелят за сезон-високо yuudet "изядени" необходимостта от подкрепа на обекта, празен в нисък сезон.
- И все пак как апартамент-хотел ще се конкурира с "опция баба" сив пазар търговията в имот под наем?
- Поради факта, че наемателите вече са интелигентни, добре запознат с всички и изискват качество на обслужване, определено ниво на обслужване, което апартамента на баба си никога да осигури. Concierge услуга около изпълнението часовник от инструкции, баба, например, просто не могат да си позволят. Пералня, закуска-обяд, билети и др. А безопасност ...
- Но това е една черна бизнес, тогава той ще трябва да купуват патента за доставка на апартаменти под наем?
- Нищо не трябва да се купи, е необходимо да се издава IP и да плащат 6 на сто от данъка върху доходите. Това офшорни ниво като в Дубай или Хонконг, най-ниското ниво, което е в света. Какво е 6-и пет процента? Така че има голяма обещание да прехвърлят бизнеса си под наем в правната самолета. И сън.
- Condo хотели не могат да бъдат използвани като някакъв вид търговски площи?
- Това е, аз съм в стаята си може да направи, да речем, един офис?
- А има стойност на обема на апартамент-хотел сграда, размерът на стая в него за бизнеса?
- Според нашите изчисления, мащабът на икономиката започва от 15 000 квадратни метра. Ако по-малко - трудно, ако повече - със сигурност по-добре. В моя преценка, обектите трябва да са от 15 000 до 100 000 квадратни метра. Това е като обекти на строителство и ремонт. Офис сгради могат да променят в апартамент-хотели.
Тук е много важен фактор и местоположение. На това зависи възможността за отдаване под наем. Не забравяйте да се в близост до метрото, за предпочитане в централните райони на Москва и Санкт Петербург, до около имали някаква инфраструктура под формата на ресторанти, барове, забавления, услуги в общността, пазаруване и т.н., добра транспортна достъпност с кола.
Също така, има ли значение, ако има няколко големи предприятия, в които работят хора, които имат нужда от някъде удобен и комфортен живот. След това можете да вземете на имота по силата на договора със собственика на фирмата. И само за да се сложи на сградата в открито поле и го наричат един апартамент-хотел няма да работи.
GetCurPage (). "Данните оформление =" стандарт "данни действие =" като "данни-шоу-лица =" истинска "данни за споделяне =" вярно ">
Kleinhouse (Kleynhaus, klyaynhaus)
Ул. Долна Krasnoselskaya, г. 35, сграда 1, Москва, Централна административна област, зоната Basmanny
Концепция таванско помещение "LOFTEC" (LOFTEK, LOFTEK)
Ул. Долна Krasnoselskaya, г. 35, стр. 49, Москва, Централна административна област, зоната Basmanny
Свързани статии