Някои руски предприемачи да придобият опит за правене на бизнес в страната, смятат, - и не се правят, дали си бизнес в чужбина. Днес е един от най-популярните варианти за инвестиции - хотел бизнес в чужбина.
Поддържане на планове ум за 5-звезден хотел на веригата, е оценен да натискат нещо по-малко амбициозен. Портал "Евразия за недвижими имоти" предлага да се помисли 3 вида проекти в чужбина: мини-хотел, апартамент и апартамент на жилищата.
В хотелския бизнес в продължение на около 60% от доходите носи незабавно отдаване под наем на помещения, а 40% - това са допълнителни услуги, които трябва да бъдат разработени.
Mini-Hotel
Мини-хотел - това е малък хотел с 10-15 стаи, които обикновено се предоставят от минимум услуги: нощувка, закуска, стая и обща кухня (не винаги). Този вид на туристическата индустрия включват както икономични хотели и къщи за гости, както и дизайнерски бутикови хотели.
Характеристики на бизнеса: Първото нещо е да се разбере потенциалния купувач мини-хотел в чужбина - много функции за управление ще трябва да поеме. Професионални управляващи дружества е малко вероятно да предлагат услугите на хотела, в който броя на стаите е по-малко от 150 единици. Дори ако сте наемен мениджър лично участие в работата на хотела е необходимо.
Вторият важен момент - обектът трябва да бъде разположен удобно за туристите, които отсядат в него - или в центъра на града, в близост до важни културни и транспортни връзки, или на място с развита туристическа инфраструктура, ако ние говорим за курорта.
Третата точка - е необходимостта от компетентен персонал. Въпреки простотата на заведения рамки могат да бъдат основен елемент в бизнес конкурентоспособността на. Любезните, компетентни хора, които знаят повече от един език, ще бъдат източник на положителна обратна връзка и нови клиенти.
За хотелиерската индустрия, експертите съветват да придобият нови сгради ново строителство, така че да не се харчат финанси за основен или честа поддръжка.
Цени и добиви: Страни, в които руснаците предпочитат да купуват мини-хотели - това е Германия, Гърция, Чехия, България, Черна гора и Испания. Цените могат да варират според страната, местоположението и състоянието на обекта. Специалистите съветват да се купи нова право на собственост, или е в много добро състояние. Старата сграда, във всеки случай, би изисквало голям или честа поддръжка.
Средни цени на мини-хотели в чужбина са в рамките на € 150 tys.- 2 милиона евро. Можете да намерите много ниски къщи цена гости за € 60- € 75 хиляди. Например, в Тайланд. Нашият портал предлага мини-хотели в Черна гора, 300-350 м. От морето на цена от € 250 до € 480 000.
Експертите предупреждават, че само около 60% от доходите носи незабавно отдаване под наем на помещения, а 40% - допълнителни услуги, които трябва да бъдат разработени.
Condo-хотел или апартхотел
В Condo (Апартхотел) - формат, който съчетава хотелска и жилищна кооперация. Всъщност, основната характеристика на апартамент-хотел е начин да се притежава и експлоатира. Обикновено, обектът е голям хотелски комплекс с добра инфраструктура: барове, ресторанти, СПА центрове, спортни-и конферентни зали, и така нататък.
Частните инвеститори могат да закупят в такава сложна една или повече стаи. Това е фундаментална разлика от мини-хотел, който е изцяло собственост на един собственик (или няколко собственици притежаван от държавата в бизнеса).
Нисък риск и бърза възвръщаемост на инвестициите са предимствата за инвестиране в един апартамент-хотел.
Характеристики Бизнес: Инвеститорите, които купуват в собствеността на отделните апартаменти, лишени от притеснения за управление на недвижима собственост. Всички контролни функции се поемат от собственика, често - професионална компания за управление. Целият комплекс се движи в рамките на една марка.
Собственикът има право да ги използва за собствените си нужди, но много кратък период от време, обикновено - 4 седмици годишно.
Безспорният предимство на тази инвестиция е защитата срещу рискове. Като правило, стаите в комплексите в търсенето през цялата година, както и собственикът не е необходимо да се включат в търсенето на наематели. Също така, не е необходимо да се направи ремонт или, да речем, да се промени крушката в банята.
Разбира се, при закупуване на апартаменти в апартамент-хотел, уверете се, че тя е удобно разположен за туристи или бизнесмени. А също и на факта, че в комплекса предлага широка гама от допълнителни услуги.
Цени и добиви: Този сектор на туристическата индустрия като един апартамент-хотел е добре развита в столичния или курортни градове. Цените на апартаментите в апартамент-хотели се различават значително в зависимост от състоянието на комплекса, местоположението му и качеството на ИТ услуги.
Обикновено, доходи от отдаване под наем на апартаменти, разделени между хотела и собственикът на 50/50. Въпреки това тази цифра може да варира от 40% до 70% и зависи от първоначалните условия на договора. Има втора схема, когато хотела гарантира на инвеститора определен процент от годишния доход.
Добре е да отбележим, че собственикът на апартамент плаща данъци върху доходите, застрахователни премии, както и, ако е необходимо, поддръжка.
Основните предимства на тези инвестиционни специалисти наричат нисък риск, бърза възвръщаемост на инвестициите.
Апартамент къща
Апартамент къща - този жилищен съоръжение, което апартаментите са за отдаване под наем. Особеността на този имот е, на първо място, в дългосрочен договор за наем (0.5-20 или повече години), и второ, няма хотелско обслужване. Собственикът на сградата изпълнява контролни функции самостоятелно или се превръща в професионална компания.
Средният добив от наем на апартаменти в жилищната сграда е 5% годишно.
Характеристики Бизнес: Въпреки, че блоковете не са предназначени за туристи, мястото е не по-малко важно за тях, отколкото за същите апартаментни хотела. Инвестиционна привлекателност на обекта зависи преди всичко от стабилността на търсенето на жилища под наем в местоположението на зоната на къща. Струва си да се има предвид общото състояние на икономиката и населението на района.
Важна особеност на тези инвестиции - те ще се отплати за дълго време. Със среден добив от 4-5% годишно къща с апартаменти ще се отплати в 15-20 години.
Цени и добиви: Експерти твърдят, че повишеното търсене на жилищни сгради в Германия. Което не е изненадващо, като се има предвид броя на наемателите в страната - около 60%. Наемите в страната постепенно се увеличава, така че се увеличава търсенето на жилищни сгради от страна на инвеститорите.
Цени за жилищни сгради зависи от местоположението, качеството на обекта и неговата рентабилност. Днес, цената на квадратен метър в този сегмент на недвижимите имоти е € 1000- 4000 €. В Берлин, цената на апартамент къщи, докато се движи между € 1000- € 1400 за м 2. Добивът обеща в размер на 4% до 5% годишно. Най-скъпите имоти в Германия могат да бъдат намерени в Мюнхен и Хамбург - от € 2500 до € 4000 за м 2. Добивът на местните къщи е по-различно от столицата.
Свързани статии