Въпрос №1: Трябва ли да плащат за асансьора за жители на 1-ви и 2-ри етаж?
Много от тези, които живеят в апартамент на 1-ви и 2-ри етаж на сградата и общата собственост под формата на асансьор никога не използвайте, чувствам, че те не трябва да поема разходите за неговата поддръжка и ремонт. Този въпрос е бил предмет на Руската федерация Върховния съд.
От посочените по-горе норми на Руската федерация Жилища кодекс се вижда, че отговорността за поддържане на обща собственост жилищен блок, включително и асансьор, наложено на всички работодатели, без изключение на жилищни помещения в къщата, без значение какво етаж е зает помещения. Същото изискване е предвидено и скоростта на това право, което съответства на разпоредбите на Кодекса на корпус на Руската федерация.
Какво става, ако асансьорът не спира на вашия етаж? Напиши изявление на Хоа, че асансьорът не работи.
Въпрос №2: Как да се изчисли таксата за асансьор?
Според посочените по-горе правни актове на асансьора и асансьорни шахти са общи собственици на собствения капитал собственост на апартаменти в сградата. Сподели в общата собственост на общ имот в собственик на къща с апартаменти на помещенията в къщата е пропорционална на размера на общата площ на тези помещения.
Следователно, таксата се изчислява въз основа на кв.м. лифт притежавани от собственика, а не на броя на хората, които живеят в апартамента.
Към днешна дата, има една единствена тарифа за заплащане на асансьора. Тази цена включва разходите за енергия, изпращане комуникация, електромеханична поддръжка и някои други компоненти, които изчислението са практически нула. В допълнение, цената е една и съща за четиринадесет къщи, в които има два асансьора - товарен и пътнически, и в продължение на девет етажа, в които само пътнически асансьора; за сгради с асансьори, които трябва да бъдат заменени, както и нови сгради, с чисто нови лифтове. За управляващите дружества да мислят така е много удобно, но за удобство се превръща в огромни надплатени суми за гражданите.
Най-разумното решение би било да се разделят една единствена тарифа за двата компонента. Едно парче трябва да отразява разходите за услуги за възстановяване на пода, а другият - за поддръжка и експлоатация на асансьора. Цената на услугата ще включва плащането на електрически съоръжения и конференция, защото тя ще плащат само тези, които наистина може да използвате асансьора. И за поддръжка и експлоатация на всички собственици ще плащат, но това плащане в никакъв случай да бъде значително по-малък от този, който съществува в момента. В допълнение, таксата за услугата, се изчислява въз основа на броя на хората, които отиват в апартамента, както и за поддръжка и експлоатация, както се очаква, е кратно на квадратен метър. Само в този случай, всичко ще бъде легитимен и няма да доведе до объркване и недоволство на живущите.
Предложението вече е обжалвал пред правителството. Сега просто трябва да изчакаме ...
Доскоро таксата за ползване на лифта се оценява въз основа на броя на жителите (с рецепта) в апартамента, което е логично и разбираемо за гражданите. В момента отговаря за лифта ще се начислява на базата на общата площ на апартамента. Какво влияе на това решение от законодатели?
От гледна точка на действащото законодателство на асансьора е фиксиран определен правен статут, който засяга определянето на такси за това.
Размерът на плащането за метод на апартамент контрол асансьор отразява на къщата, които собствениците са избрали:
метод за контрол
Кой определя таксата за асансьор
Основан от общото събрание на собствениците на помещения, като се вземат предвид предложенията на управлението на организацията (т.7 на чл. 156 от КТ RF, стр. 31 от Правилника № 491)
В ефир, HBC или друг специализиран потребителска кооперация
Се определя от управителните органи или асоциации на кооперацията въз основа на прогноза за приходите и разходите (виж точка 8 от чл. 156 от КТ RF, стр. 33 от Правилника № 491)
Директно управление на собствениците на помещения
Съответства на размера на заплащане на услуги и работи в съответствие със споразуменията, сключени със собствениците на помещенията на организациите, предоставящи услуги (стр. 32 от Правилника № 491)
Пасва местна власт (претенция 3 ст. RF LCD 156, стр. 34 на Регламент № 491)
По този начин, гражданите участват в общото събрание на собствениците на помещения на жилищни сгради да имат реална възможност да се коригира таксата за асансьора, който ще се различава от сумата, установена с местната власт, както и да реши да отмени таксите за асансьор жителите на първия етаж на тяхната Хоа, HBC администрирани от организацията.
От специално внимание е законодателя по отношение на позицията на плащане на жителите на първия етаж асансьора.
Най-малко спорната и най-най-добрият вариант би бил такса за разпространение на услугата асансьор, пропорционално на площта на пода, както и решенията, взети на общото събрание за освобождаване на частни собственици да плащат за асансьора, като част от общата вещ лишен от всякакъв смисъл на такова юридическо право институция жилища като обща собственост в апартамент къща. Въпреки това, ако в норма, според която работодателите и собствениците на помещения, разположени на първите етажи на жилищни сгради са освободени от заплащане на услуги и работи по поддръжка и ремонт на асансьори и асансьорни шахти, които принадлежат към общата собственост на сградата ще бъде осигурено законодател в жилищното строителство кодекс на Руската федерация, спорове за плащане за лифт в тази част ще се виждат ясно.
Свързани статии