В съответствие с руски данъчното законодателство, всеки гражданин получи приходи от продажбата на движимо или недвижимо имущество, се задължава да плаща данък на държавната хазна. Плащането на данъка от продажбата на апартаменти, които се случват в законоустановения срок и в предписаното количество.
Преди осъществяването на собственост на имот, гражданите трябва да се изяснят някои важни точки:
- плащане на данъци се случва, когато апартаментът е продаден в гражданин собственост на повече от три години;
- в някои случаи значително да се намали размерът на данъка може да бъде, например, с помощта на приспадане на данък (до 260 хиляди рубли).
Как да се изчисли размерът на плащането на данъци от продажбата на апартаменти
Данъчната ставка в изпълнението на апартамента, който е в гражданина за по-малко от три години, а стандартът е 13% от приходите. Тригодишният срок започва да тече от датата на издаване на сертификата върху имота.
Има 2 варианта как да плащат данък върху продажбата на апартаменти, значително спестяване на:
Пример: Ако апартаментът е бил продаден за 2,5 милиона, сумата на данъка ще бъде:
Ако апартаментът ще бъде продаден за сума, по-малка от 1000000 рубли, гражданин може да получи правото да не плащат данък. Например, апартаментът е бил продаден за 950 милиона, размерът на сумата на данъка трябва да се плати е превърнал отрицателни: (950000-1000000) * 0.13 = -6500 рубли.
2. С помощта на функцията "приходи-разходи". Гражданин може да научи приспадане правна собственост - от сумата, получена от продажбата на недвижими имоти може да се приспада сумата на неговите разходи за придобиване първоначално. Документи, потвърждаващи първоначалната сделка и са регистрирани на това на разположение на данъчната служба на мястото на пребиваване средства.
Например, една къща на стойност 2,5 милиона, а първоначалните разходи по него - 1,5 милиона, така че сумата на данъка сума (2500000-1500000) * 0,13 = 130 000 рубли.
Какво би могло да бъде кредитирана като разход
- разходите за изграждане и довършителни материали и ремонти;
- развитие на бюджета и проектната документация;
- за закупуването на разходите за апартамент - завършени или в процес на изграждане (в случай на регистрация на ипотечен кредит - разходите за нейното изплащане и лихва);
- разходите за комуникации връзка - електрическите мрежи, водоснабдяване, канализация и др.
Ако гражданин в една и съща отчетна година за придобиване на собственост върху друг имот, тази сума може да бъде приспадната като разход на гражданите, а данъчната ставка може да бъде сведен до нула, ако апартаментът ще струва повече от първата реализирана.
Citizen трябва да представи пред данъчните власти или онлайн в данъчната служба на попълнена декларация под формата на 3NDFL. Документът трябва да съдържа информация за самоличността на данъкоплатеца, сумата на доходите, получени и сумата, която остава да бъдат изплатени.
Допълнителни документи, които да бъдат предоставени
- копие от паспорта на гражданин на Руската федерация);
- Изявление на имот приспадане (ако гражданинът очаква да го получи);
- копия на документи, удостоверяващи собствеността на апартамента - доказателства на договора;
- доказателство за плащане, извършено към сумите;
- копия от разписки и документи на разходи, направени за покупка на жилище.
След разглеждане на документите и тяхното одобрение, гражданинът получава разписка за данък безкасово плащане за продажбата на апартамента.
Начини за избягване на плащането на данъци върху продажбата на един апартамент по-малко от 3 години на собственост
- Гражданинът може да направи документи, доказващи разходите си за апартамента първоначално - разходи за ремонт, документите по ипотечен кредит.
- Купете още един имот в текущия данъчен период. Ако стойността му е повече от придобиване на дохода, гражданите не може да плати данъка.
Във всеки от тези случаи, всички разходи, трябва да бъдат документирани копия от договори за продажба, лицензи и сертификати.
Свързани статии