Трябва ли да плащам данъци?
дали продажбата на акции подлежи на облагане с данък върху апартамента? Отговорът на този въпрос е нееднозначен - зависи от размера на сделката, по реда на регистрация, наименованието на собствеността. Основният вид колекция, която е обект на реализацията на недвижими имоти, е данък върху доходите на физическите лица, намаляване на данъка върху личните доходи. Цената за този вид операция е стандартна - 13%. Сумата се изчислява независимо дали жилището е изцяло или само част (фракция).
Например, Petrova Е Той започва да продава дела си от 1,5 млн. Рубли. В този случай, изчисляването на стандартната данъчна ще изглежда така:
1500000 * 13% = 195,000 рубли
Как да се намали данъкът?
владение
Значително влияние върху изчисляването на размера на данъка, е с дължина на собствеността на имота. По-специално, собственикът има право да не плащат никакви вноски в бюджета с договора за продажба, ако той е собственик на недвижим имот определено количество години.
В съответствие с новите изисквания на минимален дял период на държане на апартамент да използвате тази привилегия - 5 години.
Трябва да се има предвид, че под този термин се разбира периода календар, т.е. 60 месеца от датата на придобиване на статут на собственика.
Имотът е собственост на повече от 3 години. също попада в обхвата на освобождаването само в следните случаи:
- получава като подарък или наследени от относителна;
- приватизирани;
- закупени по договор за пожизнена пенсия на зависими.
Ако имотът е собственост на по-малко от 3 години. продавачът може да използва различен вид на стимули за намаляване на данъчната тежест.
Малко по определението на понятието за собственост
Основният документ за създаване на факта на собствеността на дела на апартамент е доказателство за собственост, което се издава от регулаторните органи. За улеснение на изчисляване на минималното време, необходимо да се ръководи от датата, посочена в него. В действителност, в началото на владението на имота идва в деня на регистрация на документи.
разходи за придобиване
Един от начините да се намали значително размера на данъка върху продажбата на дял в един апартамент е документално доказателство за своите разходи за придобиване. Ако собственикът не може по никакъв начин да докаже на загубите, претърпени от покупката на недвижими имоти, тя може да се използва следната гледна точка на ползите - мрежата на фиксирана собственост.
(3600000 - 2500000) * 13% = 1100000 * 13% = 143000 рубли.
Dobrov AZ Той започва да продава своя дял - ½ апартамент за 4,5 милиона рубли .. Кадастралната стойност на всички активи е 15 милиона. Рубли. Пример за изчисляване на облагаемия доход от сделката:
15000000/2 * 0,7 = 5250000 рубли.
Тъй като разходите за продажбите е значително по-ниска инвентаризация, при изчисляването на размера на данъка върху личните доходи се използва 5,25 млн. Рубли.
удръжки собственост на фиксирана сума
- на един имот;
- в различни данъчни периоди.
А малко по-интересна ситуация възниква при прилагането на правото на приспадане на сделките с продажбата на акции на апартаментите. Собствениците могат да избират три сценария за обезщетения, в зависимост от конкретната ситуация.
Да разгледаме примери за изчисляване въз основа на следните данни:
Lopatin АД и VD Решихме да продадем апартамента, получи в наследство, за 3,5 млн. Рубли. И двата работа, той има право да прилага удръжки. Всеки собственик на ½ от имуществото.
Използването на правото на приспадане на цялото имущество. В тази ситуация, договор за покупко-продажба на апартаменти, и съсобствениците могат да прилагат освобождаването до $ 1 млн. Рубли, пропорционално на техните дялове.
1000000/2 = 500,000 рубли
(3500000/2 - 500000) * 13% = 162 500 рубли. Това е сумата на данъка, да плащате всеки собственик на апартамент в бюджета.
Използването на приспадане на дела на апартамента. Полицаите изпълняват своята част поотделно на различни договори за продажба. Това е възможно при наличието на сертификати за заглавие за акция. Тогава изчислението ще бъде, както следва:
(3500000/2 - 1000000) * 13% = 97,500 рубли.
Друг интересен вариант на решение на проблема е възможно, ако един от собствениците е собственик на определен минимален период от време. В тази ситуация, продажбата на имота е допълнително споразумение, което определя разпределението на доходите в резултат на сделката:
3 милиона рубли (на собственика на повече от 3 години) - АД Lopatin.
Lopatin, VD - 500 хил (нето на имота се радва на своя дял в размер на 500,000 рубли) .. По този начин продавачите на недвижими имоти са напълно освободени от заплащане на данък върху личните доходи.
Както можете да видите, има различен подход към съдебната регистрация на акции собственост, може значително да намали размера на данъка от продажбата на апартамента. Важно е да се правилно и точно да придружава на сделката, тъй като наличието на грешки или неточности позволи FTS да обезсили, както и процедурата за прилагане на приспадане да се промени в посока на увеличаване на данъчната тежест.
Как да уведомява надзорните органи на доходи?
Ако имате въпроси или нужда от помощ при попълване на данъчни декларации, че е наш дълг адвокат онлайн е готова незабавно да ви посъветва.
Свързани статии