Същността и основните характеристики на имота.
Класификация на недвижими имоти.
Класификация на недвижими имоти по различни критерии (критерии) допринася за успешното изучаване на обекти.
I. 1. Физическите (природни) обекти - земя, горски и многогодишни растения, изолираните водни и подземни части.
2. изкуствени обекти (изграждане): а) жилищни (материал) - ниско строителство (до три етажа), едноетажна къща (от 4 до 9 етажа), високото строителство (10 до 20 етажа), високи (над 20 подове). жилищни имоти могат да бъдат и етажната собственост раздел (вход) етаж във входа, един апартамент, селска къща; б) търговски обекти (за генериране на доходи, земи, за да се създадат условия за генериране на доходи) - в офиси, ресторанти, магазини, хотели, гаражи, складове, наем на сгради и съоръжения, предприятието като комплекс, собственост; в) обществени (специални) сгради и съоръжения: - терапевтичен; - образование и възпитание; - културен и образователен; - специални сгради и съоръжения - административен; г) инженерни съоръжения - рекултивационни и отводнителни съоръжения, интегрирана подготовка инженеринг на земя за развитие.
Земя може да се дели и неделими. Парцелът е делим, когато тя може да бъде разделена на части и да се разглежда самостоятелно разрешение използване на земята от целта. В съответствие със закона не позволява на част от градската земя, земя ферми, и така нататък.
1. Земеделска земя
2. големи и малки градове на Земята
3. Земя на промишлеността, транспорта, комуникациите, телевизор, компютър и сигурност космоса, енергетиката, отбраната и други цели. Направете специален режим на ползване.
4. Земята защитени територии
5. земи от горския фонд
6. Земята вода фонд.
Парцел за основа на имот. Цел на земя в Руската федерация, членове на юридически поземлените отношения.
Под повърхността на земята на земята без разбрана разположен върху него сгради, както и други подобрения във вида на дърво или многогодишни растения. В земята на Русия Land кодекс - това е част от земната повърхност (включително почва), границите на които са описани и сертифицирани по предписания начин. Това означава, че при сегашното законодателство, оценка всяка земя, ние трябва да се направи оценка на повърхността, без да е в него подобрения, а именно да се разпределят на компонента земя на цената на един имот.
Отличителни черти на паметта на другите сайтове за оценка:
1. Земята е природен ресурс, който не може да бъде възпроизвеждана свободно, за разлика от други недвижими имоти.
2. При оценяването на необходимостта винаги да се разгледа възможността за многократно използване на земя.
3. поземлен фонд действа като основа за формиране на населението на страната живеят и осигурява безопасност на околната среда. Ето защо, държавата регулира използването на земята, в същото време, както физически, така и икономически обект.
4. стойността на земята не се прилагат концепцията за физическото и функционалното износване, защото животът на земята не е ограничен. Следователно, цената на земята, размерът на които е ограничено във времето, обикновено се увеличава.
За да се направи оценка на земята или на природните ресурси е необходимо да се осигури:
1. Документи за собственост на парцела
2. Данни за териториално част граници (копия геодезически план на парцел карти, показващи местоположението и описанието).
4. Разрешена употреба.
5. Информация относно ограничаването на земя и информация за наличието и състоянието на комунални услуги.
6. Данъчната ставка наем / земя (ако има такъв).
7. договор земя лизинг (ако има такива).
Под заделени тесен разбирана видове земеползване, функциите, изпълнявани от тях в икономически отношения (място за индустриално развитие, както и място на пребиваване на граждани на природни обекти).
Земеделски земи призната земя, намиращи се под селището и предоставени за нуждите на селското стопанство или са предназначени за тези цели. Тези земи са земи са плодородна почва - почвата, необходими за производството на селскостопански продукти.
Основната цел на тази земя - е средство за производство (земеделска земя - обработваема земя, пасища, hayfields). Също така, на земята може да се използва за допълнителни функции :. Превоз на земеделски продукти, енергетиката, поставяне на сгради и съоръжения, предназначени да гарантират, селскостопанска продукция и т.н. За тези цели обикновено са по-малко ценни, неплодородни земи. Също така в системата на земеделски земи включва земя предназначена за защита на земеделски земи от вредното въздействие на двата природни и причинени от човека (защитни ленти).
Участниците в поземлените отношения 1. Участниците в поземлените отношения са граждани, юридически лица, Руската федерация, субектите на Руската федерация, общински предприятия.
2. Чужди граждани, лица без граждански права и чуждестранни юридически лица да придобиват собственост върху земя, се определят в съответствие с този кодекс, федерални закони.
3. За целите на този кодекс, следните термини и определения:
-собственици на земя - лица, които притежават земя;
-ползватели на земеделски земи - тези, които притежават и тези, които използват земята, върху правото на постоянно (вечно) използване на или за правото на безвъзмездно ползване;
-земевладелци - лица, които притежават и се наслаждаваха на земята с право на наследствена владение в продължение на живот;
-земя наематели - онези, които притежават и тези, които използват земята в лизингов договор, преотдава под наем;
-сервитутните притежатели - лица с право на ограничено използване на някой друг земя (сервитут).
Свързани статии