Земята е част от характера и основа на живота, на човешката дейност. В същото време на земята, че са били обект на недвижими имоти, е върху средствата за производство и труд. като агрегат позволява на земята, за да бъдат специални средства за производство в много индустрии.
Законодателство интерпретира земната повърхност на земята, като част от описаните и сертифицирани от границите. Правният статут на земята е цел, форма на собственост, разрешеното използване.
характеристиките на земята,
Описание на земя съдържа следните характеристики:
Качества парцел, записани от експерти в процеса на оценка на земята като фактори пряк ефект върху цената на земята.
Кадастрален паспорт на парцела
Всеки парцел е с паспорт, който съдържа следната информация:
- обяснение на земя - отражение на състава на обекта (сградата, територията под комунални услуги, язовири, пътища, гори, овощни градини и други земи);
- Стойността на поземлен данък (когато имотът), стойността на наема на единица площ;
- пазарната стойност на земята, изчислена по време на част оценяване;
- Балансовата стойност на сгради и други подобрения;
- Общата стойност на земя и подобрения;
- Данък върху стойността на имота;
- Спецификация на продукта;
- Екологични критерии;
- опции Град планиране;
- Информация за наличието на минерали.
Възможни причини отнемане част
Собственост на земята в съответствие със закона, могат да бъдат иззети за нуждите на държавата, причинени от необходимостта да се изпълняват ангажиментите на Руската федерация и други обстоятелства, създадени от федерални закони. Законодателството предвижда възможността за закупуване на земя, както и възможността за еквивалентна площ.
Задължително придобиване на земя е възможно само ако справедливо обезщетение за стойността на собственика на земята по съдебен ред. В присъствието на собственика на доброволно споразумение за оттегляне на урегулиран поземлен имот стойност се извършва без съдебна заповед, по силата на договор.
Сайтът може да бъде временно отнето въз основа на извънредни обстоятелства. Оттегляне на сайта е възможно въз основа на използването на земя за други цели, както и поради нарушения на закона.
- Парцели за селскостопански цели;
- площ населено място;
- Енергийна земя, промишлеността, транспорта, отбраната и други специални цели;
- Защитени територии;
- гори;
- вода фонд зона;
- резерват земя.
Поземлените отношения - това е взаимодействието на органите на държавната власт, органите на местното самоуправление, физически и юридически лица в собствеността, ползването и като места за депониране, както и за управлението на земите от държавата.
Предметът на дейност на поземлените отношения са на земята, акциите (акции), както и правата върху тези области и акции.
Поземлените отношения включват:
- Установения ред на, част отстраняване;
- Задължения, права на ползватели на земеделски земи;
- Такса, данъчно облагане;
- Възможни наказания за нарушение на закона.
Управление на земите - проучване на мерки за земя, рационално използване, за формиране на нови земя сайтове и т.н. Спазването ниво кацне най-ефективно използване на земя - важен фактор на влияние върху цената на земята в процеса на оценка на недвижими имоти.
Задължителна управление на земята се предоставя в следните случаи:
- Промени граници площ;
- Предоставяне (оттегляне) на територии;
- Определяне на границите на обекти с ограничения;
- Преразпределение на земя за земеделско производство;
- идентификация на земя подлежи на ерозия, наводнения, свлачища и други влияния.
По този начин, на земята - на базата на недвижими имоти, основният компонент на разходите за съоръженията.
Свързани статии