оценка теорията за недвижими имоти да посочи имущество като физически актив, като се използва терминът "земя" или земята на земята, с цялото имущество, което е под него и над него.
Парцел се счита като конус, който произхожда от центъра на земята и завършва във вакуум. Това тълкуване на земята е много важно да се определи пазарната стойност на имота, като цяло, тъй като ви позволява да се приписват на него всички приходи, получени от използването на пространството под нея и над нея. Земята, като пространството се счита за неразделна част от имота. За да изчислите тя е разработила редица методи за изолиране на този компонент от стойността на имота като цяло (с стойността на подобренията на земята).
Това тълкуване на понятието земя като обща собственост е икономически, а не юридическо и на законодателно равнище не се признава от всички страни. Всяка страна има свои правни характеристики. Например, ако в недрата на САЩ, както и сградите и съоръженията са неразделна част от земята в Германия на собственост се прилага само сгради, разположени върху нея. В съответствие с германските закони сгради са само част от частта на земя, без да има свой собствен правен статут. Такива елементи на земята, като земя, сгради и структури формират една стойност на земята, се разглежда като една икономическа единица с всичките му компоненти. Минерални залежи, разположени в определена дълбочина не е свързана с имот и по този начин, когато се оценява не се взимат предвид.
Това означава, че при сегашното законодателство, оценка всяка земя, ние трябва да се направи оценка на повърхността на земята, без да е подобрения, а именно да се разпределят на компонента земя на цената на един имот.
Свързани статии