Земята като част от природата е в основата на човешкия живот. В същото време, тъй като поземлен имот - това означава, че на производството, както и предмета на труда, както във всеки бизнес хора в един или друг начин това се отразява. Комбинацията от тези две качества правят земята специфични средства за производство функциониране във всички сектори на икономиката.
Land е най-важният вид на недвижими имоти. В основата на разделението на неща на движимо и недвижимо имущество, е правото да се приземи, като недвижимите имоти се определят главно чрез контакт със земята.
"Недвижими имоти - недвижими земя и всички физическа собственост. То включва всички съществени владения на земната повърхност над повърхността или прикрепени към земята. " 1
Трябва да се има предвид, че земята като стока - е обект на продажба, който отговаря на различни нужди на действителни или потенциални, и с някои качествени и количествени характеристики.
Неразделна част от всеки бизнес обект, неговата естествена основа в полза на земята. Това определя значимостта на темата.
Land е най-важният вид на недвижимо имущество и се включва активно в оборот собственост (макар и с някои ограничения). Закона (чл. 261 от НК) е изолиран и практика, като концепция земя, която действително може да бъде предмет на различни граждански сделки. Земя в естественото му състояние е солидна маса от територията. За да го даде на характера на нещата, е необходимо да се изолират един-единствен парцел от съседните земи.
Най-важната характеристика, която трябва да отговаря на земята, за да бъдат признати като недвижими имоти, и по този начин обект на право на собственост или други права върху земята, е, че земята трябва да бъде адекватно индивидуализира.
Значение на тема дефинирана цел на изследването: да се разгледа земя като най-важното свойство, то се основава.
Въз основа на нея, следните курсова работа задачи:
- разгледа понятието "земя", за да разгледа правния му статут;
- анализират принципите на оценка на земя;
- представим основните подходи и методи за оценка на земите, принадлежащи към тях.
Целта на това изследване е да се приземи.
Предмет на изследването са характеристиките на земята, тяхната правна рамка и принципи, подходи и методи на оценяване.
- Парцел - основа собственост.
- Земята и нейния правен статут.
Русия Land кодекс чл. 11.1 (LC RF) определя земя като част от земната повърхност, границите на които се определят в съответствие с федералните закони.
По този начин, очертаване е не само средство за индивидуализация на земята, но и начин за създаване на правата на обекта.
Ако се разграничат понятията "земя" и "земя", които се използват в различен смисъл. Терминът "земята" обикновено се използва в случая, когато става въпрос за неразвит собственост. Терминът "земя част" означава площ, на която се извършва всяка операция (подобрение), което позволява да се използва активна част в зависимост от предназначението.
Изолирани следните подобрения проведени за създаване част:
- Външно: улиците на устройства, тротоари, отводняване и комунални услуги;
- въпроси за връзката на комунални услуги, комуникационни линии и т.н.
Като средство за производство на земите има функции, които имат пряко въздействие върху оценката на недвижимите имоти.
- Земята не е в резултат на предишната работа;
- пространствено ограничено;
- незаменими други средства за производство;
- е устойчиво място;
- neiznashivaema, когато се използват правилно;
- географски различно качество;
- характеризиращ се с конкретна полезност всеки конкретен земя;
- има плодовитост и селското стопанство, всичките му полезни качества се използват най-ефективно;
- в почти всички сфери на човешката дейност (с изключение на селското и горското стопанство) служи главно като оперативна база пространствен, така неразривно свързани с обектите на това е място, сгради, съоръжения, пътища, мелиоративните съоръжения, други материални елементи, създадени от човешки труд, така че наречени подобрения.
Правна земя статус съдържа цел, разрешеното използване, с форма на правото на собственост.
В описанието на земя записани следните параметри:
земя паспорт трябва да съдържа:
- обяснение на земя - застроена площ, площта под комунални услуги, пътища, язовири, кариери, сметища, горски насаждения, овощни градини, обработваема земя, hayfields, пасища и други земеделски земи; блата, пясък, торф и водни повърхности;
- поземлен данък (в случая на урегулиран поземлен имот собственост) или наема на единица площ;
- и очакваната пазарна цена на земята;
- преносната стойност на сгради, структури и пространства;
- общата стойност на земята и сградите;
- данък върху стойността на имота;
- техническа документация;
- екологични характеристики;
- градски характеристики - функционална зона, зона planirovochnaja др.;
- минерални залежи.
Парцел е специален вид на недвижимото имущество и правен режим, различен от правния режим на друг недвижим имот. Така че земята може да бъде обект на повече в сравнение с други видове недвижими неща на ограничени вещни права. По-специално става дума за такива права, като правото на живот се наследяват, притежание и правото на постоянно вечно ползване на земята.
Особеността на земята е, че техния правен статут се регулира не само от гражданското право, но също така и на земята и законовите разпоредби, сред които най-важни са Land кодекс и Закона за оборот на земеделска земя, както и така наречените prirodoresursovymi кодове (гори, води и и т.н.)
Особеността на земя, като част от комплекса собственост на предприятието е, че ползите от използването на земята се продава за неограничено време, докато другите активи на дружеството имат определен живот. Освен това, спецификата на икономическа оценка на земя при спазване на работата на различните си роли на базата на природния ресурс сред населението и бизнеса настаняване.
Два парцела в частна собственост, могат да бъдат взети за обществено ползване в случаите, определени със закон, във връзка с международните задължения на Русия, поставянето на обекти от държавно или общинско стойност (при липса на други възможности за настаняване от тях), както и други обстоятелства, при създадена с федерален закон. По отношение на отнемането на поземлен имот, собственост на субектите на Руската федерация или общинска собственост, законодателството предвижда възможност за обратно изкупуване или последващо предоставяне на равностойни земи. Въпреки това, не всички земи могат да бъдат конфискувани.
Задължителни сайтове на отнемане могат да се правят само след предварителното и справедливо обезщетение на собственика на цената на земята въз основа на съдебно решение. Когато доброволното съгласие на собственика на земята, да го оттегли откуп на земя за обществено ползване се извършва без съдебна заповед, в съответствие с договора.
Свързани статии