Хоа е неправителствена организация, която има предвид печат и банкова и може да влезе в граждански договори, отговаряйки за задълженията си със своето имущество (но не и на лична или обща собственост на своите членове). членство в ефир е отворена за всеки собственик (съсобственик) на жилищна или нежилищни помещения в жилищна сграда.
Основните цели на етажната собственост - е да се подобри съдържанието на къщи и местния район, подпомагане на членовете на сдружението да получи високо качество на обществените услуги, ефективно използване на плащания на жителите, управление на етажната собственост.
Поради в ефир # 1042; и, за разлика от Zhekovskih къщи могат да притежават:
Допълнителните функции етажната собственост
- Етажната собственост като юридическо лице, могат да получават кредити за извършване на ремонти, монтаж на водомери, оборудване на района и т.н. Приватизацията на нежилищни помещения на къщата може да се извършва само със съгласието на управителния съвет на етажната собственост, с приоритет право да закупи такива помещения е точно етажната собственост.
Бившият собственик на къщата (обикновено Областния съвет) е длъжен да вземе участие в първия след като къщата на баланс AJOAH ремонт. Новосъздадените етажната собственост не трябва да са отговорни за дълговете на жителите на къщата, които бяха пред тяхната полезност ZhEKom.
AJOAH има доста голямо пространство за избор на принципите на управление. Например, тя може да премине къщата си върху баланса и поддръжката на всяко частно или ведомствени жилища и агенции за експлоатация или да напуснат общинските си Zheku може да сключва с ZhEKom договори само за някои услуги, пълен жилища услуга може самостоятелно да извършват, за да сключват директни договори с "Регионално Енергетика" и "# 1042; odokanalom".
- # 1042; По изключение, етажната собственост, в очакване на по-благоприятни условия, не могат да извършват друга търговска дейност, както и да използват своя правен статут за защита на правата на жилищата на жителите на къщата.
Етажната собственост, изградени върху чисто демократична основа. Негови членове могат да бъдат всички, които е собственик (съсобственик) на жилищна или нежилищни помещения в къщата. членове Хоа имат право: да избира и да бъде избиран в управителния си орган (Управителен съвет и на Одитния комитет); безпрепятствен достъп до документите на сдружението; по желание напусне етажната собственост; свикване на извънредно общо събрание (ако това е волята на 20% от членовете), без решение на Управителния съвет, включително бързото повторно избира ръководството. Тези права и задължения са ясно определени в статута на модел AJOAH, което направило детайлно разграничаване на правомощията между: среща, гладене, среща на комисарите и членове на асоциацията.
За да създадете AJOAH трябва да се проведе учредително събрание, което трябва да присъства поне половината от собствениците на апартаменти. На учредителното събрание на необходимостта от предприемане на Устава етажната собственост, както и да избере ръководител на правителството.
Новоизбраният борда се подготвя пакет от документи (или CMU N 1521) до държавна регистрация:
а) Протокол от сглобяването съставка;
б) хартата, подписана от членовете на етажната собственост;
в) регистрационния формуляр F-1, одобрен със Заповед Държавната Комисия по 06.09.04 N67;
ж) списък на членовете на Hangouts в ефир, в съответствие с образеца, установен от CMU №1521.
На този етап борда AJOAH понякога се сблъскват с следните проблеми:
Устройствени документи на представител на етажната собственост подават лично, тялото на регистрация няма право да изисква никакви допълнителни документи. Етажната собственост за държавна регистрация е безплатна.
Както през етажните собствености да окаже влияние върху развитието на квартал?
AJOAH статут дава жители повече възможности за защита на техните права в областта на развитието.
1. OSBB да получите местен район в частна собственост, което ще осигури # 1042; ал на развитие на територията и да го пусне на всякакви обекти.
2. Ако частта, която е предвидена за строителство, в непосредствена близост до етажната собственост къща територия, съответно чл. 5 от Закона на Украйна "за основните елементи на градско развитие" и чл. 18 от Закона на Украйна "На планиране и развитие" Хоа е юридическо лице, което трябва да бъде договорено всеки строителен върху него.
3. В случай на спор по отношение на придобиването на земя и строителство на територията, в близост до местните етажната собственост площ, сдружението като юридическо лице може да заведе дело в съда, както и да действа от трета страна в съдебни производства. На базата на международния опит на етажната собственост, тези асоциации могат в бъдеще да се превърне в основна форма на организация, поддръжка и експлоатация на жилищни сгради и къщи прилежащите зони, подобряване на тяхното разкрасяване и подобряване на условията на живот.
Как да станете собственик на местния район?
Къща територия - района около сградата, със специален акт на собственост или ползване на земята и са предназначени в полза на една жилищна сграда.
Въз основа на чл. 11 от Закона на Украйна "за асоциации на етажната собственост", прехвърлянето на собствеността върху баланса (включително земя), който е част от жилищен комплекс, но не принадлежи на съюза, не води до създаването на правото на собственост към него. Така че, етажната собственост става собственик на земя и зоната около едва след получаването на Закона за държавната върху собствеността на тази земя.
Ето защо, веднага след регистрацията на етажната собственост е препоръчително да се разреши въпросът за прехвърляне на обединение на територия и определи най-добрия да го използват в полза на членовете на етажната собственост. Къща територия (земя) да се прехвърлят в етажната собственост или ползване, включително на база под наем, на съответните местни власти.
Алгоритъмът е преведена на собствеността на територията етажната собственост:
Държавният поземлен кадастър - единна държавна система на кадастъра дела, в които се създава процедура за признаване на появата или прекратяването на право на собственост и правата на ползване на земята и съдържа набор от отчети и документи за местоположението и правния режим на тези сайтове, тяхната оценка, класификация земя, количествен и качествените характеристики, разпределението между собствениците на земя и ползватели на земеделски земи.
Поръчайте техническа документация за установяване на външните граници на земята, която планира да издаде етажната собственост към имота за поддържане на една жилищна сграда. Последната стъпка е разработването на Закона за установяване и хармонизиране на външната граница на зоната на земя (локална) в натура (на място).
При разработването на Закона за установяване на границите на обекта и има координация на сухопътните граници със собствениците и ползвателите на прилежащия терен.
Техническа документация може да се поръча във всяка организация за управление на земята, която има лиценз за извършване геодезия работа. Техническа документация Поръчка на стойност няколко хиляди гривна.
Като общо правило, на принципа на мълчаливото съгласие техническо становище се разработва веднъж и за собствениците на помещения разширения на сградата.
Често има такава ситуация:
Преди територията на къщата е била прехвърлена на собствеността на етажната собственост, нейната озеленяване са ангажирани членове на сдружението. # 1042; по време на регистрацията в местните област AJOAH фирмите на собственост, които са собственици на помещенията в приложение към сградата, както обикновено започват да претендира за територия, която е озеленен сили етажната собственост.
# 1042; При разработването на техническото приключване на няколко собственици може да се окаже, че компанията, която е собственик на разширяването, може да отнеме на територията, която вече е публикувал детска площадка или паркинг собственици на жилищни сгради; Освен това, в този случай, за техническото приключване, той плаща етажната собственост, въпреки че документът е в действителност се споделя от няколко собственици.
Разбира се, техническото становище не е развит на базата на собствеността на района, както и на принципа на целостта на жилищен комплекс, т.е. цялата сграда. Ето защо, в този случай, ние можем само да ви посъветва да сключи граждански договор между етажните собствености и собствениците на помещения в приложенията, които ще бъдат раздадени на сферата на влияние и активност в някои райони на територия и причинени общите основи за финансиране техническо развитие съвети. За да поръчате някой от организацията за управление на земята техническа документация за регистрация на правото на ползване на парцелите етажната собственост за експлоатацията и поддръжката на къщата за живеене # 1042; и трябва да му се даде следните документи (списъкът подлежи на промяна):
- копие от устава на етажната собственост;
- копие от учредителния договор;
- копие от удостоверението за регистрация;
- удостоверение за включване в ЄGRPOU;
- документ, потвърждаващ прехвърлянето на етажната собственост жилища по съответния начин (акта на приемане на баланса).
развитие на клиентите на техническа документация в съответствие с действащото законодателство е необходимо за извършване на съответния местен орган, както и всички разходи, свързани с развитието на проекта трябва да бъдат възложени от собствена сметка на клиента.
На практика средствата за производство на тези инструменти (опис част, производствени планове за неговото оттегляне) трябва да намерят точно етажната собственост. Общата сума може да бъде до 10-20 хиляди. Гривня.
Разглеждане на Общинския съвет по въпроса за предоставяне на местно ниво в решението за собственост и етажната собственост. Това решение също одобри разпределението на проекта за собствеността на територията етажната собственост. # 1042; Подобни решения обикновено е показател за това, че етажната собственост трябва в едномесечен срок да се прилагат по отношение на Генералната дирекция на земните ресурси на Общинския съвет с молба за организацията на работата във връзка с издаване на границите на земята в природата (по област) и регистрация на Закона за държавната върху собствеността на земята ,
# 1042; Накрая, бих искал да се посъветва лидерите и членовете на AJOAH внимателно разгледа устава на сдружението, да се направят корекции, за да се елиминира всякакъв намек за противоречие статут Закона на Украйна "На сдруженията на съсобствениците на жилищни сгради", който може да доведе до много по-нататъшни проблеми, свързани с регистрацията на етажната собственост и да му допълнително дейност.
Свързани статии