По-често сега взети под наем на земя, която е общинска собственост. Именно поради тази причина, въпросите за пълните правна регламентация на тези договори е много сериозен. Как правилно да се наеме земя от общината, а не да наруши закона?
Общинска собственост върху земя - това е законът
Граждански кодекс определя съвсем ясно какво трябва да се счита за собственост на общността.
Това е този вид собственост, която е представена от набор от права на собственост и разпореждане с имущество, което принадлежи към дадена община.
Тази разпоредба е записано в параграф 1 от член 215 от закона.
Ако говорим за тези земи, които принадлежат на общинската собственост, след което те са (в съответствие с член 29 от Федералния закон "За Общи принципи на местното самоуправление в Руската федерация") тези райони и други земни ресурси, като например:
- Сайтове, които са признати за общинската собственост въз основа на разпоредбите на действащото законодателство в областта на регулиране на поземлените отношения;
- Земята, които са били придобити община в резултат на изисквания за извършване на Гражданския процесуален кодекс;
- Сайтове, които са се преместили към общинската собственост в резултат на сключването на граждански договори;
- Ако тези райони са били дарени на собствеността на общината на федералните земи средства;
- Сайтове, които са били включени в имуществото на общината, в резултат на проведено разделяне на правата на държавна собственост.
По този начин, на общинската собственост върху земята възниква единствено на основанието, които са определени в действащото законодателство.
В съответствие с това е разумно ще бъде въпросът за това как е изпълнението на договора за наем на тези земи?
Методи за определяне на цената на общинска земя
общинска земя стойност се изчислява в зависимост от начина, по който договорът ще бъде да го използвате.
Най-често в случаи на подписване на метода на лизинг или обратно изкупуване парцел на изчисляване, използван за сайта въз основа на неговата кадастралната стойност. Тази версия на изчисляване се определя в съответствие с разпоредбите на Land кодекс на Русия, като основа за всички наетата земя на собственост на държавна или общинска собственост.
На последно място, трета предавка определяне стойността част обитаващия в собственост на общината, се отнася до случаите, в които на разположение на такава част се случва на базата на търговия. В този случай, цената ще се формира въз основа на резултатите от търговското банкиране.
Как избрания наемател
От общинска земя могат да бъдат наети по два начина - чрез наддаването за правото да сключи договор за отдаване под наем и чрез директен подписване на такова споразумение. следва да разработи по всеки един от тези методи.
Без тръжна договорът е сключен в този случай, ако потенциален наемател отговаря на законовите изисквания за правото да подпише споразумението като приоритет.
Тези лица включват, например, религиозни организации, ветерани от войните, многодетни семейства и т.н.
В допълнение, на търга ще бъде удължен, без договор за наем, например, в случай на земя се използва за капитално строителство на жилища или инфраструктура.
След търг за отдаване под наем повечето от обектите, които са общинска собственост. Такива обекти са на разположение за различни цели, и да ги наемат може някой, който ще предложи максималната сума като наем (т.е. тук класическите произведения на принципа на търг).
Защо е необходима апартамент проверка, преди да го купите, ще научите от материала в тази статия.
Какво е наемът? И ако тя може да бъде за цял живот, ако тя е под наем на апартамент? В нашата статия ще научите отговорите на този въпрос.
Как да се получи общинска земя под наем
Процесът на регистрация на общинска земя под наем е достатъчно дълъг, а резултатът (под формата на договор или да се откаже а) зависи изцяло от правилната подготовка. Тя ще се състои от няколко етапа, всеки от които има сериозно въздействие върху крайния резултат.
Лизинговият договор за резултатите от търга се извършва в срок не по-дълъг от един месец, считано от датата на подписване на окончателния протокол за резултатите.
В случай, че няколко участници, договорът е сключен с победителя (т.е., участникът, който предложи максималната сума като наем). Ако участникът е имал само един (за участие е подадено само едно заявление или за извършената проверка не са били допуснати до останалата част от заявлението за участие в търга, с изключение на един), офертите не са признати за валидни. Договорът ще бъде сключен в срок от тридесет дни от подписването на протокола за признаване на сделки невалидни само с един участник.
Шестият етап е на финала, тъй като тя се извършва от изпълнение на подписания договор е регистриран в Единния държавен регистър на права върху недвижими имоти. Тази регистрация се извършва със съгласието на всички оправдателни документи в многофункционални центрове.
Както бе споменато по-горе, най-скъпият стъпка е изготвянето на документа. Осъществяване пакет от инструменти на проучването и цената може да варира от 10 до 50 хиляди рубли в зависимост от региона.
Първи кадастрални документи се случва в Rosreestra и на границата - чрез извършване на проучване като тези организации действие.
Процесът под наем общинска земя - сложен механизъм, който е строго регламентирано от действащото законодателство и се състои от списък от стъпки, чието спазване е гаранция за отдаване под наем.
Свързани статии