По закон, се приема, че съпруг и съпруга. сключване на сделка с трета страна, като се ръководи по взаимно съгласие и да работят заедно. За малки вътрешни транзакции устно съгласие е достатъчно, но за големи сделки, които изискват държавна регистрация (по-специално - за сделки с недвижими имоти), ситуацията е малко по-сложно. Тук вече нужда от официално потвърждение.

съгласие Съпруг за сделката за покупко-продажба на апартаменти - е написано, нотариално заверено заявление, в които съпругът / -N ясно изразява волята си, като посочи, че няма възражения по отношение на продажбата на апартамента си съпруг / -goy.

Задължително изискване за писмено съгласие на съпруга на нотариуса за продажбата на апартамента се определя от член 35 от RF IC. И ако е било получено съгласието на съпруга или съпругата на отчуждаване на недвижими имоти, той или тя следователно има право да оспори перфектна сделка в съда.

Срокът на такова малтретиране закон съгласие не е предвидено (т.е., то е неопределено), ако срокът не е изрично посочено в изявлението.

Освен това, ако съпруг / -n живее в чужбина, му (й) съгласие може да бъде нотариално заверено от държавата, в която той (тя) живее.

Когато имате нужда от съгласието на съпруга да продаде апартамента си?

При продажба на апартаменти се изисква съгласие съпруг в случаите, когато в заглавието или в Отчета за USRRE до апартамента е включен в списъка на собственика на само един съпруг. но от други документи, че апартаментът е в съсобственост на двамата съпрузи. Това означава, че на другия съпруг не е собственик на титлата, но въпреки това, по закон, това е - един и същ собственик.

Документите, които могат да сочат за съвместна собственост на съпрузи са предимно паспорт на Продавача (печат върху регистрацията на брак / развод и датата) и документ-основание получаване собствеността. Например, един договор за продажба на апартамента (DCT), или споразумения за партньорство (DDU). което показва, че апартаментът е закупен по време на брака на продавача.

Важно! Съгласието на съпруга да продаде апартамента е необходимо дори и в случаите, когато съпругът - бивш. Важното е присъствието на регистриран брак в Продавача в момента на закупуване на апартамент в собствеността си. След това двойката може да получи развод, но съсобствеността не изчезва, така че съгласието на бившия съпруг за продажба все пак ще трябва, ако апартаментът е закупен по време на брака им.

Примерен съгласие на съпруга да продаде апартамента може да бъде изтеглен тук

Когато съгласие на съпруга не е задължително?

Ако продавачът е придобил апартамента, да са сключили брак, но брачният договор прави Купувача. когато правата на съпруга / -т по отношение на апартамента е ограничено, приоритетът е да го свие. Т.е. присъстват или не на съпруга / -N права за апартамента ще определят брачния договор. вместо кодексите Гражданско и семейно. И ако в съответствие с договора съпруг няма права за апартамента, а след съгласието на продажбата на апартаменти не е необходимо.

Също така, липсата на права на съпруга или съпругата в апартамента може да се говори споразумение за разделението на обща собственост на съпрузите. или съдебно решение за общ раздел собственост на съпрузите (след развода им, например). Във всеки един от тези документи трябва да бъдат ясно дефинирани, в резултат на делба, апартаментът принадлежи само на единия от съпрузите само.

Такива документи могат да бъдат поискани и секретаря като доказателство за липсата на права в апартамента на съпругата на Продавача.

Освен това, не е необходимо съгласието на съпруга да продаде апартамента в следните случаи:

• когато жилището е получено от съпруга (продавача) по наследство;
• когато апартамента е била дарена лично на Продавача;
• когато апартаментът е приватизирана само при продавача, и съпругата му, пише отхвърлянето на приватизация.

В такива случаи, апартаментът не е съвместна собственост на съпрузи. дори ако тя е била собственост на един от тях по време на брака им. Ако апартаментът е поето от един от съпрузите преди или след брака, то със сигурност не е тяхна обща собственост.

И разбира се, съгласието на съпруг не е необходимо. ако апартаментът е украсена с съпруг и съпруга заедно (т.е. и двете - титулярния собствениците). При продажбата на апартамента, като и двете действат като продавачи, и двамата да подпишат споразумение за покупко-продажба. по този начин изразяват брачен солидарност.

Изявление на гражданско състояние

При закупуване на апартамент, купувачът не винаги е ясно дали апартамент Имуществената или не. Особено, когато присъствието на другия съпруг не е очевидно.

Ако заглавието (или извлечение от USRRE) е представена само от един човек, и на другите документи, че не е много ясно дали наемодателя женен (например при на продавача пресни, току-що получи паспорт), застраховката трябва да бъде поискано от Продавача нотариално декларация за гражданско състояние.

Купувачът на изявление Продавач официално уведоми (нотариални актове, като свидетел), че той (продавач) не се женят, а не е бил женен в момента на закупуване на апартамент в имота.

Примерна декларация за гражданско състояние може да бъде изтеглена от тук.

Възможността за съсобственост и писменото съгласие на съпруга да продаде апартамента трябва да се забравя, на първо място, на купувача (тъй като той е бил негов риск). Операциите могат да бъдат регистрирани без този документ. Тогава в един регистър на права (USRRE) ще бъде направена с информацията, че държавна регистрация се извърши без изискуемите по закон съгласие на трета страна. И тази информация, съответно, ще присъства след това в изявление USRRE в "Допълнителна информация".

С други думи, купувачът може лесно да си купите апартамент, и да се регистрирате правата си на нея и без този документ (без писменото съгласие на съпругата на продавача). Но трябва да се помни, че съпруг. чиито права са нарушени в продажбата на апартамента, без негово съгласие. правото да заведе дело за признаване на сделката за недействителна.

Правилата и последователността на подготовка на сделката за покупко-продажба на апартамента - на интерактивна стъпка картата по стъпка инструкции (отваря се в изскачащ прозорец).

Свързани статии

• Отдаване под наем на апартамент без съгласието на собственика

• Как да се изчисли стойността на апартамента си за продажба, недвижими имоти в Оренбург купувате и продавате

• Как да се избегне превръщането жертва на черни брокери, практика сигурност RK ИС при покупка на апартамент