Всеки, който реши да си купи (продажба) на апартамент, трябва да се направи друго решение: да се действа или се свържете с дистрибутора.
Сам - означава и спестяване на пари, но за сметка на време и усилия. В същото време има риск от "работи в" опитва да мамят от страна на втория участник на сделката. Сделката чрез посредник може и свършва в сълзи - ". Черни брокери", че много хора в нашата страна са били засегнати от измами на така наречените
"Посредници не нарушават. "
При закупуване (продажба) на недвижими имоти без посредници ще трябва да покажат себе си (да се подготвят документи):
- договор за продажба (приватизация, замяна или дарение, документи за наследство);
- сертификат за държавна регистрация;
- ОТИ документи;
- екстракт от регистрацията на форма на липса на тежести (арест, гаранция, и т.н.);
- документ, удостоверяващ, че никой не е регистриран в апартамента;
- Удостоверение от данъчната инспекция за липса на дълг на данъка върху недвижимите имоти;
- Помощ липсата на неплатен наем;
- нотариално заверено съгласие на съпруга.
«При закупуване на апартамент все още трябва да се провери записите в регистъра на къща и сравни данните на собствениците на паспорти с данните, посочени в документите за апартамента. И също така се уверете, че всички документи са същите данни на апартамента и едни и същи собственици, "- обяснява Дария Pogorelskaya, ръководител на правния отдел на MIC на Гражданския процесуален кодекс (Москва Ипотечен център).
"Повярвайте ми, аз - агент!"
Така че, трябва да бъдат много внимателни, ако решите да се организира покупката и продажбата сделката сами.
Но когато става дума за медиатора - достъпни лично недвижимост - са станали изключително педантичен и придирчиви. В противен случай рискувате сериозно и да загуби един апартамент и пари.
Недвижимост в страната ни може да бъде всеки гражданин - дори не е нужно да се регистрирате на компанията. Достатъчно е да се въведе по време на среща с бъдещи клиенти: "Аз - недвижимост".
И тогава ...... Може би имате късмет и брокерът ви ще бъде честен човек.
Но може би не. В крайна сметка, според психолозите сделки с недвижими имоти са най-вече от емоции. И емоциите по такъв сериозен въпрос - лош съветник.
Някои измама "черни" брокери.
- Заместването на клиента (кой друг признаци за вас документи и получава пари).
- Re-продажба (новия си апартамент някой вече сте купили малко по-рано).
- Changeling продавач (фалшив пълномощно, сделката от името на починало лице и т.н.).
- Продажбите на апартаменти, собственикът на който излежава присъда в затвора (той се връща, той ще бъде в състояние да претендира за жизнено пространство сте закупили).
- "Нездравословното" на продавача (ако собственикът на апартамента е регистриран в ИПП, сделката може след това да се признае незаконно).
- Продажба на ипотекирания имот (например заем на банката).
и как да се предпазите от тях
Не подписвайте никакви пълномощни за актове на пари от името на вас, не се дава на никого паспорта си.
Да не се правят оферти за закупуване на недвижими имоти, не говоря с господаря си, и като се уверите, че преди да наистина харесва на собственика на недвижими имоти ви. Помолете го да покаже паспорт и документи, доказващи правото на апартамента си.
Често измамни сделки за продажба, замяна на имущество, не е възможно да отмените съда. След документирано те изглеждат доста легитимни. Ето защо, най-надеждният начин да държат парите си в сделки с недвижими имоти - свържете се с доказан положителен агенция за недвижими имоти, както и да се осигури по сделката се състоя.
Бялата да се движат и спечели!
Процесът на покупка, замяна или продажба на един апартамент е по-добре остави на професионалистите - агенция за недвижими имоти с безупречна, "бели" репутация. Това е, като правило, голяма, добре изградена агенция за недвижими имоти. Техните услуги са по-скъпи, но сигурността на сделката е гарантирана.
Неговият личен време, вие ще бъдете в състояние да намери и да използват по-добре от събирането на документи, чакане, или се опитват да разбера какъв цвят частния си недвижимост. Просто се свържете с професионалисти, и няма да се налага да се притеснявате за резултата.
Свързани статии