Кризата е засегнала такси на агентите, а клиентите искат да вземат някои от отговорностите
клиент на пазара на имоти психология е едно и също през цялото време - никой не обича да плаща посредници. Със запазване и насърчава кризата: допълнителните пари от гражданите там, и с развитието на електронните услуги агенции, клиентите са склонни да направят много неща, които сами по себе си, с експерти разделени тяхната работа. Но агенции за недвижими имоти не остават безразлични към ситуацията: дават отстъпки, намаляване на разходите за услуги за недвижими имоти.
недвижимост комисионна: долните и горните граници
Колко днес поеме агенция за недвижими имоти за работа? Експерти, интервюирани от браузъра на портала "пазара на недвижими имоти Индикатори IRN.RU», наречени щепсел доста широк - от 2% до 6% от стойността на сделката. Процентът зависи от практиката на агенцията, сложността на операцията, ситуацията на пазара и специфичния режим.
Има компании, където е приложимо тарифира система за плащане. По този начин, според и.д. началник на отдел градски недвижими имоти на Североизточния клон на компанията "NDV имоти" Елена Мишченко, при сделките с апартаменти в размер до 6 милиона рубли. Комисията прави 150 хиляди. Търка. Повече от 6 милиона рубли. - 2,5% от стойността на обекта. Когато алтернативни транзакции (където човек и в същото време продават един апартамент и да купуват друг веднага), действащи за закупуване на отстъпка - 100 хиляди рубли. за всеки избран обект.
"Като цяло, размерът на комисията в столицата е 150-200000. Разтрийте. за проста операция и 250-350000. търка. на комплекс, свързан с алтернатива, "- казва Никита Орлов, генерален директор на Академията на науките ЛИАНА, Москва, партньор на Република Киргизстан" Мегаполис-Servis ". В предградията скромни такси: Според експерти, на Комисията, в някои градове от региона на 50-100 хиляди рубли ..
Услуги на частни посредници, които работят в района на Москва се оценява на 90-120 хиляди рубли за "прост" сделка и 180-200000 за "алтернатива".
Кой плаща - продавача или купувача?
Пазарът на недвижими имоти се плаща този, който най-много се нуждае от помощта на недвижимост. Припомня Константин Манченко ( "The Mansion", Pushkino), в началото на 2000-на, когато пазарът щеше нагоре по хълма, брокери комисионни за сметка на купувача. Те по-отчетливи продавачи изискват услугите на професионалисти: апартамент след това щракна, необходимо, за да се изравнят опция. Днес, по целия път наоколо, така че "награда" на брокерите на имоти най-вече продавачи.
Ако сделката е алтернатива, а клиентът всички в едно и продавача и купувача, тогава естествено той плаща за всичко.
За какво плащаме в "вторичната"
на пазара на нови сгради: Комисията е по-ниска, отколкото в "средно"
На първичния пазар агент по недвижими имоти не могат да направят - бригадир на строителната площадка не могат да си купят апартамент. Така че всеки разработчик създава неговата част за изпълнение на корпуса или да преговаря с агенция за недвижими имоти. Както е обяснено Никита Орлов (AN ЛИАНА, «Мегалополис Service"), стандартна схема работи, когато разработчикът на недвижимост плаща такса, а не сгради продажба на клиентите в Москва. Комисията за продажбата на апартаменти в нова бизнес класа е 1%, докато в икономична класа и комфорт - 2-3%. Ако сграда, намираща се в района на Москва, размерът на комисията може да бъде до 5%.
Така например, в крайградски Орехово-според Елена Tanaeva, генерален директор на "AN" Мегаполис-Servis "(Орехово-Zuevo), практиката на Комисията от порядъка на 2-3%, и един от разработчиците на града недвижими имоти като цяло ще изплати фиксирана брокери на Комисията в 25 хиляди. търка.
Купувачът от своя страна също плаща агенти - за подкрепа на сделката и вписването на собствеността. Според Мери Litinetskoy ( "Metrium Group"), е 1-1.5% (повече от 1%) от стойността на договора. Сумата може да бъде 70 - 150 хиляди рубли .. изяснява Марина Piatrovich, ръководител на продажбите на вторичния жилища фирма "ABC жилища".
Всеки проект да изпълни своите правила за плащане на услуги за недвижими имоти, обяснява Litinetskaya. Някой в 1% включва и сумата за резервиране на апартамент, който след това е включено в цената. Някой предлага фиксирана цена за подкрепата на сделката, независимо от бюджета за закупуване.
Често, купувачите на новия недвижимост възприемат като посредник и свързано с допълнителни разходи, казва Оксана Vrazhnova ( "МИЕЛ"). Но това не е вярно: цената на метър и строители и брокери същото. Понякога клиентите си мислят, че възложителят е по-лесно да се получи отстъпка или да увеличат размера си, но това е подвеждащо. Когато предприемачът предлага отстъпка, клиентите получават и брокерски и разработчик клиенти. Понякога отстъпка недвижимост може да бъде по - за сметка на комисията, която той плаща на възложителя.
На услугите на недвижимост, за които купувачът плаща сгради подробно каза в пресслужбата на компанията "Inteko". Обикновено, клиентът е дадено лично мениджър, който помага да се намери възможност, изберете удобен начин на плащане. Ако това е заем - банката ще съветва с подходящи условия. Но най-важното в началния етап - да се сключи договор резерва за да се гарантира, че на избрания апартамент няма да купуват някой друг.
След това, между клиента и на разработчика е собствения капитал договор (DDU). Мениджър организира подписването, изготвяне на документи за регистрация в DDU Rosreestra, притежава тяхната правна експертиза (в документите могат да бъдат слаби, несъответствия), представлява интересите на клиента в органа, отговорен за държавна регистрация. И накрая, регистриран договорът прехвърля на купувача.
След пускането на къща недвижимост помага регистрирате собствеността. Във всички случаи, той действа от името на клиенти въз основа на споразумение за платените услуги и нотариално заверено пълномощно.
Наем: също започна да отнеме по-малко
И на пазара на наеми не е останал встрани от общите тенденции: намаляване на разходите за наемане, размерът на гаранцията и комисионни. Спомнете си, че в "дебели" години в Москва, наемателят трябва да се откаже тройна цена, но това вече не е така. Според Константин Манченко (AN "Mansion", Pushkino), брокери да вземат 30-60% от стойността на всеки месец престой, най-малко - 60-100%. Мария Litinetskaya ( "Metrium Group") счита, че Комисията е средно от 20% до 80% от размера на месечната вноска.
Според Константин Манченко ( "The Mansion"), работеща в Москва Пушкин, преди наем на комисията, и днес с голям брой предложения и високото ниво на конкуренция - на наемодателя. В някои случаи, страните се заплащат поравно. Елена Tanaeva ( "Мегаполис-Servis", Орехово) твърди, че все още плащат за услугите на недвижимост работодателя.
В Москва, но в повечето случаи, наемателят плаща комисионна. Наемодателят се задължава изчисления посредничат скъпи проекти, когато според Орлова Никита (AN LIANA), месечната сума на плащания на наем, вариращи от 60 до 100 хиляди и по-горе. Разтрийте.
Като допълва Оксана Полякова, заместник-директор на отдела за апартаменти под наем "Инком-недвижими имоти", компанията сътрудничеството с клиенти продължава и след сделката - на собствениците на имоти да получат "Гаранция", и според този документ, агенцията поддържа клиенти през целия период на набиране на персонал, помага за решаване на споровете. Хазяи услуги "Инком-Недвижими имоти" предоставя безплатно: компанията се интересува от факта, че нейната база данни се обновява постоянно. "Гаранция" се отнася за клиентите на съквартирантите, те се предлагат в гама от услуги при стандартно плащане.
Брокерите частни услуги в областта на наем на разходите за едно и също, но трябва да се има предвид, че някои частни търговци грях, който не е бил първоначално декларират пълния размер, а след това на клиента трябва да плаща допълнително.
Защо в интернет не е заместител недвижимост
Какво е ценен професионалист "на живо" недвижимост и защо интернет услуги са изцяло неговите услуги няма да заменят? Брокерите, например, представляват сложна верига от купувачи и продавачи, които произтичат от алтернативни сделки, а ние имаме, като напомня Михаил Куликов, директор на вторичен пазар "Инком-недвижими имоти", сега "вторичен" около 80-90%.
Специален въпрос - проверка на апартаментите юридически чистота на "вторичен жилища." За да бъда честен - 100 процента гаранция, че вашият апартамент няма да се случи в бъдеще проблеми, не се отказвайте никого, но правната офиса на агенцията ще помогне да се намали значително рисковете. "Продавачите могат да скрият важни факти за имота. Така например, в апартамента граждани са регистрирани или с нюансите, свързани с документите за собственост, както и проблемите, с които влизат в наследство, е изтекъл или подправени документи на жилища дълг "- изброява Марина Piatrovich (" ABC Housing).
не може да се отхвърли и възможността да се пазариш, който, както отбелязва Piatrovich спестява парите на клиентите. И понякога такси са далеч по-малко, отколкото отстъпката, която спазари недвижимост.
Дали да се обърнете към посредника, цялото му вярвам сделка или на част от задачите, които да поемат - това е на потребителя. Ако човек се случва да се обърнат към специалисти, най-важното нещо - да се намери добър специалист и са съгласни за всичко "на банката." Брокерите осъзнават, че никой днес просто пари за харчене няма.
Свързани статии