Наследяването по закон или по завещание - типичен правно значимо действие след смъртта на завещателя.
В резултат на наследствени права на физическите лица, семейства, или определен човек отива не само за всички имоти, които по време на живота на завещателя собственост регистрацията на собственост, но неговите изключителни права върху други договорни задължения и получената в резултат на правни и определени отговорности за изпълнението на споразумения.
Това важи с пълна сила върху наследството права лизинг като закон за собствеността, която също се прехвърля към наследниците на починалия гражданин, както по общ начин, че е от закона, а на отделен завещателното воля.
правно основание
Завещателят, като по време на наемателя на земя, автоматично прехвърля правото си на ползване на земята на неговите наследници, освен ако не е предписано друго в договора или не е изрично забранено от закона.
Всички проучвания са посочени в чл. 617 гражданското право, преки потомци могат да използват наетата земя за останалата част от периода, отделно е посочено в договора за наем на договора.
И ако в края на договора му автоматично ще се превърне преобърне и основно с отворен край, а след това е правото на собственост се отнася също и от правото на наследство.
Заедно с правото на ползване на наетия от търга приемници едновременно получават други права:
- Заглавното сайт специфичен наемателя;
- възможността за съдебна защита на правата си вещно.
Всичко това идва от чувството за гражданските права на наследяване, което се регулира от законодателството на нотариуси.
Нотариално заверено съществуващото споразумение за наем, сключен с починалия гражданин на имота, получени през наем, а ако е в съответствие с разпоредбите на закона и позволява да се прехвърлят право наследниците на договора за наем, а след това те са дадени нотариален документ за получаване на права за наем наследяват.
Но ако договорът отделно заяви, че правото да прекрати договора за наем със смърт на наемателя, той не може да ги възстановите, дори и по съдебен ред.
Какво трябва да знаете наследници
Подаване да се облича под наем са само два вида собственици:
- органи на изпълнителната власт на държавата или общинско ниво;
- частни собственици на земя.
И ако връзката е била украсена с физическо лице, можете да наследи правото само в рамките на срок, регламентиран с договора за наем.
Докато органите на изпълнителната власт да изготви юридически 3 вида:
- на правото на постоянно, вечно притежание на разпределение на земята;
- споразумение за цял живот се наследяват, отдаване под аренда;
- конкретна икономическа дейност с ограничен период под наем.
Първите два варианта на наемните отношения често са поземлени имоти, предназначени за държава или градинарски, които по една или друга причина наемател не може да се възползва от правото на собственост или приватизация в съответствие с амнистията на вилата.
И ако починалия наемател вече е иницииран от прехвърлянето на лизинга на земя от тези два типа на правото на частна собственост, а след това неговите наследници могат да завършат работата, започната от него, и да се регистрират на земята за себе си.
Всичко е различно във втория случай - на новия собственик, може да се присъедини към правото на наследяване на земя под аренда за специфични цели, например, индивидуално строителство на частна къща, предпоставка ще бъде продължение на тях са започнали строителните работи, в противен случай може да откаже от наследството на това право, тъй като наемателят е отговорен а именно изграждането на жилищни сгради.
На основание чл. 617 от руското законодателство, наследството не се допуска при следните обстоятелства:
Договорът може да включва и други условия, които са пряко насочени към невъзможността да наследи правото да отдава под наем, така че първо трябва да се проучи внимателно текста на споразумението, за да може да влезе в правоприемник на правата.
Редът за регистрация
За да станете наемател от наследствен прав, че трябва да се хареса на нотариалната кантора на мястото на пребиваване на починалия гражданин. Едва след получаване на удостоверение за наследници Добре, можете да преминете към дизайна на цялата правна документация.
Основата за пререгистрацията на права на нотариус ще бъде новото лице на стария договор за наем, който определя правата и задълженията на наемателя и на задължителната регистрация Rosreestra.
Но има и други задължителни изисквания за регистриране на договорните задължения за наем:
- ако документът съдържа повече от една страница, всички листи да бъдат номерирани;
- Всяка страница трябва да има в края на подписването на договора страните;
- Листове задължително пришити, печатни хазяин постави в мястото на съединението и неговото подписване.
Важно! За да е в състояние нотариус за издаване на удостоверение за наследници право да отдава под наем, договорът трябва да се съобразят с всички правила на офис, разполага с всички, които разчитат печати и подписи.
Но ако връзката на лизинговия договор, сключен с общинските власти, необходимите допълнителни документи - резолюции и решения на органите за предоставяне на земя под наем, само при тези условия ще бъде възможно да издаде правото на наследяване.
Въпреки това, след влизането в наемателя правото, ако е необходимо, наследник може да промени текста на основните договорните споразумения изключително по съдебен ред.
Но той има право да влиза в допълнителни споразумения, изясняване на правата и задълженията на новия наемател, обаче, за това се изисква нотариално потвърждение да се присъедини към правото на наследяване. Възможно е също подлежат на вписване в Rosreestra.
В допълнение, адвокатите посочиха, че случаи на наследствена аренда отворени не само за физическите лица, които наследяват по силата на закона, общите случаи на наследяване и завещание, което е волята на починалия да прехвърли правото си на конкретно лице.
Ако установите, че много от наследниците, те ще наследят земята разпределена пропорционално на акциите.
Необходими документи
За да започнете от дясната наследник, нотариусът трябва да предостави следната пълния набор от документи:
- оригинала на сертификата за смъртта на завещателя, е земята на наемател;
- сертификат от паспортната служба да се оттегли от регистрация поради смърт;
- ако присъства, ще;
- всички придружаващи документи родствени - удостоверение за раждане, поставят съвместната регистрация на пребиваване, удостоверение за промяна на името на брак и др.;
- оригиналния договор за наем специфичен земя;
- всички важни документи, които точно описват парцела - техническа и кадастрален план и др.;
- лични документи наследник, които им позволяват да се идентифицират нотариуса.
Този главен списък на всички необходими документи, които ще бъдат необходими за издаване на нотариално удостоверение за наследници на договора за наем.
Съдебната практика на правото да наследи арендните
В присъствието на основния договор и посочване на наследственото право, съдилищата да постигнат споразумение, и се произнасят относно правото на наследяване. Ето един пример на даден процес:
Гражданин подписан договор за наем с местните власти по земя лизинг със срок на валидност пет години.
Съгласно условията на споразуменията, се удължава автоматично за същите условия, но с правото на постоянно използване. Той умира, а в действителност се ползува от земята от сина му, тоест, той е приел наследството.
Но след известно време идва официално уведомление от наемодателя за прекратяване на използването на земята.
След това той се обърна към съдебния орган с изискването за искане за членство в наследство.
Съдът, като разгледа всички обстоятелства по случая, стигнах до заключението:
Отец е получено право за вечни права лизинг, без времеви ограничения, и синът му, като негов законен правоприемник може да наследи това право.
Но такова положително решение може да се постигне само при едно условие - в основния договор трябва да бъде конкретни указания в отричането на наследството и промяна на собствеността, трябва да бъдат подложени на задължителна регистрация.
Ако тези условия не са изпълнени, без съдилища няма да могат да се установят правото да отдава под наем от наследството.
състояние мито за регистрация на договора за наем на земя юридически лица научите в тази статия.
Свързани статии