^ Land кодекс като източник на правата върху земята.
От голямо значение сред източниците на правата върху земята са нормативни актове от по-висок правна сила - закони. ^ Законодателство Land е система от нормативни актове на Руската федерация, субектите на Руската федерация, които регулират поземлените отношения. законодателство Земя включва Land кодекс, други федерални закони и получени в съответствие с тези закони, RF. Основни норми на правото на земя, които се съдържат в имотния кодекс, който се основава на нормите на Конституцията. Правила на правото на земя, съдържаща се в други федерални закони, законите на субектите на RF, трябва да отговарят на RF на LC.
Поземлените отношения също могат да бъдат регулирани от президентски указ, който не трябва да противоречат на Land кодекс RF, федерални закони. Руското правителство взема решения, които регулират поземлените отношения, в рамките на правомощията, определени от Land кодекс на RF, федералните закони и укази на президента на Руската федерация регулиране на поземлените отношения. Въз основа на и в съответствие с Land кодекс на Руската федерация, федерални закони и други нормативни правни актове на Руската федерация, на законите на РФ субектите органи на изпълнителната власт на субектите на Руската федерация в рамките на техните правомощия може да издава наредби, съдържащи правни норми земя.
Въз основа на и в съответствие с Land кодекс на Руската федерация, федерални закони и други нормативни правни актове на Руската федерация, закони и други нормативни правни актове на субектите на Руската федерация на местната власт в рамките на своята власт могат да издават нормативни актове, съдържащи правни норми земя.
RF Конституция установява връзката на нормативни актове. Според съвместното юрисдикцията на Руската федерация и на субектите на Руската федерация федералните закони ще издадена и получена в съответствие с тези закони и други нормативни правни актове на Руската федерация. Закони и други нормативни правни актове на субектите на Руската федерация може да не противоречат на федерални закони. В случай на противоречие между федерален закон и издаден акт предмет на Руската федерация, на федералното законодателство. RF Конституция и Land кодекс RF установено какви въпроси трябва да се решават от федералните закони. В съответствие с чл. 36 от Конституцията на Руската федерация, се определят от условията на използване на земята на основата на федералния закон. Според Land кодекс на Руската федерация значителен брой проблеми, за да се регулира само от федерални закони.
Регламент на поземлените отношения е в контакт с регулирането на използването на природни ресурси, сгради, съоръжения и други недвижими имоти. LC RF определя условията на взаимодействие на нейните правила и норми на други нормативни актове. Отношенията на ползване и опазване на подземните богатства, водите, горите, дивите животни и други природни ресурси, опазването на околната среда, защита на специално защитените природни територии и обекти, за защита на въздуха и защита на културното наследство на приложимото специалното законодателство. Чрез поземлените отношения норми на други клонове на закон се прилага, ако тези отношения не се регулират от законодателството на земя.
Имуществените отношения със земята, както и на сделките с тях се уреждат от гражданското право, освен ако не е предвидено друго по суша, горски, водно законодателство, законодателство в областта на опазването на околната среда и подпочвения слой, специални федерални zakonami.10. СЪВРЕМЕНЕН поземлената реформа В РУСИЯ
Преходът от планова икономика към пазарна поиска реформи в областта на поземлените отношения. Разработен през съветската епоха земя структурата и системата на поземлените отношения в условията на пазара не може да се гарантира ефективното използване на земните ресурси, които обективно поискаха реформа.
Land кодекс и закона за постановяването му изрично не е предвидено задължението на всички юридически лица (с изключение на държавни и общински органи, държавни и общински органи, както и държавни предприятия), за да се поднови на техните парцели, правото на постоянно (вечно) използване на правото на собственост или правото да отдава под наем.
Nepereoformlenie икономическите субекти на правата върху земята поради следните причини:
- липса на стимули за предприятията (включително икономически, административен) до такава пререгистрация;
- финансовите разходи за геодезия работа, кадастралната регистрация, покупка на земя и регистриране на права върху тях;
- цената на обратно изкупуване на приватизирани земя, както и значително разходите за дейностите по управление на земята;
- разполагат с необходимите научни, методически и практически учебни материали и публикации за процедурите за подновяване на правата върху земята;
- липсата на последователна и дългосрочна държавна политика в областта на покупните цени и наемите за земята;
- вероятността от следващото прехвърляне времето подновяване.
В резултат на реформата беше елиминиран държавен монопол върху собствеността на земята, реорганизирани селскостопански предприятия са селянин икономика (фермер), създаден на преразпределение на земята фонд, въведен принципа на плащане за ползването на земя.
^ Правомощия на федерация в областта на поземлените отношения.
установяване на принципите на федералната политика в областта на регулиране на поземлените отношения;
създаване ограничения върху правата на собствениците на земя, ползватели на земеделски земи, собственици на земя, земя наематели, както и ограниченията върху оборота на парцели;
публичната администрация в областта на мониторинга на земя, държавния контрол земя, управление на земите и поддържане на поземлен кадастър държавния;
установяване на процедури за отнемане на парцели, включително обратно изкупуване, за държавни и общински нужди;
освобождаване за нуждите на руската земя, включително чрез обратно изкупуване;
разработване и прилагане на федерални програми за използване на земята и защита;
управление и разпореждане с земя uchactkami намира в RF имота (федерална собственост).
^ Правомощия на местното самоуправление в регулацията на поземлените отношения.
Темите на Федерацията имат власт: За да се възползват, включително обратно изкупуване, земя за нуждите на предмета на Руската федерация (член 10 от Кодекса на Land RF). разработването и прилагането на регионални програми за използване и опазване на земята, разположена в границите на субектите на Руската федерация; управление и администриране на парцели, собственост субекти на Руската федерация; други сили не са обхванати от ръководството на Руската федерация или правомощията на местните власти. Правомощията на местните власти в областта на поземлените отношения Относителният износени: оттегляне, включително обратно изкупуване, земя за общински цели; (член 7 от Land кодекс.) установят, като се вземат предвид изискванията на законодателството на използването на земите на Руската федерация и развитието на територии на градски и селски общности, на територията на други общини; разработване и прилагане на местни програми за използване на земята и защита; управление и разпореждане с земя, разположена на общинската собственост; други правомощия за решаване на въпросите с локално значение в областта на използването на земята и защита.
* Процесуално представителство практика на законодателството на земя.
Правото на постоянно (вечно) използването на земята е право на собственост на лица, които не са собственици. Правото на постоянно (вечно) използване на земя, намираща се в държавна или общинска собственост, се предоставя въз основа на решение на оторизираните държавни или общински орган.
Гражданите и юридическите лица, които са предоставили земя за постоянно (неограничено) употреба, притежание и използване на упражнения за обекта в границите, установени със закон, други правни актове и актът на предоставяне на сайта.
Правото на постоянно (вечно) използване на земята се прекратява в случай на неизпълнение от страна на правата на потребителите на земя, принадлежащи към него на сайта при условията и в съответствие с процедурата, предвидена в чл. 53 LC RF, или по силата на задължителното оттегляне.
* Правото на живот се наследяват, владение на парцел е вещно право на лица, които не са собственици.
Land предвидено живот се наследяват, притежание, остава в държавна или общинска собственост. Притежателят на правото на живот се наследяват, притежание може да прехвърли земята само чрез наследяване.
Правото на живот се наследяват, владение на парцел се прекратява в случай на неизпълнение от страна на правата на потребителите на земя, принадлежащи към него на сайта или по силата на принудителното обезсилване.
Сервитутна - право на земя ограничено използване на някой друг. Сервитутна е настроен да се позволи преминаването и преминаване през съседна земя, полагане и експлоатация на електропроводи и комуникационни тръбопроводи, водоснабдяване и напояване и други нужди, които не могат да бъдат постигнати без сервитута.
^ Private сервитута е създадена в съответствие с гражданското право. Сервитутна създадена по силата на споразумение между лицето, което изисква сервитута, както и собственикът на съседния участък. Ако не бъде постигнато споразумение за създаване на условия за заробване или спорът се решава от съда.
* Публично сервитутната създадена от законите или подзаконовите разпоредби на актове на Руската федерация, на субекта на Руската федерация, на местните власти в случаите, когато това е необходимо за гарантиране на интересите на държавната, местната власт или на местното население, без изземване на парцели.
Когато обекта в резултат на сервитут тежести не може да се използва по предназначение, собственикът има право да поиска:
- прекратяване на частния сервитута в съда;
- отстраняване, включително като част изкупление с компенсиране на загуби или от равностоен парцел обезщетение (обществени сервитути).
* Правото на безвъзмездно ползване на парцел е вещно право на лица, които не са собственици. Това право се прекратява с решение на лицето, което е на земята, или по силата на споразумение: в края на периода, за който е издаден на земята; неизпълнение от потребителските права земя, принадлежащи към него на сайта или по силата на принудителното обезсилване.
поземлените права са предмет на държавна регистрация в реда за регистрация на правата на недвижими имоти.
* Право на собственост върху земята: концепцията и форма.
RF Конституцията (чл. 9, 36) е установил, че земята и другите природни ресурси могат да бъдат в частни, държавни, общински и други форми на собственост.
^ Целта на собствеността върху земята - земя (част от земната повърхност, включително почва, чиито граници са описани и сертифицирани по предписания начин).
Собственост на земята означава да имаш му като свои собствени.
изхвърляне сайт представлява възможност за собственика да определи правната си съдба. Собственикът има право да се разпорежда с земята в собственост на други лица (дам, продажба, замяна, завещаем, трансфер, като принос за уставния капитал на търговски организации, и така нататък. Г.), както и за прехвърляне на правата на притежание, употреба и обезвреждане на земя, той даде като обезпечение и т. г.
* Основания и прекратяване на собственост върху земя. Земя, собственост на държавна или общинска собственост, могат да бъдат предоставени на физически и юридически лица, с изключение на земя, която, в съответствие с федералните закони не може да бъде частна собственост. Собственост на земята възниква от държавна регистрация.
право на собственост престане при прехвърляне на собственика на земята си за другите, отказът от страна на носителя на правото на собственост, в резултат на засиленото оттегляне.
* Частна собственост е земята, придобити от граждани и юридически лица, на основанията, предвидени от законодателството на Руската федерация.
* Публична собственост върху земя.
Държавната собственост върху земята не е собственост на граждани, юридически лица или общини. Държавна собственост, се счита за собственост на правото на собственост на Руската федерация (федерална собственост) и собственост на право на собственост на субектите на Руската федерация.
^ Общинска собственост върху земя.
Общинска собственост, се счита за собственост на право на собственост на общините.
права на собственост от страна на Руската федерация, Руска федерация теми и общините извършват от упълномощени органи в рамките на тяхната компетентност.
поземлените права могат да бъдат ограничени с мотива, създадени от федерални закони. Ограничаване на права върху земите, за които държавна регистрация в съответствие с изискванията на Закона "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с тях." При ограниченията на правата върху земята се отнася предимно за ограничения в използването на земята, и тяхната не е изчерпателен списък.
При условие, наред с другото, следните ограничения на правата на земята:
1) Специалните условия за използването на земята и начина на стопанска дейност в областта на сигурността, санитарно-охранителните зони;
2) специалните условия на околната среда, опазване на околната среда, включително флора и фауна, природа, история и култура, археологически обекти, опазване на повърхностния слой на почвата, природните местообитания миграционните маршрути на диви животни;
3) условията за започване и завършване на строителството или разработването на земя в рамките на сроковете, договорени с установения ред на проекта, строителство, ремонт или поддръжка на пътища (пътна отсечка) чрез предоставяне на права за парцел е на държавна или общинска собственост;
4) други ограничения в случаите, установени от федерални закони.
Ограничения на правата върху земята, установени с актове на органите на изпълнителната власт, действия на местните власти или решение на съда за неопределено време или за определен период. Тези ограничения на правата могат да се обжалват от лицето, чиито права са ограничени по съдебен ред. Ограничения остават в прехода на собствеността на земята, на друго лице.
Свързани статии