Видове и форми на лизинг
1) Свободен наем. в която е дадена на ограниченията в естеството на използването на земя и други недвижими имоти.
2) Целева наем. в която имотът се използва в предварително определен ред на собственика (да направи задължителни доставки в предписания брой продукти. разнообразието и качеството.)
След като направите това, той може да се използва за собствените си цели.
Централно място в организационните лизингови сделки, разумна сума на лизинговите плащания.
Наемът - форма на икономическите отношения и равни партньори (собственици и наематели). От разпределението на разходите при използването на имота под наем, да го изпълнява функция - обезщетение за стойността на имотите, натрупване, стимулиране на трудовата активност и издатината на една от формите на осъществяване на икономическа собственост.
Наемите в същност е един вид плащане за заема.
1) Състав на плащанията;
2) Размерът на плащанията;
3) Плащането.
Един от основните принципи на определяне на наема е възстановяване на стойността на наетите активи, за да се увеличи или да наема интерес.
Инвестиране в развитието на производството, това е най-активна операция, така че е съвсем логично, че под наем процент трябва да бъде по-висока от банката и включва част от дохода, която може да бъде получена от организацията, използването на наетия имот. По този начин една част от наема включва четири икономически елементи:
1) амортизация приспадане.
2) средства за основен ремонт съоръжение, в зависимост от дела на участие на собственика в срещата.
3) Данък върху собствеността. (NOR)
4) процент лизинг (PA)
Първите три елемента са част от върнатата стойност на наема
Най-трудно е да се определи състава на плащанията по лизинга на земята, тъй като има монопол върху земята, като обект на икономиката, свързани с ограничаване на най-доброто качество и местонахождението на земята, на лизингополучателя във връзка с най-плодородната земя, да получите допълнителен доход, който подлежи на конфискация.
Скоростта на наем п / ст база трябва да бъде нетния доход, който е резултат от място ZU място така скоростта на лизингови плащания трябва да бъде в областта - отрежете.
Начини на плащане на наем за нежилищни помещения, жилищни помещения и ZU Когато общо ползване под наем имот наемателят трябва да е в състояние да генерира приходи за развитието на предприемаческата дейност.
Ето защо е необходимо да се прави разлика между горните и долните граници на наема.
Горна граница - това е най-високото възможно ниво на наем, за които е постижимо просто играе със средна скорост индустрия на възвръщаемост на наемателя, т.е., дава под наем на връщане = цена + максималната норма на възвръщаемост.
По-ниски граници - това е възможно най-малко ниво на наем, което се постига просто възпроизводство собственост, създадена в наема, т.е. наем е стойността на замяна.
Конкретната стойност на наема, обикновено обект на договаряне страни, но това не трябва да излиза извън рамките на определените граници.
За нежилищни помещения, държавната и общинската собственост може да се зададе по два начина:
1) Въз основа на степента на такса за наем на 1 m 2 пространство
Bap - скорост на база наем
Keys - износване фактор
Км - строителни материали фактор качество
коефициент тип сграда - Rm
Cd - Коефициент на дейност
Knzh - нежилищни помещения на заслугите
Свързани статии