Владимир Zvyagin, съветник на президента на Руската гилдия на брокерите на имоти
В близко бъдеще ще се реши съдбата на злополучния законопроект № 1106182-6 За посредник (агент) активност на пазара на сделки с недвижими имоти. Висши органи (правителството, Обществената палата, Държавната Дума) говори за това в най-пряка и непосредствена начин: те отрече му по-нататъшно съществуване си като пълноправен право. Неговото слово и каза недвижимост общност: имаме нужда от такъв закон не е необходимо.
Има много мнения - в това число, че брокери не се нуждаят от закони, но, от друга страна, ситуацията, която брокери в общ закон не е написана, твърде малко хора са удобни с. И на живо без законодателно регулиране на недвижимост общност ще бъдат унищожени. Каква е алтернативата? - лицензиране. Така че нека да поговорим за лицензирането на дейността на недвижими имоти.
Лиценз - разрешение, което позволява да извършва определен вид дейност са предмет на специални изисквания за лицензиране: до помещенията, оборудването, капитали, транспорт, обучение на специалисти.
Лиценз - един вид универсален професионалисти паспорт, в нашия случай - недвижимост.
Лицензиран недвижимост - това е обобщение на предприятието, с които клиентът ще трябва да се справят с по отношение на най-скъпите, че това е - недвижими имоти.
Лиценз - набор от правила, които притежателят на лиценза е длъжен да го изпълни на болка на лишения и прекратяване на работа в избраната от него област.
Лиценз - това е нормално, професионални отношения с бизнес партньори, където партньори знаят кой сте и какво сте в този бизнес, което правите знае граници орган и има представа за санкциите, които могат да бъдат приложени (между другото, в това число да се).
Лиценз - мотивация за подобряване на обучението на специалистите за непрекъснато обучение и самообучение, стимулът за постигане на най-високо ниво на професионализъм.
Лиценз - е да се подобри функционирането на професионалната среда и околностите му.
С други думи: за лицензия за недвижимост - това е държавна гаранция му заетост и професионална търсене.
В случай на изискване за лицензиране основната недвижимост, разбира се - на сумата от неговите знания и опит в различни области и сфери на знания и умения, за да му помогне да се справят с професионалните задължения, т.е. - квалификацията. През последните седем години, делът на руснаците, които някога са достъпни за брокери, се е удвоил от 20% до 41% (в зависимост от Nafi - Национална агенция за финансови изследвания). Най-нарастващата сложност на изисквания към участниците оборот гражданското собственост, създава необходимост от специалисти ясно да разберат характеристиките на дейностите в пазара на недвижими имоти и правните последици от тях. Въпреки това, доверието брокери падна леко, следователно, настроението на разочарование роза брокери, които не са благоприятни за растежа на интерес към техните услуги, ефектът от което може да доведе до по-нататъшно намаляване на качеството на знания от оборота на гражданското собственост на участниците (а не само брокери, но и техните клиенти) и растеж правна неграмотност на населението, създаване на правна нихилизъм като цяло.
Смята се, че правните действия, извършени директно в Rosreestra единствено от неговите служители. Но служителите Rosreestra не общуват с кандидатите и не виждате оригиналите на документите, не изпитват емоционална налягане, жалбоподателите клиентите не ровя в обстоятелствата на живота си. Държавни регистратори инспектират имот, не ходят на изложбите, не комуникира с клиенти, не обсъждат разходите и методът на изчисляване и представяне на всичко това се ограничава до тези кадастралните паспорти.
Отговорността на държавата регистратор, направи грешка или небрежност при регистрация на правата на заявителя се намалява до размер, който не покрива, понякога 10% от стойността на имота, (в Москва - и още по-малко), и правната система позволява премахването на обекта (в това число и жилищно) имот от добросъвестен купувач.
С цел да се приведе в съответствие на интересите на страните по сделката, за да се постигне взаимно съгласие за сделката за постигнатите условия, за да заведе дело пред държавна регистрация на прекратяване на съществуващите и новосъздадените права някой е бърза работа, между другото, в това число обяснява пълната отговорност, които са страни по договора. Това, както и много други брокери, участващи.
Все още има аспекти, в допълнение към преките дейности на агенцията. Данните за обектите на недвижими имоти и теми се занимават с тях, изпратени по електронен път на Rosreestr трябва да бъдат внимателно подготвени от квалифициран техник. Сега - са служители на MFC, които могат да заменят брокери, са подходящ орган потвърди квалификации, признати Rosreestra. Тези отношения могат да бъдат от взаимна полза: Rosreestr може да намали разходите си, за да плати за действията MFC (по отношение на подготовката и данни за държавна регистрация в Rosreestr); известно е, че в MFC взима половината от таксите за държавна регистрация таксува като такса за регистрация. MFC - един вид фронт офис Rosreestra (включително), който съдържа държавата. Това фронт офис, включително и много повече от офисите на МФК, би могло да бъде в офисите на брокерите на имоти, правилно лицензиран.
Брокерите обикновено са пълноправни участници в финансовите транзакции на пазара на имоти, които участват в процесите, свързани с ипотечното кредитиране, са включени в изчисленията между купувача и продавача - често тези изчисления са направени през тях. Това е - това е важно. Участие във финансови сделки с ценни книжа, производни финансови инструменти, клирингови сметки, със средства на частни пенсионни фондове и др. Е лицензиран и регулиран от държавата, и пазара на недвижими имоти е участието на гражданите и юридическите лица е естествено и не се регулира.
И все пак, макар и да остава в рамките на бедствието и хаоса, брокери, тъй като те могат, тяхната дейност и нормализиране на пазарните процеси, преките действия на страните по сделки с определен нормативен посока, да окаже влияние върху цените на недвижимите имоти, полагат усилия за поддържане на цените на оптимално (балансирано) ниво, като процент от цената, която те живеят. В действителност, те са пряко свързани с формирането на показателите стойност на столицата на страната, съществуваща под формата на имоти, които оказват въздействие върху ликвидността на икономиката като цяло.
За населението в много отношения все още недвижимост и източник на правни знания, е по принцип създава собствениците и купувачите представителства на правните последици от своите действия. Ние може да се досетите защо правителството отказа да работи с населението в процеса на държавна регистрация на права върху недвижими имоти: това е трудно, това е скъпо, то реагира слабо на организацията, като всеки процес, който смесени емоции и елементи от тълпата ...
Свързани статии