Здравейте, скъпи посетители o-nedvizhke.ru сайт! Дали на руския пазар за недвижими имоти се нуждае от лицензиране на дейности за недвижими имоти?
Тези и други въпроси ще бъдат обсъдени нотариус Нотариалната камара на Санкт Петербург Алексей Комаров и президент на групата "Авентин" фирми, както и на президента на Руската гилдия на брокерите на имоти и на заместник-председателя на Асоциацията на брокерите на Санкт Петербург, Валери Виноградов.
8 (812) 409-49-19
Санкт Петербург, Ленинградска област
8 (800) 350-30-02
Федералната номер (безплатен за всички региони на Русия)!
Алекс: Каква е вашата гледна точка, трябва лицензиране, че не е необходимо, и ако е необходимо, какво, и, като цяло, в момента е на какъв етап? Защо такъв въпрос е? Той е много сериозен, свързани с недвижимост отговорност за сделката, която го придружава.
Защо? Защото говорим за САЩ, но сделката САЩ е поверителна по своя характер, и отговорността е изключително висока. И ние се извлече максималното, отколкото отговаря на агент - е сумата, платена за сделката сума.
Валери: Проблемът се крие във факта, че пазарът на недвижими имоти е млад, и оператори, които действат върху него млад. И днес, недвижимост може да бъде представен като човек, например, като мен, който има три висшето образование, състоянието на един адвокат, един куп стажове в различни страни е, както може един човек, който вчера банани за търгувани на пазара, който се проведе седмични курсове и казаха, че той недвижимост.
И може би дори курсове не минаха. Именно тази разлика предполага недоразумение. И плюс доскоро, когато човек се представя истинско агент по недвижими имоти, не е имало място да го проверите. Ако съм адвокат, имам сертификат за адвоката, аз го показа на мъжа.
Ако човек иска допълнителни гаранции, той се отваря регистъра на адвокатите и вижда информация, че Валери Виноградов - Адвокат Адвокатска колегия. Същото при оценителите, арбитражни мениджъри и други специалисти.
И последно, Руската гилдия на брокерите на имоти, ние сме въведе единен регистър, когато един мъж, който се представи недвижимост, че си погледна паспорта, отидох в единен регистър на интернет страницата на Руската гилдия на брокерите на имоти, изпъди му фамилия, име и презиме, и ще видите снимка на него, видим какво вид обучение е преживял, какво компанията работи за, а след това разбирате, че този човек е някакво обучение за работа в съответната фирма има определени умения, които наистина ще имат добра сделка.
Човек се покажат своето обучение, липса на оплаквания, всичко етични и задължителни в този момент е отговорност, която е застрахован. Това е, когато една компания е сертифицирана, това означава, че отговорността е застрахован много повече от цената на един или повече апартамента.
Валери: 115 И когато закона за саморегулиране, ние в Руската гилдия беше приет включва над 1500 фирми и близо 60 сдружения. Те всички отидоха по пътя на саморегулирането. Ето защо, по-нататъшното пътят не е в посока на лицензиране, и към саморегулиране. Отиваме през него. Ние сме базирани повечето асоциации - саморегулиране организации.
Валери. Не, в действителност, методът работи, защото обикновено се случва, когато проблемът е от типа на измама? Когато сделката е краткосрочна, нещо, което може да се направи бързо и да изберат. Това е просто, за отдаване под наем на пазара, когато двамата се срещнали, договорът е бил подписан, и избягали.
След това можете бързо да заблудят хората. Ето защо, това наистина е най-нерегламентиран и сиво. Отново, това зависи от клиента. Ако пазара на недвижими имоти се е променило всичко това за дълго време, на пазара на жилищни имоти - все още. Услугите се предоставят на лицето, което наема апартамент. Но този човек не плаща нищо. Така че ние имаме на пазара на жилища плаща наемател.
Това е по принцип не е правилно, тъй като услугите се предоставят на лицето, което отдава под наем, това е първата. И вторият - е, че наемодателят се опитва да спаси. И така, той не е направил това, което казах - той не изглежда паспорт не гледайте, какво фирма лицето работи, а не да гледам това, което обучението на човек, не гледайте, дали отговорността е застрахован.
Алекс: Ами, всеки иска да спаси ...
Валери: Това е разбираемо, но ние всички знаем, че свободният сиренето само в един капан. Ето защо, колкото повече спестявате, толкова повече рискът за излитане.
Валери: .Da, така че ако в същото наем пазар мине през един нормален цивилизован начин, изберете професионална компания за недвижими имоти, професионален недвижимост, ексклузивен договор, по силата на споразумението и да се работи, за да намерим наемател, а след това всичко ще бъде наред. Просто повечето от това не стане, абсцес на рисковете.
Алекс: Всеки в крайна сметка трябва да си вършат работата и да бъде професионалист?
Валери: Разбира се. Същото нещо се случи на пазара на търговски недвижими имоти, но сега ситуацията там се промени из основи и става нормално. Мисля, че не е далеч часът, когато покупката на пазара и продажбата на сделки с недвижими имоти също ще промени всичко, и пазара на отдаване под наем бавно ще наваксат, защото хората, които са предмет на недвижими имоти, отдаване под наем на цените, което е от 5 000-000 $ 10 на месец, вече не е участвал в такива неща, и правя това, което казвам.
Проверете тези, с които те работят, проверете тези, да ги населен и др. Въз основа на опита на вторичния пазар на жилища, аз съм убеден, че без приемането на закона за недвижими имоти дейност, без лицензиране дейности на недвижими имоти, за да възстанови реда в оборота на вторичния пазар ще бъде невъзможно.
8 (812) 409-49-19
Санкт Петербург, Ленинградска област
8 (800) 350-30-02
Федералната номер (безплатен за всички региони на Русия)!
Записвах полезно? Да Не 0 от 2 читателите намерите полезна рекорд.
Свързани статии