Ипотечното кредитиране в Русия се развива много бързо. доста трудно да се намери човек, който не искаше и да чуе думата "ипотека", но това, което е скрито, странно, много малко хора го знаят. На въпроса "къде да започна?" Често е объркваща.
Mortgage Broker - кой е той и защо е необходимо?
■ услуги за избор на програма
След като определите за техните финансови възможности, логично е да се проучи банката предлага и програми. Като се има предвид конкуренцията между банките в борбата за клиента, годишния лихвен процент и кредитни условия може да варира значително в различните банки. Все пак, имайте предвид, че, ако имате "бели" заплата да изберете някоя банка програма. Ако заплатата е "сив" (част от доходите не са обявени), банката може да откаже отпускането на заеми от избраната програма. Разбира се, банката може незабавно да предложи алтернативна програма, обаче, няма гаранция, че при равни други условия няма да получите по-благоприятни заеми с друга банка? Тази първа емисия на програмата най-изгодна заем успешно решава ипотечен брокер.
■ Събуди кредита
Mortgage Broker - то обикновено е компания, която договори с банки и ежедневно проследяване на всички промени в пазара на ипотечни кредити. Брокерът знае не само всички нюанси на програмите, но и общата политика на различни банки за ипотечни кредити на някои кредитополучатели (информация, която обикновено не се предлага за широк кръг от лица).
По този начин, брокер, отговора на въпроса "какво е най-печелившата програма за днес?", Ще даде отговор на това във връзка с вашата конкретна ситуация. Важно факт - тази работа брокер може да работи безплатно. Договорът се сключва с брокера, само когато сте решили на програмата. Можете да опитате да себе си и тази програма сред банките се намери. Въпреки това, както показва практиката, това отнема много дълго време. Дори и да го намерите, и няма гаранция, че банката ще даде на вас по програмата. Защо? Тъй като това е важно не само да изберете програма, но също така и правото да издават документите, така че специалист на банката заем, който ще се занимава с вашия случай, имаше право и ясна представа за вас като кредитополучател.
Важно е също да предупреди срещу употребата на брокерите обслужване-по-нощ, които предлагаме ви фалшифицират документи, за да се гарантира кредита. На първо място, тези действия могат да доведат до наказателна отговорност. На второ място, тези препратки се проверяват от банките. В резултат на това ще ви бъде отказан кредит, и можете да стигнете до "черния списък", който се използва от банките. В този случай, при повторно лечение в присъствието на вече налични сертификати вие все още ще бъде отказан заем в този и в друга банка. На трето място, просто губят парите, платени за тази "брокер".
■ Събуди апартаментите
Успоредно с избора на най-изгодната оферта по кредита, можете да се занимават с подбор на недвижими имоти. За това имате нужда от посредника. Все пак, не всеки знае, недвижимост на изискванията на банките към обектите на недвижими имоти, тъй като не всяка банка недвижими имоти, за да се съгласят да вземат залог. Затова при избора на недвижимост, уверете се, че той има опит в ипотечни сделки.
- "с това, което недвижимост да работят?". Като правило, ипотечни брокери работят с някои брокери, тъй като това ни дава възможност да предостави на клиентите си услуги. Това изпълнение се предпочита. В тези брокери имат опит с ипотека сделката, г-н брокер
- гаранция, че всичко ще отиде по-бързо и успешно. В допълнение, ипотечни брокери в предоставянето на комплексни услуги за намаляване на размера на тяхната комисионна.
В резултат на това на клиента, като се обърна към ипотечен брокер, получава не само одобрението на заема, но и избора на желания недвижим имот, както и провеждане на цялата сделка. Ипотечен брокер решава всички въпроси на клиентите на едно място, т.е. клиентът не трябва да отидете в банката, за да се включат в програми за проучване, търсене на недвижимост, и т.н.
■ Застрахователни дейност и оценки
Също така е важно да се отбележи, че сделката участва ипотека застраховка и оценка компании. Сред тези компании има и конкуренция. Брокер като част от услугите си, за да предложим най-изгодни цени за застраховка, защото в допълнение към все още изплаща банкови лихви и застраховка, което увеличава общия ефективен лихвен процент (което означава, реалният лихвен процент, като се вземат предвид всички банкови такси и осигурителни вноски). Годишният процент на застраховката зависи от възрастта и здравословното състояние на кредитополучателя. Застрахователни компании и банки предлагат различни цени.
също, че не е толкова просто с оценка компании. Ако решите да закупите един типичен апартамент, размерът на неговата оценка в различни компании, може да варира леко. Ако ние говорим за една страна, елитна или търговска собственост, оценката може да се различават значително. Размерът на придобити на оценката на имотите зависи от размера на вашия кредит.
Преговори с оценките и застрахователните компании е ипотечен брокер. Брокерът организира и самата сделка, се уверява, че вие не закъсняла авансово плащане за апартамент на застрахователната компания и приблизителното време, за да изпратите документите в банката и специалист на банката са получили, провери и подготви всичко за транзакцията.
Тъй като опитът сочи, към извършване на транзакция без експертът е практически невъзможно. Прибягва до различни специалисти (банки, брокери, застрахователни и оценка фирми) поотделно, ще се увеличи цената на услугите, най-малко два пъти, освен за лично време за координиране на всички специалисти. Освен това, ако една брънка във веригата, че не трябва да излизат, а след това сделката може да се провали, и вие ще загубите време и пари. Ипотечен брокер поема всички проблеми на себе си.
Освен това, ипотечен брокер има различни предпочитания на банката, а именно Bank предвижда клиенти на брокера по-благоприятни цени. Пълен набор от услуги от ипотечен брокер можете да направите само 2-5% от покупната цена, а услугите на само една агенция за недвижими имоти са, като правило, 5% от стойността на недвижими имоти в Москва (за крайградски недвижими имоти, този процент може да бъде много по-висока).
■ Най-накрая,
Бих искал да дам един съвет: да се използват услугите на професионални ипотечни брокери, които вече са развили известна репутация на ипотечния пазар. Попитайте колко брокерът работи на ипотечния пазар, като някои банки, с които работи. Посетете уебсайта на банката, има ли дадена фирма в партньори на Банката. Като правило, банките оценяват репутацията им, и няма да бъдат поставени в списъка на партньорите на неизвестно или под въпрос.
Важно е да се каже, че ипотечните брокери, които работят в интерес на клиента, а не на банките, застрахователните и оценка фирми, опитвайки се да се избере най-добрият възможен.
Сподели в социалното. мрежи
Свързани статии