Mortgage Broker - нова професия за Русия. Независимо от това, опитайте се да я определят като е възможно. Ипотечен (или кредитна) брокер - един вид посредник между всички участници в ипотека сделката, която включва банки, застрахователни и оценка фирми, агенция за недвижими имоти, нотариус, държавната регистратор и клиента. Основната задача на ипотека брокер - да се защитят интересите на клиента, от избора на ипотечен програмата и завършва точка, за да получите ключовете от апартамента.
Услугите на брокер ипотека сега се използва от тези, които не разполагат с време, за да се съберат независимо документите за получаване на заем или проблем кредитополучателите. Въпреки това, все повече и повече клиенти да разберат, че като се има предвид при избора на няколко банки и програми, можете да получите заем при по-благоприятни условия за себе си. Разбира се, можете да се директно към банката. Тази опция е много полезна, ако броят на банките, както и в миналото, се ограничава до една или две. Сега броят на банките, се измерва в десетки и кредитни програми, предлагани от тях - стотици. В допълнение, самите кредитни схеми се променят ежедневно. Разбира се, че не спира да се получи ипотека, но доколкото това е печеливша, лесен за използване и ще се срещне с възможностите си и в бъдеще, банката няма да кажа. Закон за ипотечен брокер все още не съществува, но тази дейност се регулира от Закона за ипотечни и на Гражданския процесуален кодекс. Докато в съзнанието на потенциалния кредитополучател все още има някаква бариера - защо да се плаща на посредниците, когато можете да се обърне директно към банката - ипотека брокерски услуги стават все по-популярни сред населението.
По време на работа с потенциалните кредитополучатели трябва да се справят с някои от клиентите заблуди.
Недоразумение 1. Всеки може да получи ипотека за всяка сума.
Първи, или не става потенциален кредитополучател, то зависи от това как банката ще оцени неговата кредитоспособност. Трябва да знаете някои подробности, че банката ви взе като печеливша клиент.
Първо трябва да разберете какво се образуват работодателят е готов да се потвърди приходите си. Повечето банки предпочитат да работят с помощта на форма 2NDFL на, което отразява на реалната работна заплата. За съжаление, не всички работодатели са готови да ви предостави сертификат. Има банки и други кредитни организации, които предлагат помощ за попълване на формата им. Ако фирмата Ви не е близо да предоставят информация за действителния размер на заплатите на служителите си да търсят "лоялен" банка, която може да се съгласи с друго доказателство за доходите. Такива приходи могат да включват доходи от стопанска дейност, доходи от депозити, ценни книжа, наеми и др Можете също така да се окачват дипломи, удостоверения за специализирано обучение, изследвания и бизнес проекти. Всяка такава информация ще характеризирате като по-интересен клиент на банката.
Недоразумение 2. Мога да направя препратка към всякаква необходима заплата.
Недоразумение 3. да взема заем и си купя точно на апартамента, което е мечтата.
Намери собственост подходящи изисквания на банката, застрахователната компания е достатъчно трудно. Повечето банки предпочитат да "перфектен апартамент" (намира се в къщата с процента на физическото увреждане на не повече от 40, без никакви неразрешени некоординирани изменения, които не са собственици включват малки деца, и така нататък. Г.). В такива случаи, възможност за увеличаване на лихвените проценти, застраховка, или дори да бъде отказано кредит. И вие трябва да се търси друг вариант.
Недоразумение 4. Първо, трябва да изберете банката и да премине на кредитната комисия, а след това изберете място за живеене.
Подобно твърдение не винаги е вярно. Има случаи, когато банките не дават заеми на избрания от Вас настаняване (например, не работят с нови сгради, частни къщи или вили, и така нататък. Г.). Кредитен комитет сте минали да плати на банката определена сума на разглеждане на заявлението, и може да направи предварително за любимия си жилище, и банката ви е отказал. Ние трябва или да избере нов дом, или за промяна на банката. Вие губите пари и време. За да издава кредитни и жилища необходимостта да се вземе в паралел. С този избор можете да помогнете на квалифициран ипотечен брокер или недвижимост.
Недоразумение 5. кредитополучателя има само правото да избере банка или кредитна институция, Апартаментът на продавач-важното, за да получите пари.
Това е вярно отчасти. Ако продажбата на апартаменти Основната задача на продавача получава пари (така наречените нетни продажби), а след това най-вероятно, това не е от особено значение, който ще бъде издаден кредит. Но като правило, от продавача да продаде апартамента е подобряване на жилищните условия, т.е.. Д., след продажбата на апартамента си, той ще придобие друг (такива сделки се наричат алтернатива или опция обмен). В този случай продавачът е много важно, когато те ще получат парите си и при какви условия. В крайна сметка, той е длъжен да закупи още един имот. Понякога има дълъг "верига" от сделки на апартаментите, в които има две или три ипотеки. Налице е важно професионализъм на всички участници в пазара на недвижими имоти. И не се взема под внимание становището и продавачът не може да бъде ситуацията. За съжаление, банките не разполагат с пълна картина на сделките. Само компетентните ипотечни брокери и брокери са в състояние да донесе на сделката до края. Не забравяйте, че на купувача и продавача апартамент пълноправни участници в сделката.
Недоразумение 6. Няма значение кой ще получите кредит. Условия за едно и също нещо и да избират къде по-евтино.
Често, компании за недвижими имоти работят с някои една или две банки или кредитни институции. Банката се задължава да прехвърли на тях малък процент. Поради това, че няма да имате пълна картина на условията за ипотечно кредитиране. Само ипотечен брокер да си сътрудничи с всички банки и кредитни организации, е в състояние да ви даде пълна картина на пазара на ипотечни кредити и изберете най-подходящия вариант. И това е вероятно, че като плащат малка такса за обслужване неграмотни недвижимост, можете значително да се плаща на интерес или да се плати висока комисионна за банката.
Разбира се, всички грешки не могат да бъдат намалени с над шест. Има много други. Брокерска център на ипотечното кредитиране агенция за недвижими имоти Osipova ПО заедно със своите партньори е разработила и прилага активно "едно гише". Тази програма позволява на купувачите и продавачите на апартаменти, потенциалните кредитополучатели за решаване на всички проблеми за продажба, закупуване на недвижими имоти, ипотечни кредити в едно място. Има няколко начина за изпълнение на тази програма, в зависимост от ситуацията на клиента.
Посока 1. Искаш ли да си купя къща и имате достатъчно пари за кредит.
Посока 2. Трябва да се подобрят условията на живот, има апартамент в собствеността и достатъчни средства за кредит, но няма спестявания, за да направи първоначална вноска.
Napravlenie3. Трябва да се разделим с техните родители или деца, има апартамент в имота, за да бъдат разменени за някои апартаменти с помощта на ипотечен кредит.
Посока 4. Имате ли апартамент в имота, не е авансово плащане, както и че е необходимо да се купи още един апартамент с помощта на ипотечен кредит.
5. посоката, в която се движи от един град в друг, с продажбата на един апартамент и купи друг с помощта на ипотечен кредит.
Посока 6. Вие си купи апартамент и трябва да се направи ремонт, но не и достатъчно пари, за да го направят.
7. посоката, в която искате да купите бизнес имот под аренда или да използвате ипотеката.
Посока 8. Имате ли един стар апартамент, или няма никакви спестявания за авансово плащане, достатъчно за заплати. Можете да получите нов апартамент с ипотека, с последваща продажба на стария заем и закаляването. Има и други посоки.
Служителите на центъра, заедно с Агенция за брокери на недвижими имоти Osipova ПО Партньор банки и други участници в пазара на недвижими имоти ще се представят работата вместо вас. Трябва само да кажете вашата ситуация, да се представи кратък списък на необходимите документи и изчакайте, докато сте поканени на сделката.
В "на едно гише" е полезна, на първо място, на клиентите. Не е необходимо да посетите различно време организации на отпадъците, за да се разберат тънкостите на продажбата, за закупуване на жилище, кредитиране, подготвя документи, и така нататък. И т.н. .. Клиентът знае само един специалист работим с и кой трябва да информира за хода на поръчки, съвети, отговаря на въпроси.
На второ място, тази програма е подходяща за банки и кредитни организации. експерти Център очакват възможността за получаване на заем, провеждане на първоначален поемане, да изготви пълния набор от документи, изисква Bank. Информация относно условията за отпускане на заеми експерти център произтичат пряко от банката на съответните договори с него, така предоставяне на кредит гаранция почти абсолютна. Банката получава пълен пакет от документи, намалено време на заявлението и, следователно, на времето на издаването на кредита.
По този начин, като се има предвид възможността за продажба, покупка на апартамент на ипотека, трябва да сте наясно с факта, че е трудно да се справят без помощта на специалист. И за да се гарантира, че работата вървеше много добре от началото до края, успешно завърши хода си към новата жизнено пространство, че е по-логично да се потърси помощта на недвижими имоти професионалисти.
Директор на брокерската центъра на ипотечното кредитиране агенция за недвижими имоти в Osipova Neupokoeva YI
Каним ви да се консултации относно ипотечното кредитиране.
Свързани статии