Мога ли да продаде апартамент в ипотеката

Предишен ◈ Следващото

Гражданите, които са подобрили условията на живот с помощта на дългосрочна zhilkredita може да започне да търси нови жилища не се изчисляват в съответствие с действащото дълг. Те вземат такова решение обикновено е поради следните причини: собственикът на ипотека жилища изправени пред финансови затруднения, поради който месечните плащания стават непосилни. Друг вариант - е роден още едно дете, така че се наложи да се разшири жизнено пространство. Във всеки случай, преди собственикът на имота има въпрос дали да се продаде апартамент в ипотеката може да бъде.

Мога ли да продаде апартамент в ипотеката

Дали това е възможно

"... Заложеното имущество може да бъде отчужден от залогодателя ... от продажба на друг човек ... само със съгласието на ипотекарния кредитор ...".

Това е, получили положителен отговор на въпроса дали е възможно да се продаде апартамента, закупени в ипотека, неговия собственик, трябва да отговарят на основните изисквания: няма сделки без разрешение кредитор да правите с жилища невъзможно.

И тук има още една особеност. След като взел решението за провеждане на тази сделка, продавачът е изправен пред факта, че не е твърде много хора са склонни да се разглежда като възможност за закупуване на жилища с обременяването. След буквално прелива от оферти на пазара за недвижими имоти. И повечето от потенциалните купувачи не искат да се справят с бюрократичните процедури за премахване на тежести върху имота. По този начин, продавачът трябва да бъде готова да се справи с някои трудности.

За повече информация относно това дали да продаде къщата, в ипотека трудно, ще бъдат обсъдени по-долу.

Как да продадем

продажба ипотека на недвижими имоти сделка включва участие в следните дисциплини:

Продавач-ипотекарен;
банково-ипотекарен кредитор;
бъдещия собственик на имота се продава.

Лице, планира да се извърши тази операция, трябва да бъде готов до факта, че:

Банка интересуват от личните работи на клиент. Установяване, че е важно да се оцени размера на пропуснати ползи в резултат на продажба на недвижими имоти. Промяната в кредитор на кредитополучателя не се интересува;
за провеждане на операцията ще изисква известно време. Преди да приеме заявката, банката изчислява колко рискове и продавача рискове, които в момента на длъжник финансовата институция;
Като правило, финансова институция изисква сключването на продажбата на участниците апартамент на предварителен договор сделката. И това ще трябва да се уверя, нотариус.

След получаване на разрешение за организиране на кредитора, в допълнение към търсене на купувача, на ипотекарен трябва да вземе извлечение от апартамента всичко преди това са живели в нея лица и за определяне на метода на извършване на сделката. Дори и да знае как продажбата на ипотечни апартамент в ипотеката от подход на банката за изпълнението на всеки етап трябва да бъде внимателно, иначе успех ще бъде лесно да се достигне.

В сегашния вътрешен практика, има няколко начина за продажба на обезпечение с недвижим имот. Всеки един от тях има своите особености.

Предсрочно погасяване на кредита

Може би това е най-лесният вариант. Механизмът на неговото изпълнение е както следва: на първо място, със съгласието на срока на банковата предсрочно погасяване. След това, сделката между страните подпише предварителен договор за покупко-продажба. След това, купувачът прави (договорената дата) на кредитната сметка на продавача в размер на обем, достатъчен за пълното погасяване на дългосрочни zhilkredita.

В следващата стъпка, след като ипотеката ще бъде затворен, като отстранява тежестта, жилища (продължителността на процедурата е около 5 дни), както и на кредитополучателя придобива статут на пълноправен собственик на апартамента. След това участниците изготвят сделката като нормален договор за продажба на недвижим имот.

Въпреки факта, че процедурата за продажба на апартамент по този начин е много удобно, като на практика това не се срещат широко, особено когато купуват жилища в процес на изграждане. Причината - твърде голям риск от измама с голям задатък.

Провеждане на продажбите сам

Независими продажби - не означава незаконни. Да уведоми Банката все още ще има. В този случай той просто отива, които се занимават с документи и премахване на регистрацията на тежести ще трябва да бъде самостоятелно.

Скриване на факта, че апартаментът е в процес на обременяването, бъдещият собственик на неподходящо и незаконно. Ако изразят части от информацията, и избягваме да говорим за най-важните обстоятелства, да си мислят хората, че тя просто привлечени в измама с жилища.

Последователността на етапи на сделката е, както следва:

Купувач инспектира обекта.
Ако апартаментът е във всяко едно отношение удовлетворени, той също се отнася до банката и кредитора е готов да (писмено) да изкупи залога.
Служители на финансови институции представляват предварителен договор. След като участниците в сделката са я подписали, документът нотариално заверено.
Купувачът прави сумата, дължима на кредитополучателя в сейф №1, и пари, за да изплати дълга по ипотеката - в клетка №2.
С апартамента е премахната тежести.
В Rosreestra изпълнен документи, потвърждаващи продажбата.
Продавачът и банката да имат достъп до подходящи сейфове.

Банката се задължава да извърши тази операция само когато няма връзка с кредитополучателя всякакви претенции: редовни плащания са направени, за да ги напълно и без престъпност.

Продажба на ипотека на недвижими имоти с помощта на банка

Ако кредитополучателят не може да присъства на сключването на сделката (например, се премества в друг град), или той просто не разполагат с достатъчно време, той има право да се измести холдинг продажба ипотека апартамент на раменете на работниците и служителите на банката. В този случай, всички етапи на сделката, докато премахването на тежести, работници извършват финансова институция и клиента, които са ангажирани в търсенето на същите банкери. Новият собственик, за да изплати дълга по ипотеката, апартамент се подновява.

Касовото салдо на сделката (ако има такива) е разликата между цената на недвижими имоти и размера на дългосрочния zhilkredita. Купувачът поставя парите в сейф под безопасното банка, и продавач на - бивш собственик на имота - ги отвежда в договора за продажба е подписан.

Имайте предвид, че хората, които разбират тънкостите на въпроса, как да се продаде ипотечни апартамент и купи друга, се препоръчва да използвате тази опция само когато няма алтернатива. След като се интересуват от бързо прилагане на обезпечението, банката често я продава на цена, по-ниска от пазара. Поради тази причина, на кредитополучателя ще получи в резултат на по-малка сума в сравнение с варианта от себереализация на апартамента. Освен това, необходимо е да се компенсират финансовите организации са направени от него да извърши тази процедура разходи.

Продажба на заем

Продажбите Процедура Ипотечните апартаменти по този начин включва подновяване на кредита. По този начин, купувачът става собственик на не само жилища, но също така и "получава" кредит. Механизмът на сделка за продажба в този случай е проста: на банката просто обръща с договора за клиент, който определя размера на остатъка по кредита трябва да се плати новият собственик на апартамента. Финансовата институция няма да даде съгласие за продажбата на ипотечен дълг човек никога не е официално заети и нямат постоянен източник на доходи.

Този метод не е намерил широко разпространени на пазара на руски недвижими имоти. Независимо от това, че има право да съществува.

Какви документи са необходими

Хартия, които ще бъдат необходими за продажбата на обезпечение апартамент могат да бъдат разделени в 2 групи - и двете задължителни и незадължителни. Броят на необходимите включва:

За получаване на тези документи, разбира се, с изключение на паспорти, могат да бъдат в регистрацията камара. В присъствието на деца също се нуждаят от хартия от опеката. Ако кредитополучателят е в законен брак, трябва да изпратите нотариално заверено съгласие на съпруга / съпруг за изпълнението на жилището.

Допълнителни документи, включват:

Сертификат дава на управляващото дружество, а останалата част на статията е на разположение от MFC (многофункционален център).

Учене документи и процедурата на сделката за продажбата на един апартамент на ипотека, можете да започнете да превърне идеите в действие. Въпреки това, не е толкова просто. Изпълнител на пътуването чакат своите клопки. Нека да ги обсъдим по-подробно.

Съотношението на заемодателя да продаде

Нека започнем с факта, че е необходимо да се получи разрешение от банката - това е един разумен изискване. В крайна сметка, финансова институция, в този случай, загуба на интерес, получават по-малко приходи. Но в същото време, заемодателят знае, че да загубят всички плащания по ипотечен по-печеливши. Ето защо най-големите местни банки ще отговарят на кредитополучателя, което позволява прехвърляне на права към апартамента.

Прилагане на предмета на ипотека обезпечение, декорирани в ВТБ 24, може всички по-горе методи. Цената на жилищата банка определя към момента на продажба по пазарна стойност. Въпреки това, Няма ограничение за размера на сделката, като се има предвид финансовата институция не предварително.

Набраните средства, насочени към възстановяване на съществуващото споразумение за жилищен кредит. Клиентът има право да използва остатъка от плащането на първоначалната вноска на нов ипотечен сделка, която може да бъде с една и съща ВТБ 24. Между другото, това е добра мотивация на финансовата институция за продажба на апартамент на възможно най-високата цена. Това означава, че от тази гледна точка на целите на клиента и съща банка на. Още полезна информация по тази тема, можете да получите от статията Възможно ли е да продаде ипотечни апартамент на VTB24.

Безспорен лидер в сегмента на дългосрочни кредити на физически лица на вътрешния финансов пазар, Сбербанк показва на своите клиенти не по-малко лоялност. Нейните служители са готови да се консултирате с ипотечния кредит по всички въпроси, включително и на тези, свързани с продажбата на недвижими имоти от тежести.

По-специално, Сбербанк позволява продажбата на ипотечни апартаменти, придобити с помощта на столицата родител. В този случай, както обикновено, той трябва да получи писменото съгласие на банката. Разрешението ще определя условията на сделката.

След получаване на съгласие, на кредитополучателя има право да:

изплати просрочените ипотечни преди или след сключването на сделката;
представя пред органа по регистрация съответните документи, за да се премахне записването на отчуждаване и прехвърляне на собствеността на имота, финансирани;
премахване на статута гаранция след продажбата на помещения с тежести или прехвърляне на собственост.

За повече информация за други нюанси на такива сделки, можете да видите статията "Мога ли да продаде апартамент в ипотека Сбербанк".

Възможно ли е да се вземе в наемите на апартаменти ипотека

За да отговорим на този въпрос, четете достатъчно внимателно с нормативните изисквания, по-специално, да се чете Закона №102. Така че, в неговите горепосочения брой статия 29 се казва: "... залогодателя е надарен с правото да се извлече от ипотекирания имот ... приходи ...".

Ето защо, за наемане на апартамент наемане на ипотека за генериране на доходи, не противоречи на закона.

Въпреки това, в този случай учредява "... не позволява по-малък стойност на имота и нейното влошаване над това, което е нормално износване ..." Някои от банките, които имат качеството на ипотекарния кредитор включват ипотечни договорни условия, за създаване на необходимостта да го уведомим за употребата на имот за доходите. Понякога дори и на категоричната забрана. Основната причина е страхът от финансова институция да губят обезпечението, или да получите в края на имота е вече по-ниска цена, отколкото в осигуряването на неговото освобождаване под гаранция.

В допълнение към банки, с цел използване апартамент интересуват и застрахователи. За различните видове собственост - жилищни и търговски - определя различни цени. Във втория случай, те са естествено по-висока. Да не плаща, вижте статията "Как да приемате един апартамент, купен на ипотека."

В заключение, продажбата на обезпечение с недвижим имот е задължително трябва да бъде в съответствие със закона. Само тогава ще се възползват от сделката ще остане всички нейни участници - продавачът на апартамента, неговият клиент и банка.