Покупката на апартамент на кредит, заемателят се задължава да изплаща задълженията си в срок. До момента, в заем не е затворен напълно, купил имот под възбрана. Без съгласието на банката клиентът не може да го продаде или дари.

+7 (812) 309-50-31 (Санкт Петербург)

8 (800) 333-45-16 вътр. 193 (регионите)

Това става бързо и безплатно!

Когато може да се наложи да продаде ипотечни апартамента?

Кредитополучателят може да има различни причини за продажба на домовете си, закупени на кредит. Най-разпространени са:

1. Все още няма средства за по-нататъшно погасяване на ипотечен кредит. Клиентът наистина оценява финансовото им състояние. Той е готов да се раздели с имуществото си, за да се предотврати появата на просрочени задължения и санкции. В голямо закъснение банка има право да се възползват от обезпечение. По-добре е да се продават на кредитополучателя по своя собствена къща на изгодна цена и няма да позволи на дълга към банката ще нарасне с няколко пъти поради начислените лихви и неустойки.
2. Разделението на имущество в случай на развод. Ако кредитополучателят е в законен брак по време на регистрация на ипотека, а след това той принадлежи към втората половина на 50% от придобития имот.
3. Продажба на активи, за закупуване на нов дом по-голяма площ.

Важно! Причините могат да бъдат различни. Но във всеки случай, "първата цигулка" в този концерт ще играе на банката, защото това е, което тя стои заложния кредитор.

дали продажбата е възможно това?

Отговорът на този въпрос зависи от причините, които са довели кредитополучателя да вземе такова решение. Разполагате с няколко примера:

1. Да предположим, че клиентът загубили работното си място и той не разполага с източник на приходи за извършване на плащания по кредита. В този случай, не само се съгласи да продаде клиентът ще получи, както и безплатна правна помощ, който и да е от помощ при осъществяване на сделката. Ипотекарния кредитор е и от полза за цялата сума на заема, а не години, за да се справят с длъжника.
2. Продажба апартамент по други причини. След като на кредитополучателя ще направи всичко на дълга по ипотеката, банката премахва тежестта. След могат да се търгуват тази сделка. Но какво, ако клиентът няма пари за пълното погасяване на кредита?

В този случай, за да изплати дълга трябва купувача на недвижими имоти. Също така е възможно да се промени заемодателя. Купувач преиздаване кредит за себе си и става собственик на обезпечението. Но такава операция е възможно само ако нов кредитополучател отговаря на изискванията на банката, които се прилагат към клиента.

дали банката позволява продажбата на ипотечни апартаменти Някой?

Сделката за продажбата на обезпечение е много трудно, защото на неговото състояние, трябва да притежава три страни: на банката, купувача и продавача.
Повечето банки се съгласяват да операцията. Ако клиентът има желание да се разделят с имуществото си, а след това е възможно, че може да спре плащанията по кредита. В този случай, банката ще се възползват от продажбата на обезпечението. Той ще получи парите си обратно и се спаси от проблеми със събирането на просрочени дългове.

Важно! Сбербанк на Русия винаги е бил отличава с лоялност към кредитополучателите. Що се отнася до продажбата на обезпечение, това не само ще даде съгласието си за сделката, но също така помага да се провери валидността на честота документи Продавач, осигурява необходимите консултации. С тази подкрепа ще бъде много сигурен за законосъобразността на сделката.

Рисковете за продавача?

В тази сделка минимум рисковете участник. Той получава пари и не им дава.

само негативно на - залог Апартаментите се продават на по-голяма отстъпка. В края на краищата, не всеки купувач се съгласява да закупи такъв проблем. Ето защо, за нервите и рисковете основание да изиска намаляване на цените на апартаментите.

Кредитополучателят е по-изгодно да изплати собствената си дълг към банката, а след това по-късно продава имота.

Рисковете за купувача?

Сделката за продажбата на недвижими имоти с обременяването продължава няколко дни. Първо купувач плаща на продавача парите, необходими за пълното изплащане на дълга, и то само за няколко дни, извършвани регистрацията на собствеността на новия собственик на имота.

Важно е да се покаже всички подробности за сделката в предварителния договор за покупко-продажба. В действителност, купувачът плаща огромна сума пари на непознат. В дясната си той ще започне само след няколко дни. И ако продавачът ще избяга от страната, или това ще се случи инцидент? В този случай, вие ще оспори сделката в съда. Този процес може да отнеме години.

Характеристики, които продават ипотека апартамент от купуване и продаване на процес е различен от продажбата на конвенционалните апартаменти

Когато си купувате къща, без тежести. Всички операции се извършват в рамките на един ден. Продавачът получава парите, а купувачът се чувства в свои.

В случай на сделка обезпечение включва следните стъпки:

1. Уведомление на банката по отношение на бъдещите продажби и получаване на съгласието си;
2. купувач, който се съгласява да сделката;
3. Получаване на предварителния договор, където всички нюанси на работа описани в подробности;
4. Добавяне на средства по банкова сметка за пълното погасяване на кредита;
5. Премахване на обременяването на имота;
6. Осъществяване договора за покупко-продажба и нотариална заверка.
7. Пререгистрация на собствеността на имота на новия собственик.

Така че, можем да заключим, че продава апартамент с тежест, тъй като ипотека, е трудно. Но нищо не е невъзможно. Осигурете си подкрепата на добър недвижимост и адвокат, който да защитава правата ви и да ви помогне, за да направят сделка при благоприятни условия.

Как може да продаде апартамента, който се намира заложени в полза на банката, с най-малко загуби?

Ако имате още въпроси Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

Свързани статии

• Мога ли да продаде апартамент в ипотеката

• Как да се продаде апартамент в ипотека

• Как да продаде ипотечни апартамент на VTB24