Как да продаде ипотечни апартамент на VTB24

Предишен ◈ Следващото

Най-често нашите съграждани да закупят нов дом, взеха на ипотечен кредит. Днес, един от лидерите в този сегмент на финансовите услуги включва VTB24. Процедурата за получаване на такъв заем в това съоръжение е доста сложна. Ако, обаче, първите трудности, трябва да бъдат преодолени, когато е необходимо в продажбата на ипотечни жилища следващия проблем може да възникне. Ние ще ви покажем как да продаде ипотечни апартамент на VTB24.

Как да продаде ипотечни апартамент на VTB24

Причини за продажба

Защо хората имат желание да продават жилища ипотека? Причините за това са доста, но основната от тях е загубата на доход, нивото на което преди това е било достатъчно, за да изплати дълга. Част от гражданите, намалявайки до минимум месечните разходи, продължава да изпълнява задълженията си по обслужване на кредита. Други са все по-често започват да се чудят как да се продаде апартамент в ипотечното ВТБ.

Сред другите причини, е да се осигури:

Тя се нуждае от голяма дневна.
Най-често срещаната ситуация - раждането на бебето. Но тук ние трябва да помним, че ако детето е на второ място, можете да използвате майка kapitalom.Neredko успешни бизнесмени, както и хора, които са получили офиса на приходите, се чудя дали е възможно да продаде апартамента, ако тя е в ипотека ВТБ 24. В действителност, в съответствие със състоянието на тези граждани имат право отговарят на изискванията за престижно жилище. В такава ситуация има два варианта:

вземе втори заем и да плащат две ипотеки в същото време. Банка отива да се срещне, ако доходите на семействата са на съответното ниво;
купуват по-просторен апартамент, продажба на разположение.

Първият вариант включва дори заможни хора са изложени на голям риск, защото в нашето време, за да се сблъскват с финансови затруднения.

Промяна на лични обстоятелства.
В живота, има голямо разнообразие от ситуации. Например, семейството решава да се премести в друг град, поради което продажбата на ипотечни Апартаментът се превръща във важен въпрос. Или клетка на обществото, се срина, а в областта на ипотечното Апартаментът не се нуждае нито един от suprugov.Zanyatsya продажба на обезпечение с недвижим имот има право на всеки един от тях. Начало отделен живот, те могат да бъдат спрени само от длъжници.

Желанието да спечелят.
Ако придобиването на недвижими имоти се извършва на ранен етап в новопостроена къща, неговата цена за завършване на строителството ще се увеличи значително. Записано случаите, когато продажбата на ипотечни апартамент в ипотека от банка VTB24 с повече от покриване на всички разходи по обслужване на заема.

Основните трудности,

Като е взела решение за продажба на имота, който се намира заложени в полза на банката, заемателят трябва да се разбере, че такава сделка е свързана с много трудности. Ние назовем само основните от тях:

На разположение на финансовите институции, има много начини, които ограничават действията на кредитополучателя. По-специално, едно от условията на такава сделка може да е пълен предсрочно погасяване на дълг по договора за кредит.
Съществува мнение, че банките са заинтересовани в най-скоро уреждане на кредити. Но колкото по-дълго договор за ипотека е валиден, толкова повече печалба, която получават. Ето защо, на кредитополучателя трябва да е възможно да се обоснове необходимостта от ранно погасяване на кредита, е препоръчително да се документира.
Трудностите, свързани с намирането на купувач. В желанието си да закупят имот, който е под тежест, за да бъдат готови за въвеждането на аванс в размер на салдата и подписана от продавача на ипотечен кредит.
Също така важен въпрос е, колко време ще продават апартаментите по ипотеката в VTB24. Обикновено процедурата за покупко-продажба на недвижими имоти обезпечение отнема повече време, отколкото на такава операция, за да "чисти" на апартамента. Ето защо, на купувача, като знае това, може да е необходимо да се намали стойността на жилището.
Много заемодатели практиката на издаване на разрешителни за продажба на ипотека апартамент само след въвеждането на 1 на сто от размера на кредита за извършване както ги наричат, операциите на подготовка за извършване на основен сделка.
А чисто техническа гледна точка: след получаване на съгласие от страна на банката да продаде обезпечение имущество, за да се ускори тази процедура, трябва да бъдат изхвърлени от апартамента цялото семейство.

Продава начини

Има няколко правни възможности за тази процедура. Нека да ги обсъдим по-подробно.

за пари

Подобна схема за продажба на апартаменти на собствениците им, разбира се, печеливши. Въпреки това, тежестта, не е благоприятен фактор: всеки иска да си купи имот, без каквито и да било задължения и дългове. И да се намери такъв обект на вторичния пазар е съвсем проста. Етапите на сделката са както следва:

Между кредитополучателя и на купувача се издава нотариално заверено съгласие. Вторият носи размер, че сумата е достатъчна за пълното погасяване на ипотечен кредит.
След затваряне на дълга с последващо отстраняване на обременяването на сделката участниците изготвят в договора за регистрация камара на продажба.
Ако обектът все още не е въведена в експлоатация, вместо акта поднови договорите на строителството на участието.

Прехвърляне на дълг

Друго име за продажба на апартаменти на ипотечна банка VTB24 по такъв начин - perezaem.

Разположен обеща да собственика на имота кредитна организация има право да прехвърли на друго лице, ако то е да се предположи, задълженията за ипотечни.

Бъдещият собственик трябва да има стабилни доходи и неопетнени кредитна история. Новият договор ще се издава само при тези условия. Настаняване в този ще продължат да бъдат заложени в полза на банката, но perezaomschik има право да погаси заем зелена светлина на график.

Чрез финансова институция

Всеки кредитополучател има право да откаже да участва в продажбата на апартаменти. Той просто не може да има достатъчно време, или той се мести в друг град, с оглед на което се яви лично на регистрацията на сделката не могат. Премахване на тежести и други етапи на процедурата в този случай участват служители на банката и купувача. Това също е финансова институция.

Парични средства от операции (ако има такива) е разликата между цената на недвижимите имоти и размера на ипотека. Парите поставени в кутия банков депозит, както и бившият собственик на апартамента ще ги вземе след покупката и продажбата на документа ще бъде подписан.

продаде себе си

Този процес се извършва по-бързо, но търсенето на купувач - не е лесно. Въпреки това, банката ще даде разрешение, ако кредитополучателя да плаща ипотеката незабавно.

Транзакцията се състои от следните етапи:

купувача отива в банката за придобиване на апартамент;
експерти на финансовата институция изготвя предварителен договор. Тя трябва да осигури нотариус;
купувачът прави сейф при №1 размер на остатъка от дълга по ипотеката, а клетката №2 - пари, дължими на кредитополучателя;
отстраняване от обекта на тежести;
Rosreestra фиксирано в комплекса;
банката и продавачът теглим средства от клетките.

Практиката показва, че този метод е най-изгодно за продавача. И така, той може да получи за апартамент най-малко пари.