Всички плюсове и минуси
Ако пред вас сега е спешно жилища проблем и мислите - къде да купя един апартамент - на вторичния пазар, или в новопостроена къща, ние сме събрали най-важната информация.
Основният плюс на апартаменти на вторичния пазар - една възможност да се установят веднъж и направи груба ремонт от земята. Също така, можете веднага ще знаете кои са вашите съседи са, колко ще трябва да плати за комунални услуги и какво да очакват от управлението на обслужването на компанията. Въпреки, че ние не можем да направим без определени рискове.
Но има и съществени недостатъци - от една страна, цената на апартаментите на вторичния пазар е по-висока, но качеството на жилищата в пъти (като се вземе предвид "и на износването") - по-долу. В допълнение, закупуване на апартамент на вторичния пазар, вие неизбежно ще потърси помощ от скъпата недвижимост за проверка на правната чистота на сделката (с цифрата за обременяването, ипотечни банки, и така нататък, не е лесно).
Апартаменти в нови сгради има своите предимства - можете да получите нов дом, в нова къща (ако искате - и ремонт). В допълнение, на първичния пазар е по-мобилни. Той е свързан с богат избор от опции, по-ниски цени, лоялни кредитни програми.
Недостатъкът на новата сграда е тази, която ви апартамент трябва да изчакате. И най-важното, че е бил завършен - и в рамките на определено време.
Какво трябва да знаете за закупуване на апартамент в нова сграда?
Откъде да започнем, къде да отида и да се обадите на някой, за да се справят с и към кого да се доверя? Тези въпроси са засегнати предимно с хора, които искат да купуват имоти в новата сграда, а понякога са останали в пълна неяснота.
От предлага на разработчиците и банки заслепен, а след това се опитват да дават съвети на приятели и познати, а дори и между домакинството и след това да има спорове за това какво трябва да бъде нов апартамент.
За да не бъдат разочаровани в бъдеще, експертите препоръчват да си купят апартамент директно от строителя. Но в същото време е необходимо да се провери неговата надеждност и репутация - там не са дългосрочно строителство, тъй като проектите в процес на изграждане и вече изградена.
Сега клиентите на разработчиците да публикуват цялата необходима информация - просто отидете на сайта на компанията, за да се оцени и учебни проекти (включително конфекция), проучване на документацията за тях, трябва да отидете в офиса на фирмата - да общуват с мениджъри, да зададете всички въпроси.
Важно: обърнете внимание на фирми за недвижими имоти, които отдавна са работещи в пазара на недвижими имоти и преминаха през трудни години на криза. Експерти посочват, че ако една компания е преминала през трудни времена и продължава успешна операция, това е несъмнено гаранция за нейната надеждност.
Ако ще да си купи апартамент в нова сграда, можете да използвате услугите на агенции за недвижими имоти, специализирани в "първичен". Обикновено те работят без комисионна - директно от разработчиците.
Взема решение за областта, в която искаш да живееш. Оцени разстояние от гледна точка на работа и център на. Очевидно е, че новата сграда ще бъде по-евтино в предградията. Предимствата на отдалечени от центъра на живот може да се дължи по-благоприятна среда, близостта на паркове и ремък гора.
Ако решението за закупуване на апартамент в сградата, който се обмисля като инвестиционен проект (например, за да го отдават под наем), препоръчително е да изберете имот с добра транспортна достъпност (в идеална - в близост до метрото), и най-важното - по-добре развита инфраструктура. Но ние трябва да помним, че цената на тези апартаменти ще бъдат по-високи, въпреки че е възможно за последващо отдаване под наем повече.
Взема решение за вида на имота
Разработчиците предлагат да си купите апартамент на четири основни категории - икономика, Comfort, Business и Premium. Най бюджет вариант - студио в новопостроена къща. Такава една малка по размер жилища става все по-популярен сред студенти, млади семейства, сингли и пенсионери.
Обърнете внимание на инфраструктурата
След избиране на обекта, където възнамерявате да си купи къща, не се мързеливи и да предприеме пътуване до мястото - често "турне" свободен костюм в компанията, която се занимава с изграждане на жилищен комплекс.
Тя не се намесва с или без "придружаващи" да посети строителната площадка и да проверят фактическото положение на обекта.
По закон, разработчикът е длъжен да оборудва територията на къщата - да се засадят дървета, избирам място за паркиране, детски площадки. Това е строго проверени.
Въпреки това, по време на строителството на къщата едва ли можете да видите наведнъж цялата красота, но "полага" трябва да бъде. Важна информация относно подобряването и инфраструктура, можете да намерите в документацията на проекта - от гледна точка на развитие.
Покупката на апартамент в нова сграда, не се колебайте да задавате въпроси - които са изработени от стени и вътрешни прегради, какви материали се използват за декорация и така нататък.
Също така обърнете внимание на ценовата политика: високата цена - не е задължително синоним на качество. Но евтин - винаги изневерява. Апартаментът не може да струва много евтино, твърдят експерти на пазара. Ето защо, ако предприемачът е ясно "дъмпинг", то трябва да ви предупредим.
Друго нещо, най-добрите сделки, които предлагат на разработчиците на клиенти - вноски, благоприятен ипотека, отстъпки и др.
В договора със строителя, можете да се консултирате с адвокат. Но обикновено не неудачи при това не се случи - ако сте отговорен и внимателен при избора на предприемача. Това е единствено Ваша отговорност!
Изводи: плюсове и минуси на закупуване на апартамент в нова сграда
Купи апартамент в нова сграда - това е чудесна възможност да се спести значително количество. Обекти на вторичния пазар, както показва практиката, е много по-скъпи (не съм сигурен дали това не беше аварийни сгради или недвижими имоти в най-изостаналите райони на града).
Покупката на апартамент в нови сгради на първичния пазар - това е един чудесен начин да се предпазите от измами, практиката на продажба на един обект на множество купувачи. Недвижими имоти в нови сгради са "чисти" от правна гледна точка.
Много често в жилищни райони не е ремонтиран. Това е, завърши своя апартамент в нова сграда лежи върху плещите на купувача.
В този случай, купувачът трябва да се обърне внимание на жилища на пазара продажба на първичния пазар на обектите, където апартаменти са завършени "до ключ". Там можете да въведете веднага след строителството. Струва такъв апартамент ще бъде по-скъпо, но не е нужно да се следи напредъка на ремонта и харчат пари за строителни материали.
Свързани статии