Въпреки факта, че жилищата в новата сграда в много отношения по-добри, отколкото в очакване на много десетилетия апартамента, все още има риск да бъдат измамени и за закупуване на къща, която не отговаря на спецификациите в документацията.
Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
Въпреки, че основният критерий при избора на жилище е цената, едва ли някой от бъдещите наематели реагира с безразличие по отношение на производителност, тъй като корпусът е купил повече от една година и не по ловна харчи време и пари, за да се определи строителни дефекти.
По време на строителната фаза
Подписване на договора със строителя издигната къщата, трябва да се запознаете с декларацията за проект, който дава подробно техническо описание и проектиране на бъдещите сгради. Според генералния директор на "МИЕЛ-Нова" София Лебедева, това описание трябва да бъдат представени в сайта за разработчици на компанията, както и продажбите на жилища офис трябва да бъде структурата на оформлението на която бъдещите наематели биха могли да се запознаят с оформлението му и да поиска необходимите въпроси.
Според шефа на външните продажби на "NDV-недвижими имоти" Сергей Комаров, на този етап, хората често се интересуват от информация за структурата на стените, с лице на къщата, двойни стъкла и строителни материали. Представяне разработчик проведе само потвърждение на интереса на акционерите на издигната приюта. За съжаление, интереса на хората при удовлетворяване отговори на прости въпроси, а чисто строителни материали никой не му пука.
На етапа на изкопни работи следва да се изисква от строителя носи на техническите спецификации за комуникация, включително договора с Mosenergo и регионално газови компании, които разполагат с всички необходими печати и подписи. В противен случай, след уреждането Оказва се, че разпределен капацитет не е достатъчно, за да се свържете с подово отопление или организацията с други удобства. Също така, наличието на разработчика на необходимите договори гарантират бъдещите наематели, че след уреждането няма да има проблеми с светлина, вода и газ.
В началния етап е необходимо да се изясни какъв тип сграда е издигната, защото, след като завърши, ще бъде трудно да се разграничи от монолитна тухлена къща или панел.
Кой изградена от тухли и нискоетажни луксозни жилища, които струват много по-високи от останалите, както и времето, необходимо да се изгради повече.
Панел къщи са построени много по-бързо. Сандвич панели ни позволяват да се изгради доста топло и масивна къща до 20 етажа. Outs на къщата е невъзможността за повторно планиране и лоша звукоизолация между стените.
Монолитна къща съчетава всички предимства на предишните видове. От основаването на къщата е бетонен скелет, наемателите могат лесно да направят промени, за да издържи всички вътрешни стени - структурата, няма да бъдат засегнати.
Друг вариант - един апартамент с безплатен разположение на съоръженията, където няма вътрешни прегради. Така предприемачът спестява на строителни материали, и в същото време позволява на жителите дневна пространство, за да ви хареса.
След като разрешило проблема с разположението и вида на дома, което трябва да разберете какво вътрешни стени са направени - от тухли, силикат, разширени глина или други блокове.
Стени тухлени имат висока якост и отлична степен на шумо и топло изолация.
Използване силикат, силикат и други единици също така позволява да се получи стена с висока термична и звукоизолация. И, като елиминира нуждата от цимент за изграждане на такива стени, значително намалява стойността на жилището. Недостатък на тези блокове е ниска якост, а също така, че в тях е трудно да се управлява един пирон да виси картина, огледало, и така нататък. Г.
Заключителният етап
По този начин, новопостроена, остава само да държи тапицерия и ръката сградата на интериора. Тук се обърне внимание на състоянието на външните стени на къщата. Ако къщата панел, ширината на фугите трябва да отговарят на изискваните стандарти, в противен случай да се избегне загубата на топлина и проникване на шума. От външната страна трябва да бъде не капе, пукнатини и фуги трябва да бъдат добре запечатани.
Също така, проверете дали извършва интериор в апартамента и ако да, какъв тип. Съществуват няколко вида на завършеност:
- липса на вътрешна украса - на пода, без вратовръзка, единично и стъклопакет без первази, окабеляване под формата на електричество и две жици;
- груб покритие - на пода има цимент, стените са облицовани гипс варов разтвор или циментова замазка, има ключове и контакти, с двоен стъклопакет с первази;
- Общински - апартамент с покритие, подходяща за незабавно настаняване. Има водопровод, готварска печка на газ, баня, стени, декорирани с тапети и етаж - балатум.
Когато се гледа от апартамента, без довършителни работи, обърнете внимание на стените и пода - не трябва да има пукнатини и кухини, в противен случай съществува опасност от увреждане на съседите по време на ремонта. Имало е случаи, когато замазката на инсталацията през процепи в пода на решението влезе в съседния апартамент. Плочи на пода трябва да са равни, дори и заради саморазливна етаж цимент-пясък смес ще бъде скъпо.
Важен момент - монтаж на врати. Не трябва да има пристрастия, а стойността на отвора на вратата трябва да съответства на декларираните в проекта.
Ако закупен апартамент за продажба, а след това обръщат внимание на качеството му. Стените трябва да са не по неравности и пукнатини. Проверете лесно с помощта на мощен фенер - достатъчно, за да го изпратите на стената, както и всички неравности стават видими веднага.
Това би било излишно да се гарантира, че се използва в строителството оборудване и материали съответстват на декларираните в проекта. Това се случва, че с цел да се намалят разходите на разработчика Задава по-евтино, но по-ниско качество на радиаторите, радиатори, броячите и прозорци, и там не са предвидени в TEHPROEKT елементи - защитни кутии. Това води до несъответствия в проектирането на жилищни права.
При откриване на дефекти и дефекти притежателите на интереси трябва да ги определят в акта на приемане и предаване апартамента. Предприемачът, от своя страна, е длъжен да ги отстранят в рамките на гаранционния срок (не по-малко от 5 години), предписани в договора.
Ако къщата е с асансьор, това е от голямо значение не само за изправността на работата си, но също така и на марката. Съгласете се, малко приятно да се живее в къща с асансьор тътен през нощта, да не говорим за зачестилите аварии, които наемателите трябва да са насочени за своя сметка.
практически съвети
Искате да си купите апартамент в нова сграда в Крим? Цената на апартаменти в Крим и препоръки за избор на юридически материали, които се съдържат в статията.
Колко ще ви струва ремонтиран апартамент в нова сграда, можете да намерите тук.
- Като подслон, не забравяйте да проверите работата на канализационната система. Това е достатъчно, за да се отвори водата и се уверете, че няма задръствания.
- Можете да проверите изправността на търговски обекти, свързващи се към всеки един от тях малък уред.
- Стените трябва да бъде не кухини. Това е особено вярно баня. Наличието на кухини могат да бъдат открити чрез докосване.
- С помощта на стойка двуметров може да се провери за наличие на стената облицована с нередности.
- Когато Тапети колан трябва да бъде, че ръбовете им бяха обърнати към прозорците. Това се случва, че работниците Тапети цокли и дограма ръбове.
- Ако имате намерение да тапети обесване, необходимостта идеално гладка стена не е така. Ако те трябва да бъдат боядисани, повърхността трябва да бъде добре изравнени.
- Забележка стъклата - те трябва да са депресии, пукнатини, малки драскотини и стъклото трябва да бъде напълно прозрачен, без мътност.
Безплатна консултация
Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален! Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу:
Безплатна консултация
Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален! Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу:
Свързани статии