Общи правила за съставяне на дялово участие в капитала на договора за строителство
В началото на документа трябва да бъде ясно посочено на разработчика - адвокатска кантора, с която е сключен договорът. В допълнение към пълното си име, трябва да бъдат посочени, както и за повече информация, включително регистрационни данни и информация относно въвеждането на юридическо лице в Единния. Тази компания, изпълнителната трябва да се появи във всички останали документи за строителство.
Сродни връзки: Противоречиви аспекти на столицата родител
Договорът на споделен строителство включва на гаранционния срок за пускане в експлоатация на апартамента. В този случай, че има минимум периоди гаранционни, които намаляват разработчикът няма право да - 3-годишна техническа и инженерна поддръжка и 5 години на самия апартамент. Тези елементи са необходими за подписване на споразумения за партньорство. Без тях, той щеше да бъде лишен от правна сила. Както и в случая, ако той не е регистриран в Rosreestra.
собствения капитал на пробата в договора за строителство
Условия за съгласие дяловото участие
Валидност на договора се прекратява само след като всички задължения по него ще бъдат изпълнени. Срок на въвеждане в експлоатация на апартамент обикновено е определен като част от тримесечието. Това е допустимо по силата на закона, въпреки че е неудобно за притежателите на собствения капитал. държачи за лихви прекратят ОП може само два месеца след крайния срок за въвеждане в експлоатация на обекта, ако обектът не е приключило към днешна дата, с предизвестие за строителя.
Някои строителни компании включват в договора клауза, според която провала на времето на компанията носи отговорност само ако нейната пряка вина, което е нарушение на Федералния закон # 214. При подписването на споразумения за партньорство трябва да се обърне към този момент от специално внимание.
Незаконно е и много голям списък на непреодолима сила го, когато освен традиционните събития - войни, природни бедствия и други подобни, както и да включва по-малко сериозни възможности. Така например, промени в законодателството, за студена зима времето забавяне в доставките на материали и други подобни не са много релевантни обстоятелства. Ако предприемачът в договора на собствения капитал е написал много от тези "обстоятелства", е по-добре да се откажат да правят бизнес с него.
Опитите да се защитят срещу претенциите на строителни фирми и съинвеститори направи по отношение на качеството. Един от най-практики - приравняваме разрешение за влизане в жилищни сгради до документ на пълното спазване на нормите на договора за апартамент и проектната документация. Това елиминира качеството на претенциите по-долу. Въпреки това, в съответствие с Федералния закон 214-всеки брак на строителната площадка се елиминира от разработчиците или се изплаща възнаграждението им.
Описание на бъдещата апартамента в договора
В договора на собствения капитал трябва да представят справка за района на бъдещата апартамента, включително областта на балкони, лоджии, както и други подобни съоръжения. ГП трябва да бъде обект на действията от страна на възложителя и инвеститори в случай, че общата площ на апартамента ще бъде различен от проекта. Обикновено за допълнителни метра той плаща притежателите интереси и липсата на парите връща строител.
Когато се прехвърлят на дела на имота, пълен списък на неговите атрибути - вмъква врати и прозорци, балкон декорация, подови замазки, тапети клас и тип на боята използва. Въпреки че в закона няма пряка препратка към този момент, за да го включи в договора е необходимо. Това ще послужи като силно доказателство за неизпълнени задължения на разработчика в съдебни производства.
Някои компании при сключване на договор за строителство сподели включват клауза за възможните промени в документацията на проекта, броя на етажите в страната и план на етажа, без предварително одобрение от страна на купувача. Това е пряко нарушение на правата на потребителите и FZ-214 - купувачът има право да знае какво става.
Infographic "Как да не се превърне измамени инвеститори?"
Финансовите параметри на споразумението дялово участие
В договора на собствения капитал е предписано точната сума на сделката - цената на имота. Ако вместо рубли, използвайки чужда валута или конвенционални единици, трябва да има отделна точка на стойността на тази валута спрямо рублата. Посочете източника на изпълнение на финансови задължения с акционерите разработчик - личен пари или с банков заем.
ПОС следва да постановяват, че задълженията на притежателя интерес, се счита за изпълнено, когато депозирате пари в банката. В противен случай, закъснения в предаването на разработчика ще имат възможност да пишат по сметката на притежателя на интерес.
Отделно спомена за това, кой ще поеме разходите за апартамента, след въвеждането му в експлоатация. Трябва да описват условията на комунални плащания за услуги - притежатели на лихвените да ги плащат веднага след построяването на къщата, или само след влизане в собственост. Понякога тези две събития, споделяни от шест месеца или една година. Договорът на споделен строителство и начин на размера на наказанието, което ще е длъжен да заплати на притежателите на интереси в рамките на едностранно прекратяване на договора. Това е нормално от 1 до 15% от стойността на жилището.
Не винаги настояват за сключване на споразумение, след като всички по-горе точки. Във всеки случай, ако договорът ще бъде предмет на съдебен спор, притежателите на собствения капитал ще защитават закона "за защита на правата на потребителите и на новия закон за контрола на споделеното строителство в Русия
Свързани статии