Какво става, ако кадастралната стойност на вашия сайт надценени?
В тази статия, ще се обърне внимание на следните въпроси:
- Защо е стойността на кадастрален на недвижими имоти е твърде висока?
- Процедурата за оспорване на кадастралната стойност на имота.
- Как да започнете процеса на намаляване на цената на земята?
- Етапи на процедурата за предизвикателство и техните характеристики.
- При какви условия могат да започнат процеса на оспорване на кадастралната стойност?
- Как да настроите стойността на кадастралната в размер на пазара?
- В какво органи трябва да се прилагат, за да промените стойността на земята?
- Както беше обсъдено случай оспорване на кадастралната стойност?
- Кои са основните документи, необходими за оспорване на процедурата?
Безплатни правни съвети:
Първи етап: подготвителни дейности и избора на оптималния метод на защита
Вторият начин за защита на нарушените права - предизвикателство нормативен юридически акт, който е одобрил резултатите от държавния кадастралната оценка.
Тъй като обявяване на недействителност на наредбата използвате стария кадастралната стойност, която в повечето случаи отговаря на интересите на дружеството.
По този начин, компанията има чувство за контакт с прилагането оспорване на акт на публичен орган, само ако не е доволен от кадастралната стойност, определен с акт на предходната агенцията.
По този начин, перспективите за положително предизвикателство нормативен юридически акт на одобрение на резултатите от държавните кадастралните прогнози са много неясни. Следователно, по-обещаващи възможността за оспорване на резултатите от определянето на кадастралната стойност на арбитражния съд или комисия за спорове за резултатите от определяне на кадастралната стойност.
Втори етап: подаване на заявление до Комисията за разглеждане на спорове относно резултатите от определяне на кадастралната стойност
Основанията за резултатите от прегледа на определянето на кадастралната стойност са:
- неточности на информация за обекта, използвана за определяне на неговата кадастралната стойност;
- по отношение на имуществото на пазарната му стойност към датата, от която му кадастралната стойност е зададена.
При подаване на молба за оспорване на кадастралната стойност на кандидата трябва да подготвят и представят на Комисията редица документи, списъкът на които е определен в чл. 24.19 Закон № 135-FL. И молбата за преразглеждане на кадастралната стойност, без прилагането на тези документи няма да бъдат приемани.
Освен това, представянето на документите на Комисията взема решение или да отхвърли молбата за преразглеждане на кадастралната стойност, или преразглеждането на кадастралната стойност. Въпреки автентичността на документите, подаване на заявление до Комисията за разглеждане на спорове не винаги доведе до желания резултат.
. По този начин, стр 19 Процедура за създаването и работата на Комисията за спорове за резултатите от определяне на кадастралната стойност, установена два вида решения на комисията:
- преразглеждането на своята кадастралната стойност (в случай, че Комисията установи, че невярната информация, използвана за определяне на кадастралната стойност на имота);
- отхвърляне на молбата за преразглеждане на кадастралната стойност (ако неточността на информацията за имота, който се използва за определяне на нейната кадастралната стойност не е потвърдено).
В този случай, решението на Комисията по всички въпроси, прието с единодушие. Гласуването се провежда открито (н. 12 дейността). Въз основа на тази разпоредба, в случай, че резултатите от членовете с право на глас на комисията бяха различни становища (например, трима от членовете гласуваха "за", един "въздържал се"), да не са били приети официалното решение ще се счита.
Това е, един от членовете е достатъчно, за да се въздържи от гласуване, и решението няма да бъде прието.
В действителност, този факт създава условие за Комисията не се произнесе по преразглеждането на кадастралната стойност, дори ако представените документи, че определянето на кадастралната стойност на имота, използвани неточна информация. Неспазването на Комисията в решението за преразглеждане на резултатите от кадастралната стойност може да се обжалва пред арбитражния съд в съответствие с правилата на глава. 24 АРС RF.
Третият етап: подаване на иск за установяване на кадастралната стойност в размер на пазар
Ако не се предприемат действия е препоръчително да се свържете незабавно Комисията в арбитражния съд за установяване на кадастралната стойност на земя в размер на пазарната му стойност. При подаване на такъв иск трябва да се обърне специално внимание на формулировката на съответните изисквания.
Основното изискване ще бъде изискването за създаване на кадастралната стойност на даден парцел в размер на пазара. Доста често, кандидатите се изисква да се направи в същото време да задължи подсъдимите към Държавна недвижими имоти по кадастъра (ОПГ) информация за новата кадастрална стойност на земята. Има два кораба позиция относно законосъобразността на такова изискване.
Ето защо, при подаване на иск за оспорване на кадастралната стойност се препоръчва да обяви, че двете изисквания - установяването на стойността на кадастралната на земя в размер на пазара и да се задължи да направи информация за новата кадастралната стойност в ОПГ.
След това е необходимо да се определят участниците в бъдеще съдебни спорове, включително и ответници по делото. Кандидатите често посочват като ответници Rosreestra Офис за съответния обект на Руската федерация и Федералната Кадастрален камара на този контрол Rosreestra.
Ключови доказателства по делото - ОБЯВЯВАНЕ НА пазарна стойност и мнения
Тъй като доказателствата по делото се насърчават да представят на арбитражния съд са същите документи, които се изискват за предоставяне на комисията за разглеждане на спорове относно резултатите от определяне на кадастралната стойност (чл. 24.19 от Закона № 135-ФЗ).
В случай, ако организацията призова комисията да преразгледа спорове относно резултатите от определяне на кадастралната стойност, но решението на Комисията не беше прието, съдът може да представи протокол от организацията за кандидатстване. Това ще бъде доказателство, че Комисията не е установила неточност на представените документи. В този случай, ключовите доказателства, ще бъде доклад за пазарната стойност на земята и положително становище на експерт по доклада.
Четвърти етап: определяне на трети страни, участващи в спора
Така че, като обвиняеми по дела, оспорващи кадастралната стойност следва да бъдат посочени върху съответния управление Rosreestra федерация и Федералната държавна Единната Enterprise "Кадастрален състав" на този контрол Rosreestra. За да участва като трета страна без независими претенции, следва да участват в собствеността на земята, както и на изпълнителния орган, който е одобрил резултатите от държавния кадастралната оценка.
Страните се позовават на факта, че материалите по делото, представени само експертно становище относно съответствието с изискванията на руското законодателство за оценка активност (правна и методическа компетентност), а според статията. 17.1 на Закона № 135-FZ, експерти проверяват доклада за оценка потвърди също за оценка на обекта, определена от оценител в доклада.
Кандидатът да убеди съда да постави нов кадастрален стойност към датата на определяне на пазара
По този начин, с по-точното определяне на вземането, броят на участниците в случай, разпоредбата в материалите по делото за допустима и достатъчно доказателства, че би било невъзможно да се отрече, точността на (задължително - доклад лицензиран оценител и положително експертно становище SRO), съдът най-вероятно ще вземе решение в полза на заявителя. Ние не трябва да забравяме за един от основните въпроси - датата, на която съдът ще постави нов кадастрален стойност.
Във всеки случай, фирмата е пряко заинтересовани от установяването на пазарната стойност на датата, предхождаща датата на получаване на исковата молба в съда, както и датата на влизане в сила на съдебното решение.
Това е всъщност съдилищата приравняват към датата на подаване на новата стойност на земята в регистъра, както и датата на установяване на тази стойност.
Все пак, въпреки негативния съдебната практика, се препоръчва за условията за кандидатстване за създаването на кадастралната стойност на земя в размер на пазара иска да създаде нова стойност, или от датата на определяне на пазарната стойност или от датата на влизане в сила на новия кадастралната стойност.
Две полезен инструмент в защита на позицията на жалбоподателя
В защита на своята позиция на заявителя може да се позове на тези актове. Подобни аргументи ще се увеличат шансовете за налагане на положително решение.
В допълнение, влизане в ОПГ информация за недвижимите имоти е технически дейността на упълномощения орган, което означава, че действията за изпълнение на съдебния акт. В този случай, използването на пазарна стойност с определена дата, определена от съда, а не на датата на промяната в регистъра.
По този начин, нито на земята, нито на данъчното законодателство или законодателството на оценъчни дейности не включват други дати въвеждането на кадастралната стойност на земята.
Обяснено руското министерство на финансите. Създаването на кадастралната стойност на датата, посочена в декларацията, напълно ще допринесе за възстановяването на позицията на ищеца, което е съществувало преди нарушението на закона. По този начин, за защита на гражданските права може да се извърши, като възстановява положението, съществувало преди нарушението на правата (чл. 12 от Гражданския процесуален кодекс). Действия, които нарушават правата на земя от граждани и юридически лица или да се застрашава тяхното нарушаване може да бъде предотвратено, като възстановява положението, съществувало преди нарушението на правата (чл. 60 от КТ RF). Така определянето на стойността на земята спорната земя за равна на пазарната му стойност, тъй като датата за определяне на пазарната стойност или датата, на която новата кадастралната стойност съответства на основните принципи на гражданското, земя и RF данъчното законодателство.
От всички тези методи, най-предпочитани са едновременно подаване на молба до Арбитражния съд за установяване на кадастралната стойност в размер на пазара и съответно заявление до комисията за разглеждане на спорове по резултатите от определяне на кадастралната стойност. Това ще позволи на ползвателите на земя, за да получите по-бърза алтернатива арбитражен съд или комисия, са еднакво правно основание за изменение на ОПГ.
Свързани услуги:
Свързани статии